沧州房价环同比双双上涨下半年或现量价齐升

　　根据中国指数研究院5月1日发布的《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。而沧州4月的房价却同比和环比都出现上涨。那么，沧州目前的楼市状况如何？记者进行了调查。

　　4月房价上涨市民咨询者多出手者少

　　5月16日，市民崔海涛到城区西部几个售楼处看房，每到一处，售楼员都忙得不可开交。在一家售楼处，崔海涛挤在看房的人群中，听售楼员讲解。得知这个小区均价每平方米7200元，而且房源不多，崔海涛又辗转到其他楼盘咨询，发现无一例外，均价都在每平方米6500元以上。“一年没注意，房价居然涨到7000多了，太不可思议了。”崔海涛感叹说。

　　与崔海涛不同，市民张元一家从去年开始就在市区各个楼盘转悠，不是位置不好，就是房价太高，直到现在，张元也没找到房价合适又符合自己购买力的房子。“我看上新城区的一处房子，去年年初时每平方米仅售4300多元，但属于预售，什么证件都没有，心里没底。”张元说，“这几天开盘了，手续也全了，可均价到了每平方米6500元。”

　　记者在市区多个楼盘处了解到，进入四五月以来，看房者明显增多，一个楼盘两三个售楼员根本忙不过来，但咨询者多，出手者少，多数人还在观望之中。不过，价格可谓一路飙升，市区东部涨到每平方米5500元左右，市中心均价在每平方米6500元至7000元之间，而西部个别楼盘均价则高达7000元以上。

　　利好新政带动刚需活跃

　　从沧州楼市成交数据可以看出，虽然4月住宅成交寥寥，但是80~100平方米刚需户型成交仍然占据第一的宝座，120~150平方米改善户型紧随其后，成交占比近三成。

　　“这就表明，目前楼市的活跃者以刚需为主，人们对投资住房已不抱太大信心。而刚需的活跃，离不开一系列新政的出台。”一位业内人士分析说。

　　4月19日，央行宣布降准，紧接着河北公积金贷款新政出台，个人贷款额度上调至60万元，且未婚子女可提取父母公积金。5月11日，央行再次降息0.25个百分点，让很多贷款买房的人欢呼雀跃。比如买房时商业贷款100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元。

　　“房地产市场历来会受到货币政策的影响，客观上会促进刚需和改善性住房的进入，楼市的提振作用将逐渐呈现。”业内人士分析预测，降息后楼市并不会迅速回暖，此前2次降息效果并不明显，银行对房贷利率的态度非常谨慎。但是利好政策接连出台，2015年的沧州楼市十分可观。

　　多个楼盘开盘在即下半年或现量价齐升

　　与一线城市相比，沧州房产新政落地相对缓慢，如市政府于今年1月14日发布的《促进全市房地产市场健康平稳发展的十条意见》通知。其中提到沧州购房贷款可执行7折优惠、二套房“认贷不认房”、住房公积金正常缴存6个月即可申请贷款等重要信息，实际是对去年9?30政策的落地。

　　记者了解到，市区多个楼盘正瞅准时机，在5月中下旬筹划开盘，有的则计划在六七月开盘。“买房好时机出现的信号之一，就是中央出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策，新政策实行至少1个月以后，市民就可以考虑出手了。”按照业内人士的这种分析，5月之后，利好沧州楼市的新政加上降息降准的成效，沧州楼市有可能慢慢抬头，之后几个月或将出现量价齐升。