亩均效益位居西北第一西部第二看7栋亿立高楼如何吸金

碑林区拥有西安市、陕西省乃至西北地区最为密集的楼宇资源。

截至目前，碑林区建成规模以上商务、商业楼宇113栋，总建筑面积580多万平方米，楼宇入驻企业8600多家。其中，长安国际、中铁·第壹国际、金信国际大厦、中贸广场、金鼎大厦、陕建安装大厦、华尔国际大厦7栋商务楼宇实现全口径税收过亿元，入选中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。这7栋过“亿”楼宇，是西安市碑林区立足中心城区实际，向空间要效益，***土地资源稀缺难题的有效实践，为西安市乃至陕西省楼宇经济发展探索出新的发展路径。

2022年，西安市碑林区GDP实现1112.56亿元，每平方公里GDP47.61亿元，以占西安市0.23%的土地面积，创造了近10%的GDP，亩均效益位居西北第一、西部第二，走出了主城区转型升级新路子。

碑林区拥有西安市最为密集的楼宇资源。近年来，西安市碑林区大力发展楼宇经济，打造“立起来的开发区”。

镜头一 “立起来的开发区”

3月1日21时，经过一天的喧闹，西安市朱雀大街上的陕建安装大厦恢复了宁静。

在5楼智慧运营综合管理大厅里，物业经理鲁旬点开供能系统，将这栋高26层大楼的***3台空调全部关闭。系统提示6楼应急通道的电灯有异常，他迅速将这一情况告知电工王师傅。此时，通过手机“智慧运营服务管家”APP收到提示的王师傅，已经在赶往现场的路上了。

“仅供能这一项支出，一年就能节省40多万元。最重要的是，大楼出现机电故障时系统能够及时反馈，物业人员能第一时间进行维护，安全又环保。”陕西建工安装集团智慧机电运营科技有限公司技术中心主任栗培磊说，这栋大楼在设计建造时，便充分发挥陕建集团在建筑行业的优势，引入数字化物联网，实现楼宇智慧化管理。

先进的智慧服务提升了楼宇的品质和能级，促进了产业加速聚集。在陕建安装大厦，上游重点企业陕西渭河生态集团、陕西环保集团，下游材料供应商、专业分包单位、劳务公司，以及光大银行等配套金融机构都聚集在这里，50余家企业形成了建筑行业产业闭环。

2022年，仅陕西建工安装集团智慧机电运营科技有限公司一家企业营业收入就超1.5亿元，入驻率100%的陕建安装大厦成为碑林区7栋纳税过亿元的楼宇之一。

一栋楼就是一个“立起来的开发区”。

“在前期招商时，我们通过楼宇测评，分析了陕建安装大厦的优势，有目的性地引导产业链上下游企业在此聚集，形成建筑行业发展的小生态圈，并对相关的企业在租金、装修费用、物业费等方面予以优惠，提供一站式政务服务，让企业能尽快开展业务。”碑林区特色街区和总部楼宇经济发展服务中心副主任潘一波说。

“为了更好地帮助楼宇与各大企业对接，我们积极开展线上招商服务。”潘一波介绍，2020年，碑林区搭建了楼宇经济大数据平台，摸清辖区楼宇基础数据，精准选址推介，为推动楼宇产业聚集提供了数据支撑。目前，该平台服务覆盖全区规模以上商务楼宇104个。

2021年，碑林区对楼宇大数据平台进行升级，打造了“西安碑林楼宇企服云”。企业人员拿一部手机，便可在“云”上享受政务服务、金融服务，了解产业政策、招商信息等。各楼宇大厅还设置了电子“服务站”，方便入驻企业查找各项信息。通过 “一平台、一云、一站”，碑林区着力为企业提供多元化、保姆式、高效能的智慧服务。

“我们将继续开拓创新，强化‘产业上楼’理念，‘以楼聚产’，打造专业特色产业楼宇，产生更多‘超甲级’‘甲级’楼宇，不断提升楼宇品质与能级。”潘一波说。

西安五和新材料科技集团股份有限公司董事长邓明科（中）在指导团队成员进行研发试验。

镜头二 没有围墙的科技园区

兔年伊始，从全国各地前来建科大厦洽谈合作的团队络绎不绝。入驻“甲级”写字楼建科大厦的9年间，西安五和新材料科技集团股份有限公司渐渐发展壮大，眼下正处于高速发展的“黄金期”。

2008年，参与汶川地震救灾归来后，邓明科和他的团队立志要研发一款坚不可摧的新材料来对抗大自然的灾害。经过5年攻关，“高延性混凝土材料及其加固技术”逐步成熟。与普通混凝土相比，这种材料具有高强度、高韧性、高抗裂性能和高耐损伤能力，被称为“可弯曲”混凝土。

