稳定规划完善手续依法供地强化政府主导丰富改造途径（图）

　　4月2日，区长叶牛平带领我区城建、经济等线口部门负责人，对鹤龙街原镇达玩具厂地块和原镇泰玩具厂地块（现海航YH城）的两大旧厂房升级改造项目进行了实地调研。这两大地块位于白云创意产业集聚片区内，是鹤龙街旧厂房升级改造的典型，也是今年我区重点规划和改造的对象。

　　叶牛平指出，旧厂房升级改造必须在稳定规划、完善征收手续后实现依法供地、依法改造，按照改造主体企业化、物业经营产业化、物业管理专业化原则进行改造升级。下一步，我区将继续强化政府主导，全面梳理村社工业小区、旧厂房、专业市场等分布情况，丰富符合我区实际的城市更新改造和产业转型升级的有效途径。

　　完善手续、依法改造

　　政府部门做好政策引领与改造指导

　　据悉，原镇达玩具厂总占地45亩，厂区有3.8万平方米。自该厂搬迁后一直空置至今，现属于经济联社的集体物业。如今，该旧厂房正在考虑改造和转型升级，初步规划以电子商务为主导发展方向，计划引进云翻译服务平台及两岸文化创意产业。

　　叶牛平指出，我区一直大力支持旧厂房改造，带动区域城市化发展。针对该地块，目前首先要依法规范地完善相关手续，并形成具体的升级改造方案，报区相关部门审核。区经贸、城改、工商、国土、规划等相关职能部门要主动服务企业工作，针对工业小区、旧厂房、专业市场等改造出台一套工作程序规范指引，指导改造主体依法依规走好申报程序，并积极引导“四上”企业落户我区。

　　叶牛平强调，各部门、街镇要坚持政府主导，要在完善有关征收手续后依法供地、依法改造，按照规划稳定、权属清晰的原则，积极推进低效闲散用地的再利用、再开发、再建设。集体物业的改造与转型升级，要按照改造主体企业化、物业经营产业化、物业管理专业化的原则进行运营升级，大力发展楼宇经济、总部经济、税源经济，构建城市经济新形态。

　　政府主导、明确抓手

　　丰富我区城市更新和转型升级途径

　　据悉，海航YH城的前身是镇泰玩具厂，总占地6.4万平方米，项目总投资2.58亿元，计划打造成以娱乐体验为主，集购物休闲、经济型酒店、创业型公寓为一体的综合性商业项目。目前，该项目内部消防整改已收尾，现正对外开展招商工作，预计今年内将全面开业。

　　事实上，原镇泰玩具厂厂房的升级改造具有很强的代表性和借鉴性，随着城市功能的转变及产业结构的调整，旧厂房不断增多，对其进行重新改造和利用，不仅可以有效完善城市服务功能，而且具备较大的经济发展价值。

　　也正是鉴于对上述城市发展的认识，今年我区将“三旧”改造作为重点工作来抓。对此，叶牛平指出，区经贸、城改、国土、规划、城管等部门务必形成工作合力，形成“多条腿走路”模式，做好“三旧”改造台帐管理，以产业、项目的转型升级为主要抓手，加快城市更新改造步伐。

　　叶牛平强调，各部门、街镇要强化政府主导，系统梳理我区村社工业小区、旧厂房、专业市场等分布情况，对其进行清单式管理。同时，结合实际分类实行整村改造整治、村集体物业改造整治、现状村居市政设施微改造整治，丰富符合我区实际的城市更新改造和产业转型升级的有效途径。

　　叶牛平一行还实地走访了白云三线、望岗大道、均禾大道等区域重要道路，对其周边土地使用、建筑现状及发展改造等进行了探讨。叶牛平指出，我区要将道路设施建设与周边土地开发结合起来，让其成为我区加快城市化进程的又一重要途径。