房产新政对西宁影响不大

二套房首付不低于50%、暂停发放第三套及以上住房贷款，4月份以来，国家遏制房价的房产新政接连出台，被媒体和地产商认为是最严厉级别的房产调控政策。

　　由于西宁目前不属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张、国家严控政策针对的地区，所以目前国家一系列新政虽然对商品房销售量稍有影响，但对房地产市场整体影响不大，西宁房地产市场依然在冷静中前行。这是近日记者从我市房地产市场中了解到的。

　　销售量环比稍减价格依然上涨

　　由于国家的新政才出台一个月，而且西宁市场一直相对稳定，所以一系列新政对西宁市场暂时没有什么太大影响。市住房保障和房产管理局市场管理处有关负责人告诉记者。

　　据市房产部门调查分析数据显示，今年1至4月份，我市商品房销售依然延续了去年年底市场较为火爆的局面，商品房销售面积达130.78万平方米，同比增长120.48%，其中商品住宅成交面积120.71万平方米，同比增长137.01%。只是在4月份当月，市场销售商品房面积环比稍有减少。

　　同时，4月份，我市商品房均价为3262元／平方米，商品住宅均价为3151元／平方米，同比增长值分别为9.79%和11.07%。市房产市场管理部门有关人员告诉记者，商品房均价及同质价格平稳增长，与我市国民经济发展速度基本一致，与建设成本增加等显性指标正比例变化，投资、投机性需求产生的泡沫成分较小，因供需结构不平衡而凸显的价格过快增长也只是存在于个别楼盘或地段。

　　新政在各银行悄然执行

　　虽然此次国家对房地产市场的调控重点在一线城市，对西宁而言，新政影响有待观察。可是囊中羞涩对房价还是承受不起的很多市民，对我们如何执行房贷新政、二套房怎么界定等问题都很关心。

　　对此，记者对西宁地区工行、农行等金融部门进行了采访。据了解，目前，各银行已开始严格执行国家关于提高二套房首付和利率等国新十条房贷新政，而且各银行总行也已开始制定贯彻落实国家房贷新政的实施细则，关于二手房界定等方面的技术层面正在进一步细化之中。省工行信贷部门有关人员介绍说，新政具体实施还需要房产管理部门、银行、房产开发企业共同拿出配套政策，虽然暂时来看，国家的房贷框定政策，会对购房贷款有所影响，但从长远来看，这样的房贷政策，是对个人投机房贷和不良资产的有效控制，对银行防控个人信贷风险有积极的意义。

　　记者同时了解到，由于国家是对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，所以西宁地区各银行并未停止三套房贷，目前在西宁贷款购房的条件较为宽松，看楼前往问讯申请贷款的人仍络绎不绝。

　　楼盘销售平稳市场观望者增多

　　受大环境影响，新政对开发商、消费者的心理影响比较大。对于自住型消费者来说，尽管有需求，但考虑到国家可能还会出台新的政策抑制房价，自然会持币观望等待。对于开发商来说，随着国家对整个房地产市场从土地供给、开发、销售等方面的全面调控，今后开发商的开发难度大了。这是记者采访时一些开发企业代表的心声。但他们同时认为有一点值得肯定，那就是此次新政将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，严格规范房地产市场，在炒房者纷纷放慢脚步或者开始观望的时候，真正购房自住的买房人却稳稳向前迈了一步，这对房地产市场有长远意义。

　　记者对中房银川公司、香格里拉等开发企业及房产项目销售近况采访时了解到，与前阶段相比，各在售楼盘销售暂时未受太大影响，许多楼盘销售平稳。一些楼盘售楼人员告诉记者，目前他们所售楼盘均价依然执行前一时期定价，并没有因为新政出台而推出更多优惠措施，目前销售业绩也比较稳定。只是由于目前在新政打压之下看到许多一线城市房价或降趋势，所以想购买二套、三套房的购房者观望情绪增多，但需求性、改善性购房者并未打消购房计划，依然执着探房。

　　我市房产将密切***房价变化趋势

　　市房产管理和住房保障局有关负责人告诉记者：虽然目前我市商品住房价格仍然保持在合理范围之内，房产市场投资、投机性需求产生的泡沫成分较小，但根据国家房产新政，我市将会密切***房价变化趋势，及时制定切实可行的措施，包括严格预售房管理、规范撤销合同备案，对撤销合同所退房源进行公开销售等，加强供需双向调节，坚决抑制不合理的住房需求，以确保西宁房地产市场健康平稳发展。