龙山大道139号（商铺）物业出租投标方案

龙山大道139号（商铺）物业

出租投标方案

佛山市顺德区龙江镇农村集体资产交易所受佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会的委托，定于2018年3月12日在龙山社区居委会二楼会议室对龙山大道139号（商铺）物业经营使用权进行公开招投。有关方案如下：

为适应新时期城市化建设需要，配合龙山商业大道美城建设，龙山社区通过充分的咨询及调研，决定将位于龙山大道139号地段（原供销社商业楼及配套物业）进行危旧加固及修缮翻新工程，现将该商业楼物业统一对外招租，具体方案如下：

一、  招租项目概况：

1、    招租物业介绍：招租商铺物业为（原供销社商业楼），地处龙山大道139号。该商铺物业占地总面积约700㎡。

2、    招租物业概况：该租用物业分前后两个部分。

第一部分为（原供销社商业楼），占地面积约370㎡，属两层水泥混凝土结构（属现成建筑物可即时使用）。

第二部分属仓储配套建筑物，占地面积约350㎡，需修缮改造后才能使用（待修缮后才能使用）。

二、  投标人资格：

1、 参加竞投者（自然人）凭有效的个人身份证报名（提供身份证复印件）方能参加竞投。

2、 参与投标者必须于2018年2月28日至2018年3月9日中午12时前交纳投标租赁物业竞投保证金壹拾万元整，（接受以投标人名义的汇款转帐，凭转帐回执换取收据作竞投依据）方可参加投标。

①、开户行：中国农业银行

账户名称：佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会

账号：4448***********34

②、开户行：顺德农商银行

账户名称：佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会

账号：071****0012520

参与投标者则视为清楚物业的情况和接受投标的各项条件（当天参与投标者结伴人员不得超过2名并凭身份证进会场）。

三、  租赁物业基本条件：

1、 投标物业的租赁期限：二十年。

2、 投标物业的租金底价每月¥43000（肆万叁仟元整）。以每月租金价格作为物业竞投参数，价高者得。

3、 中标者的中标价格为该租用物业的第一至第五年的每月租金价格，并且每五年按中标价格为基数，上调10％。

第一至第五年为X；

第六至第十年为X+10%X；

第十一至十五年为X+20%X;

第十六至二十年为X+30%X。

4、 通过竞投，中标者在获得物业租用权后三日内必须缴纳贰拾万元整，连同投标租赁物业竞投保证金壹拾万元整合共叁拾万元整自然转为租赁物业的按金。

5、 不中标者，投标租赁物业竞投保证金壹拾万元整在次日后由龙山居民委员会无息退回。

6、 计租日起，因租用物业第二部分待修缮，第一部分可即时使用，中标者签订合同起十五日后起支付每月租金总额的70%。待第二部分修缮竣工后，中标方需全额支付每月租金。

7、 物业中标者负责物业第二部分的修缮工程，修缮工程时限为2018年8月31日前竣工。从2018年9月1日起计租。

8、 为保证中标者对第二部分修缮工程的责任落实，在中标后的三日内，中标者向本社区缴纳第二部分的修缮工程保证金： ¥500000（伍拾万元整）。 该保证金在中标者完成第二期修缮工程后七日内一次性无息退回。

四、  投标方式及注意事项：

1、 本次竞标为现场明标报价,价高者得，本次竞投采用公开举牌叫价，当第一个竞标人举牌即视为对每月租金43000元为最低竞标价的接受，以每月租金价高者得的方式，每次叫价为不低于人民币壹仟元（以投标当天主持人公告为准）。

2、 中标者当即签订中标确认书，并在三日内缴足租赁物业的按金叁拾万元整，同时签订上述标的物业《租赁合同》。中标者如不当即签订中标确认书、以及不按期缴足租赁物业的按金和签订《租赁合同》，其所交物业竞投保证金与报名费作为违约金归龙山社区居民委员会所有。参与投标者，无正当理由不到场参与竞投，报名费壹仟元整则作为违约金归龙山社区居民委员会所有。不中标者凭物业竞投保证金转帐回执与报名费收据次日后到龙山社区居民委员会办理退回竞投保证金与报名费手续。该竞投保证金与报名费无息退回。

3、 竞投时间：2018年3月12日15时

4、 竞投地点：龙山社区居民委员会二楼会议室

五、中标者注意事项：

1、 中标者在中标后三日内到龙山社区居民委员会缴交贰拾万元整，（该金额连同物业竞投保证金壹拾万元整共叁拾万元整转为租赁按金）。合同期限满后该租赁按金无息退回。

2、 物业修缮按金为伍拾万元整，待第二部分修缮工程完成，中标者结清施工方修缮费后，本社区七日内无息退回物业修缮按金。

3、 物业租金和其余费用必须在每月五号前由银行代扣，超期作违约处理。

4、 水电安装:龙山社区居民委员会仅提供（水、电）总表首次安装服务，其他费用由中标者自行解决。

5、 该商铺自签订租用合同起至合同终止期间所发生的一切税、费（包括租赁税、水费、电费、垃圾处理费、治安联防费、社区基础设施管理费及政府规定的各项公共费用）及经营而引起的一切债权债务及费用由承租者负责。建筑物必须每年购买房产保险，以本社区名义购买，由中标者支付保险费用。

竞投咨询电话： 23220550与周先生联系。

佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会

2018年3月2日

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