工行率先降首付营业税新政启动了

　　楼市新政追踪

　　声势浩大的楼市“3·30”新政，正面冲击佛山市场。但一如此前多年以来的新政一样，佛山市场表面平静，内部则暗潮涌动。

　　昨日，佛山地税热线对外确认营业税“5改2”新政开始执行，而市民更关心的二套房最低首付“6成”变“4成”，仅工行确认，其他银行普遍仍在政策过渡期，好消息是公积金贷款，佛山还是宽松的本地尺度。昨日，南都记者走访禅桂10多楼盘，发现人气和往日并无大的变化，不少大房企普遍对外放风“不涨价”，而楼盘销售却催促购房者快出手，涨与不涨，已迎来新一轮博弈。

　　落地

　　营业税“5改2”：开始执行

　　前日发布的3·30楼市系列新政中，营业税免征年限“5”改“2”成为重要一环。昨日下午，南都记者以消费者身份致电佛山地税热线，获悉这一新政已开始在佛山执行。

　　昨日下午，南都记者拨通佛山“12366”纳税服务热线，以消费者身份咨询营业税免征年限“5”改“2”，市地税热线人员给出肯定回复，“现在政策已经开始执行，只要你是今天或以后交易，都可以按照新政来执行。”

　　此前，记者在禅城、南海走访多家二手中介，都未得到肯定回复。在湖景路附近一家中原代理，记者以消费者身份咨询房屋转让是否可按新政执行，该店铺经纪人表示：“上午去地税窗口问过，说暂时还未接到通知。”在桂城南桂东，一家合富置业也给出类似的回答。

　　记者走访发现，昨日佛山二手房交投情况不算热烈，中午时分抵达湖景路附近多家二手地铺，看访客不多。但有中介随后给记者短信，“因为不动产登记执行，近期已有不少业主放盘。”

　　二套房商贷首付“6变4”：工行已落实 建行传出风声

　　3·30新政中，二套房商贷的首付款低至40%最引人注目，但这一商贷新政在佛山落地，尚需几天时日，国有四大行中仅工行确认执行新政。

　　昨日，南都记者向各大银行求证新政落地情况。在国有四大行中，仅工商银行做出相应调整措施，其佛山分行表示正积极响应新政中“最低首付款比例调整为不低于40%”的最低下限，将二套房首付由原先六成降至四成。据南都记者走访，其余三大行并未有相应调整举措，均表示“暂未收到总部通知”。股份制银行方面，均未表示有相应调整策略，有待总行进一步通知。

　　不过，有楼盘已经接到银行方面口头通知，可按照新政来操作。“从明天起，我行执行国家新政，二套首付四成利率不用上浮10%。”桂城有楼盘前晚就收到建行相对接的客户经理的通知。目前该楼盘有合作的五六家银行(其中包括四大国有银行在内)，暂时仅接到建行的通知。

　　南都记者昨日在禅城、桂城多个楼盘踩盘时，楼盘方面普遍表示合作银行都未收到上级总行通知，信贷政策还是按照3·30新政前的政策执行，用商贷买二套房，仍需首付60%。

　　公积金贷款：佛山保持宽松政策

　　南都记者昨日下午以市民身份咨询了佛山市住房公积金管理中心，该中心前台一名工作人员表示，目前佛山市住房公积金抵押贷款政策并没有因前晚的政策有改变，因为本土版的贷款政策比“国标版”更宽松，在符合条件的情况下，二套房公积金贷款最低首付只要2成这一政策没有调整。

　　踩盘

　　楼盘人气：下班后比白天旺 预计周末人多

　　昨日，南都记者以购房者身份兵分多路去佛山楼盘探市。多数楼盘人气和新政之前持平，有楼盘反映人气略高于平日，但在昨日下班后，特别是广州客较多的一些在售大盘反映人气增加。

　　昨日上午11时，记者以购房者身份走访了禅城区岭南天地尚苑，岭南天地尚苑销售中心仅有四五组客户，并未出现看楼人员暴增的情况。销售中心电子屏幕上滚动播放中央对楼市的利好政策，还打出“中央派糖，楼市甜过蜜”。

　　记者在现场询问了几位购房者，但表示并不是受楼市新政影响才来看楼，在禅城的普君新城华府、龙光天湖华府、星星凯旋等楼盘，看房客户普遍不超过10组。

　　相对而言，广州客集中的南海盘人气较旺。昨日下午2时许，十几组看楼市民在中海寰宇天下售楼部接待厅咨询楼盘的相关信息，现场人气较高。“最近来看楼的市民有不少，每天大约要接待100来组。”该楼盘售楼人员表示，昨日是新政出台后的第二日，看楼人数并没有浮动太大。“估计到了周末，新政效应就会出来了。”

