新闻调查西宁市房价涨幅为何居全国前列

近期，国家发展改革委、国家统计局公布的调查结果显示：4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，新建住房销售价格同比上涨的城市有26个，其中西宁房价涨幅(上涨5.0%)居然位列全国第二，一时间，广大消费者、购房户对西宁房价领涨的势头表示疑问，西宁人均收入这么低，房价却领涨于外地城市，这怎么可能？西宁房价真的高吗？就此，记者于近日采访了有关部门。

　　目前，国内一线城市的房价陆续出现拐点，而包括西宁在内的西北地区的城市房价却一路领涨，尤其是西宁房价涨幅从3月份的居全国前三名又上升到了4月份的第二名。就此现象，市房产管理局市场处有关负责人告诉记者，我市房地产起步于本世纪初，落后于外地，经过多年发展，虽然市场化程度越来越高，但是，受地域、整体经济水平的影响，我市楼市消费主要还是以自住型、改善型为主，投机型、投资型住房消费比例不高。目前西宁的房价和其他西部城市一样，没有外地大城市前些年的过度上涨，所以，与全国不少大城市房价回归理性相比，我们的房价涨幅排在了前列。实际上，我们的房价涨幅是相对全国其他大城市房价飞涨止步而言的一个正常发展状态，是在合理的范围内的。

　　据了解，2005年以前，西宁地区房价基本保持在每平方米2000元以内。2006年以后，随着居住观念的转变，市场需求量快速增加，一度出现商品房供不应求的状况，一些开发企业也随之盲目涨价，这种现象在2007年尤为突出。2008年，楼市供应量继续放大，供求逐步达到平衡。近些年，西宁市商品房投资量进一步放大，新的供求关系直接影响着房价。可以说，西宁目前的房价是和西宁房地产市场飞速发展和质量提升相匹配的。