“科研成果只有转化成生产力、服务于社会，才能真正发挥价值。西安五和新材料科技集团股份有限公司成立后，我们借助大学优势平台资源，在西安碑林环大学创新产业带的支持下，依靠企业自身创新发展走到了今天。”邓明科说，公司2015年入驻西安碑林环大学创新产业带，在政府部门量身定制的企业孵化、成长计划中，企业打通“产学研用”壁垒，驶入发展快车道。

许许多多和邓明科一样怀揣梦想的创业者圆梦碑林。

碑林区有17所高校，131家科研机构，10个国家重点实验室，6个国家工程技术中心，310个省部级重点实验室、工程技术中心、协同创新中心，各类科研人员3万多人，是西安市、陕西省乃至全国科技人才、科技成果较为密集的城区之一。

如何让科技创新与经济发展、城市转型和创业就业相融合，为城市高质量发展提供创新引擎？

2022年6月10日，首批科技部火炬中心“国家级创新街区试点”——西安碑林环大学硬科技创新街区启动建设，为老城区实现创新驱动转型升级注入新动能。

打开地图，西安碑林环大学创新产业带像一艘船，“一轴三区七大创新圈”的空间发展格局，最大程度激活了科教资源潜能，让这艘船破浪前行。瞄准航空航天、智能制造、智能建造、信息技术、智慧健康、“新材料+数字创意”的“6+1”硬科技产业研发方向，碑林区着力探索科技创新与经济发展、城市转型、高质量创业就业融合发展的宜居宜业新机制。

一个个硬科技企业在这里蓬勃生长，一项项技术难题被攻克，“没有围墙的科技园区”正从蓝图变成现实。

截至目前，碑林区建成国家级“双创”载体13个；培育高新技术企业500家，营业收入超过550亿元；2022年技术合同成交额达160亿元……谋创新就是谋未来。以创新为引领，碑林区正阔步迈向高质量发展新征程。

“2023年，我们将持续推进‘三项改革’和‘两链融合’，让科技创新关键变量成为主城区转型升级高质量发展的最大增量。”西安碑林环大学创新产业带管理委员会主任林原说。

镜头三 近者悦，远者来

春意渐浓，经济复苏。

在西安地铁4、5号线交会处，中铁·第壹国际楼宇入口“财税贡献亿元楼宇”的挂牌格外引人注目。

为搭建更完备的人才与企业服务保障体系，中铁·第壹国际聘请了“戴德梁行”国际化专业金牌管家物业进行物业全权管理，同时，独家引进高端先进直饮水系统，为员工提供健康保障，并建设了羽毛球健身房、餐厅、共享会议室等配套设施。

为了让企业在楼宇安心搞经营，中铁·第壹国际为每家企业固定一个“管家”服务员。“物业服务、生产销售等问题我们都可以找‘管家’，有啥困难要解决只要给‘管家’反映，就都不用操心了，让企业很省心。”入驻企业德雅口腔的负责人刘宝娟说。

作为碑林区楼宇联盟理事会的会长单位，中铁·第壹国际以联盟理事的形式，协同其他楼宇企业共同发展经济，实现优质资源共享。相互扶持“做生意”，为所有入驻企业提供更好的业务发展平台。

陕西中铁一局正方天域置业有限公司招商总监胡潆璇介绍，该楼宇总建筑面积7万平方米，入驻企业44家，主要涉及金融、保险、快销零售，以及互联网科技、教育等行业，其中500强企业及知名品牌占80%左右。

营商环境好不好，直接影响一个地方经济发展的质量和活力，决定一个城市的吸引力和竞争力。2022年，碑林区新引进世界500强企业4家，新设立外商投资企业5家，实际引进内资35.2亿元，实际利用外资1.35亿美元。

透过这份招商成绩单，可以看到碑林区营商环境所释放的强大“磁力”，“近者悦，远者来”的创新创业氛围，为区域经济高质量发展注入源源不断的动力。

近年来，碑林区按照“1+2+6+N”营商环境建设工作思路，不断提升治理能力现代化水平，让政务服务更精细、市场主体更满意，让良好的营商环境成为企业发展的沃土，推动市场环境优势转变为发展优势。

“营商环境没有最好，只有更好。我们以市场主体需求为导向，持续打造市场更满意的政策环境、支撑更有力的要素环境、办事更高效的政务环境、预期更稳定的法治环境、亲清更统一的政商环境、活力更充沛的创新环境，厚植企业发展沃土。”碑林区企业发展促进中心主任柴华说，2022年，重庆市渝中区的GDP为1560.9亿元，亩均效益位列西部第一。今年，碑林区将学习渝中区的好经验好做法，算好亩产投资和效益精细账，推动新旧动能转换，在高质量发展的道路上阔步前进。