浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策

      随着社会主义市场经济和现代化建设事业的飞速发展，城镇的高层、超高层建筑越来越多。发展高层建筑是节约城市用地的有效措施之一，但是高层建筑的火灾风险较大，而且一旦发生火灾，往往造成群死群伤和惨重经济损失的严重后果。高层建筑正朝着现代化、多功能化的方向发展，然而有部分高层建筑已经趋向于多产权化的建筑。我通过调查走访发现，部分多产权高层建筑的消防安全管理极其混乱。高层建筑的消防管理好坏直接影响到高层建筑的防火与火灾扑救，混乱的消防管理给高层建筑的火灾扑救带来了很大的困难。

     一、多产权高层建筑的火灾危险性

     一是消防管理混乱，火灾得不到控制。高层建筑火灾扑救的基本要求是立足自救，适应立体作战，加强第一出动，坚持“以固定灭火设施为主，固定灭火设施与移动消防装备相结合”的原则，积极抢救疏散人员，有效地控制火势，消灭火灾。部分高层建筑内部的消防控制中心对电或水的失控，高层建筑就将面临报警和灭火设施瘫痪的困境。楼内消防设施就起不到早期报警、早期灭火的作用，这样势必造成火势迅速蔓延，致使人员重大伤亡和财产巨大损失。消防管理混乱有可能导致固定灭火设施瘫痪，使火灾预防和火灾扑救工作面临极大难度，且发生火灾后造成的经济损失及人员伤亡是不可估量的，往往给社会稳定、经济建设的发展带来极大的负面影响。初期火灾的控制与扑救依靠于室内自动灭火设施，固定灭火设施的瘫痪直接影响到火灾的扑救工作。

     二是建筑结构复杂，火灾发生和蔓延的途径增多，人员密集而不易疏散。高层建筑场所人员密度非常高，一旦发生火灾，高温、烟气充满建筑物内部，能见度降低，易造成人员恐慌，增大安全疏散的难度，并且这些燃烧产物容易造成人员窒息、中毒死亡。发生火灾时人员往往会惊慌、拥挤，容易造成踩伤，甚至出现人员跳楼事故。多产权建筑拥有产权的业主较多，而产权人又可以转让使用权，这就决定了该建筑必然存在使用功能多、经营范围广、统一管理难等特性。由于业主保护自己的使用权利有可能把楼层从中砌墙封堵，原来的两侧各有一个疏散楼梯可使用，现在很多只能一边一梯了。这些违章建筑的改建，对发生火灾后的人员疏散，可能会造成不堪设想的后果。

     三是消防设施容易受火灾影响而发挥不了应有功能。高层建筑火灾的蔓延通过热辐射、热对流、热传导从纵向、横向传播热源和燃烧。大型、多楼层的建筑往往由于建筑内部的通风、楼梯、管井、外窗、吊顶材料或商品等设施和材料的增加，将使火灾蔓延的速度加快。在火灾情况下，建筑内部的消防设施容易受建筑的坍塌、消防电源和信号线路的中断、高温变形等影响而失去设计功能，尤其大型并产权分化建筑的消防系统过于庞大复杂，其局部的失控就有可能引起整个系统的混乱或失效。突发事件期间，如没有经过有效训练，人员完全疏散出来的时间要大大超过火灾蔓延至无法控制的时间。

     二、多产权高层建筑的火灾特点

     一是起火因素多。多产权高层建筑本身建筑面积大，功能复杂，使用单位多，人员集中，内部装修易燃材料多，火灾隐患大。二是火灾荷载大，发生火灾概率加大。多产权建筑拥有产权的业主较多，由于业主或经营户的各自为政意识和赢利目的，大量使用的电气设备，门面装修施工和违章用火用电等行为使该建筑内发生火灾的几率比一般建筑大。三是蔓延途径多。多产权高层建筑各专业竖井林立，发生火灾时，这些竖井就像高耸的烟囱，构成火势迅速蔓延的主要途径。试验证明，烟气竖向扩散速度为3～4m/s，100m的高层建筑在25～35m/s左右，烟气即顺垂直通道从底层扩散到顶层，与此同时，火势也将蔓延扩大。四是疏散困难。多产权高层建筑层数多，人员集中，垂直疏散距离远，火灾发生后容易出现拥挤碰撞，造成伤亡事故。多产权建筑由于使用人擅自改变使用性质，致使建筑内疏散途径较少，加上发生火灾时的烟气，火势竖向蔓延快，给人员安全疏散带来困难。据统计，50层高的建筑，人员全部由楼梯疏散到地面需要2时11分。因此，火灾时容易发生有人被烧死、熏死甚至冒险跳楼摔死的情况。五是扑救困难。高层建筑火灾的扑救由于受到消防设施条件的限制，给灭火工作带来很大难度。部分高层建筑设有裙房或大楼底部有大面积的草坪，还有一些高层建筑由于消防通道窄，建设时留的转弯半径小，消防车进不去，这些设施给我们消防举高车辆的操作带来了很大的影响，登高能力大打折扣。如国内消防登高车辆限于24m，深圳可达50m，超过这个高度无法从室外扑救。

    三、多产权高层建筑火灾的扑救措施

    一是坚持“救人第一”的指导思想，正确处理救人与其他灭火救援行动的关系。二是加强第一出动力量。根据火场环境和需要救人的任务量，可一次将所需的主要灭火力量调派到火场，缩短时间，以夺取灭火战斗的主动权。三是搞好火情侦察。通过火情侦察，掌握火场情况，迅速查明楼层起火部位，火势蔓延方向，被困人员的位置等情况。四是疏散被困人员。扑救此类火灾时，首先有效地组织被困人员进行自救，当有人受到火势威胁而不能自行脱险时，应组织精干的力量，采取相应的掩护措施，保证救护人员和被救人员的安全。五是确定进攻起点层。进攻起点层一般选择在着火层下一层或下二层。六是内攻为主，内外夹攻，上下合击，堵截火势。在建筑内部固定灭火设施完好的情况下，应首先考虑利用建筑内部的固定消防设施内攻，其次再考虑使用移动消防力量进行扑救。

    四、针对多产权建筑的火灾特点提出几点建议

    一是要加大宣传和检查力度，督促有关单位做好消防设施的建设和日常保养维护。二是要加强中队对辖区高层的六熟悉，特别是多产权单位的六熟悉。三是要加强防消结合的意识，在大中队之间应该形成默契，发现问题及时通知另一方，以便更好地开展火灾扑救工作。