　　昨日傍晚时分，位于禅城的品牌大盘新鸿基泷景、位于里水的广佛盘绿地香树花城，营销负责人都在转楼盘现场人气的微信“朋友圈”图片，显示有较多的购房者现身。为刺激购房者入市，包括万科、新鸿基、绿地都表示近两天主要在售楼盘“不打烊”接客，准备借助新政，吸引更多购房者进场。

　　价格走势：品牌房企普遍称“限时不涨价”

　　与此同时，以上这些大房企，都承诺在近期“不涨价”，给有意入市的购房者吃“定心丸”。南都记者昨日走访佛山禅城、桂城10多个楼盘后发现，几乎所有的楼盘都表示目前楼价仍然保持稳定。但越秀岭南隽庭、富丰新城、龙光天湖华府等楼盘，都表示自4月1日开始会收起折扣。

　　其中，越秀岭南隽庭在3月28日才正式开售，均价12000-13000元/平方米，楼盘销售表示，3月31日是促销的最后一天，4月起就正式回归正常价格，均价每平方米要增加约1000元，但楼盘表示收起折扣是既定计划，和新政无关，富丰新城亦有类似表示。

　　有趣的是，包括万科、新鸿基、瑞安、敏捷、长信地产等多个市内外知名房企，其营销人员普遍在朋友圈转“不涨价”的承诺。如佛山万科就表示，“4月2日零点之前，佛山万科旗下项目不涨价、不打烊，全面开抢。”这也成为不少大房企的共同动作，希望购房者加速入市。

　　但在看房过程中，不少楼盘销售员都暗示日后会涨价。在岭南天地尚苑，楼盘销售王***说，涨价要以公司文件为准，目前还没收到调价的文件。不过经理已经让他们这两天尽快致电原来看过房的客户，把可能涨价的消息告诉他们，让客户尽快过来下单。

　　卖地

　　角逐133轮招商地产6亿抢下禅城靓地

　　昨天下午，新政落地首日，佛山土地市场上演了一场时长达三个半小时之久的“土地大片”！一宗位于禅城区文华路东侧、彩虹路北侧逾2.8万平方米商住用地，由招商地产以6 .27亿元拿下，成交楼面地价6307.39元/平方米。招商地产相关负责人表示，地块将建区域地标豪宅，“此价格有压力，但是与新政关系不大。”

　　“参拍方设置了自动回复吧”

　　这是一场没有画面的土地竞拍，但是观众甚多，地块竞拍的下午，不少地产人的朋友圈和Q Q群都在关注着这场以网挂形式拍卖的地块的每一次加价。整个竞买过程达三个半小时，从下午2点27分一直持续到晚上6点07分。一共经历133轮竞价，其中不少两次加价中时间仅为10秒，激烈程度可见一斑。“参加拍地的双方设置了自动回复吧。”在地产群里，有地产人对本地块之间竞买者竞价反应之迅速如此调侃。

　　最终，佛山依云房地产有限公司以6.27亿元竞得，成交楼面地价6307.39元/平方米，溢价30 .62%。南都记者随即求证得知，该竞买人正是已经在佛山拥有11个项目的招商地产。

　　“价格有压力，但与新政关系不大”

　　“有点压力。”在地块成交后，南都记者联系佛山招商地产相关负责人对价格如此回应。尽管6字头的成交价格与不少“观战”的地产人大胆预测的7000、8000元大关尚有距离，但是6307.39元/平方米的楼面地价在佛山已经属于中高水平。按照同一区域土地来对比，该地块所在的城南片区近两年土地成交单价，排在第一位的是龙光地产2013年8月以8753.07元/平方米拿下的绿景路北侧地块，排在第二的是金地地产在2013年2月以7423元/平方米单价拿下季华路北侧地块。目前以上两个项目的售价在1.1万-1.3万元/平方米不等。因此，有业内人士表示，尽管竞价激烈，但是最终成交价格仍属于“合理”。该地块不受“70/90”等相关对于户型面积配比的规定，项目将定位为“豪宅项目”，入市时间预计是今年底或明年。

　　地块在新政落地首日竞争激烈，不免让业界关注这与政策放宽是否有直接关联。招商地产相关负责人在接受采访时回应此关联不大。“政策影响可能是短期环境，但是房子开发的时间轴很长，等到项目出来的时候政策环境可能已经不一样了，所以没有直接关联。”

　　统筹：南都记者 周晓南

　　采写：南都记者 周晓南 路漫漫 曾春花 黄文冠 黄露 赵騄汀