西宁市城市房地产交易条例6月1日起施行

　　为了加强城市房地产交易管理，规范房地产交易行为，西宁市结合自身实际，制定了《西宁市城市房地产交易条例》(以下简称《条例》)，并于3月30日获青海省第十一届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准，确定自6月1日起正式施行。《条例》除对房产交易类别作了明确规定外，还对房屋预售及中介提出若干不准行为。

　　《条例》明确提出，今后，西宁地区房地产开发企业不得有下列四种销(预)售行为：(一)未办理新建商品房销售备案或者未取得预售许可证，以认购、认订、登记、选号、收取预定款性质费用等各种形式变相销(预)售商品房；(二)未办理初始登记，采取售后包租或者变相售后包租方式销售；(三)返本销售或者变相返本销售；(四)发布虚假新建商品房已售、待售信息。房地产转让当事人办理房地产交易相关手续时，提交错误、虚假的材料，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的，由房地产交易行政主管部门依法收缴，并处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　房地产中介服务机构及其服务人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：(一)伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章；(二)向委托人隐瞒房地产成交价格，获取非法交易差价；(三)在代理房地产交易过程中，收取房款或者房地产交易的押金、保证金、定金，扣留委托人有效证件、房地产权属证书；(四)在两个以上房地产中介服务机构注册执业；(五)发布房地产交易信息未注明房地产咨询、经纪机构名称；(六)发布虚假房地产广告和信息；(七)冒用客户的名义签订房地产交易合同或者委托代理合同；(八)违反规定收取中介服务费用；(九)法律、法规规定不得从事的其他行为。房地产中介服务机构未经备案或者未办理变更备案从事房地产中介业务的，由房地产交易行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款。