我局召开新建商品房预售资金监管办法征求意见座谈会

为了进一步修改完善我局起草的《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》，4月29日上午，在局9楼会议室召开了对该办法的征求意见座谈会。房产交易市场监管处全体工作人员及7家房地产开发企业、7家商业银行负责人参加了座谈会。            

会议由马会明副局长 主持，房产交易市场监管处刘芳副处长宣读了《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》（讨论稿）；房产交易市场监管处许俊阁处长介绍了该办法的起草过程，并对 起草内容进行了说明；与会单位负责人分别发表了意见，大家对该办法的制定均表示赞同，并对个别条款内容提出了修改意见，最后副局长马会明讲了四点意见。            

一、建立商品房预售资金监管的必要性。一是贯彻落实国家相关政策法规的需要，二是促进商品房项目快建快销的需要，三是防范预售资金风险，维护购房者合法权益和社会稳定的需要。            

二、建立商品房预售资金 监管的主要内容。新建商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款，包括定金、预付款、一次性全部付 清的房款、分期付款和按揭贷款。预售资金应全部纳入监管，实行全面监管与重点监管相结合，对用于支付建筑安装、区内配套建设的费用作为重点监管资金。            

三、商品房预售资金监管方式。一是明确了市住房保障和房产管理局是预售资金监管的主管部门；二是明确了由开发企业、监管机构和商业银行三方签订监管协议，实行网络化监管；三是明确了预售资金的收存办法；四是明确了预售资金的使用范围与程序；五是明确了预售资金监管的期限。            

四、商品房预售资金监管相关要求。一是统一思想，提高认识。我们上下要把思想统一到上级政策要求上来，统一到市政府决策部署上来，统一到规范房产交易市场秩序和维护社会稳定上来；二是服从大局，同力协作。 服从大局，就是要服从关注民生、维护稳定这个大局；同力协作，房产交易市场监管处搞好沟通协调，认真修改完善文稿，制定实施细则，做好组织保障；商业银行 要积极协助配合做好资金监管准备工作；房地产开发企业要按预售资金监管办法的要求，积极响应、积极参与、积极支持，共同做好预售资金监管；三是优化方案，服务企业。要本着“管住管好不管死”和“管重点，重点管”的监管思路，进一步调研资金监管办法，最大限度的方便企业，服务企业。