复桥率先成立农村产权交易服务站
1月6日,佳淏农业开发有限公司与复桥镇农村产权流转交易服务站完成了首宗土地流转交易,成功流转了复桥镇冬春村1022.79亩土地。这是复桥镇挂牌成立农村产权流转交易服务站后完成的首宗土地流转交易。
成立交易服务站业主选择更广泛
佳淏农业在复桥镇冬春村的蓝莓产业园前期已经流转了3000余亩土地。为了扩大大宗药材和蓝莓的种植规模,该公司需要再租赁土地。在农村产权交易服务中心的信息中,佳淏农业开发有限公司负责人杜凤鸣根据土地位置、交易底价等各方面信息需求,找到了复桥镇正在挂牌流转的土地。杜凤鸣在参考交易市场公布的同类土地价格信息后,确定摘牌。
通过农交中心组织,杜凤鸣和复桥镇农村产权流转交易服务站签约达成土地流转交易。杜凤鸣说:“这种交易方式给我们业主带来很多方便!我们以前不了解这些地方的土壤结构、地理地貌,他们这种把土地的结构,地理地貌全部都标注了的,我们直接选就是了!”
农村土地流转在几年前就已形成规模,但由于缺乏监管和规范,经常出现讨地纠纷。因此部分外出务工农民宁愿土地抛荒,也不愿意将土地流转给一些企业或种养殖业主。为了规范农村产权交易行为,避免交易纠纷,促进农村产权规范有序流转,维护农民合法权益,2014年12月复桥镇在全区率先挂牌成立了农村产权交易服务站。服务站通过对农村产权流转信息的搜集和上报,指导转出方完成材料申请。再由区农村产权流转交易服务联络办公室,负责对交易条件进行初步审查,组织完善流转交易申请和在市交易中心报名。最终通过农村产权交易中心这个交易平台的挂牌交易,将固化的物权变成活化的资本,帮助农民把手中的“本本”变为“本钱”,让“卖方”和“买方”实现双赢。
盘活农民资产企业农户实现双赢
“现在农村,家中基本都是老、弱、病、残、幼。”复桥镇冬春村村民委员负责人夏洪金告诉记者,劳动力本就欠缺,就算勉强种植粮食,除去基本的肥料、种子、劳动力成本,一季一亩地收益最多100来元钱,这样还不如拿出去出租划算。有了产权交易服务中心,农民不再担心租金扯皮等后患,土地实现较大规模的流转成为可能。而在夏洪金这样的农村能人看来,要让土地实现最大化的利用和增值,流转土地以实现农业规模化经营是必然选择。为此,夏洪金组织该村2、3、4、5、6、8、9组的村民协商,希望把村里的可用土地进行集中流转,帮助当地村民从土地上赚取更多的利益。
通过农村产权交易服务中心挂牌交易的牵线搭桥,佳淏农业杜凤鸣与复桥镇冬春村夏洪金签订农村土地承包经营权出租合同。冬春村1022.79亩耕地以740元/亩/年的价格,出租给佳淏农业开发有限公司,并协商在出租年限内价格每3年在上年度价格基础上递增5%。
复桥镇镇长邓旭东告诉记者:“不仅是土地流转,集体经营性建设用地使用权、房屋所有权、农村土地承包经营权、养殖水面经营权、林地使用权、宅基地上房屋使用权、农业类知识产权等均可资本化,进入这个市场流动交易!”,他介绍说,下一步复桥镇要继续探索和完善农村产权资源流转机制,细化全镇产业布局,完善基础数据台账,加强政策的宣传,鼓励、支持和指导农户以多种形式流转土地承包经营权,并积极探索农村建设用地的挂牌交易。