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张家口学区划分将有所调整学区房租售现观望潮

Admin - admin 于2019年07月21日发表  

  “听说学生入学要重新划分片区,眼瞅着孩子明年要上学了,我还在犹豫不知道该从哪个小区购房。”随着毕业季来临,关注学区房的家长也不断致电城建热线,咨询小区划分片区情况。高考、中考,报名入学,每年的毕业季都是学区房的销售、出租热季,古有孟母三迁为择邻,现有千金置业为学区。为了给孩子多一份升学的保障,现代“孟母们”不惜投入,目的就是要拥有一套能够享受良好教育资源的学区房。张家口今年的“学区房”现状到底有何变化?带着这些问题,本报记者进行了调查。

  学区划分有所调整面对新盘市民还在观望

  近两个月,家住新华街的韩女士都在为买房而奔波。“房子的其他条件可以靠后考虑,关键是要在自己心仪小学的学区内。”尽管儿子才4岁,但韩女士已经在为他绸缪三年后的入学问题,而心仪学校附近的“学区房”似乎是最好的保障。然而直到现在,她也没有下决心出手。问其原因,她表示听说张家口要出台最新的布局调整政策,哪所新建楼盘具体所属哪个片区、归哪所小学,还得等待具体消息,现在看房先“撒网”,新的片区划分好后,再“重点捞鱼、一网打尽”。

  今年年初,市委、市政府出台《关于加快教育布局调整加强主城区标准化学校建设的意见》,我市部分中、小学划片将重新调整。正因为如此,今年不少准备购买学区房的市民放慢了购房的脚步,目的都是等待着学区细节的最终划分。

  在桥东御品接待中心,置业顾问告诉记者:今年以来,前来咨询的市民较往年增加了不少,但真正签约买房的市民较往年同期有所下降,但当记者问及该楼盘是否属于东风小区片区时,销售顾问解释说,楼盘有可能划分到东风小学,也有可能归属五一路小学。这个因素将直接影响着楼盘的销售状况,目前我们也在等待消息,结果公布会第一时间通知市民。

  不难看出,随着我市部分中、小学划片重新调整的政策出台,现在购买学区房的观望态度渐浓,学区房升温期也或将推后。

  多种因素影响二手学区房难以跑量

  在建设街附近某中介内,记者见到了来自万全县的朱先生。这几天,他特地为孩子能去市里上学而奔走打听二手房消息。“孩子今年就要上小学了,租这房就是为了给孩子上市里的优质小学,把孩子送到片区中。”朱先生毫不忌讳地告诉记者。

  然而,最终咨询到的消息却让他大失所望,今年开始,他中意的学校规定片区业主房本必须够1年,才能算是本片区所属生源。无奈之下,朱先生最终带着无奈“望房兴叹”。

  “每年学区附近的二手学区房大多都是县区的孩子为上学而来,6月前房源早就被一抢而空。今年政策有变,所以到现在附近70%以上的房源都还租不出去。”万佳二手房中介经理周福成说,“今年二手房出房量少主要有以下几个原因:县区规定学生必须在本学区上学,近年来市里上学的县区学生减少了很多,致使学区房出现了空置;其次,各个学校对所辖学区房的审核条件更为严格,房本年限必须得够两年或者一年,户籍还必须得是本片区户籍,否则即使在片区内居住,也不算招生行列。”

  或许受上述原因影响,今年二手学区房的销售和出租情况也不理想。记者在明德北街附近看到,聚集着四五家房屋中介,每个不到20平方米的门面房里都贴满了二手房出租出售的广告。“一个月前我们就把学区房的房源挂出去了,现在挂着的房源还挂着,这是往年不曾有过的现象。”不少二手房中介经理都表示:“今年二手房租售价格依然小幅上涨,然而好房源却一点都不紧缺,很好找,但就是没人要。多种因素作用下,一些家长望‘房’兴叹,致使学区二手房有价无市。”

  往年,正因为学区房得到购房者“万千宠爱”,坐拥名校资源的楼盘和销售机构也显得“底气十足”。正因为如此,今年记者在调查中发现,市场上一些楼盘和小区也出现了以“李鬼”扮“李逵”的行为,他们打着学区房的名义售卖。

  记者调查发现,山寨版的学区房以学校周边的二手房源最为多。在桥东五中附近某二手房中介,大大的房源黑板上标识着这样的信息:宝善街小区正6楼,76平方米,35万元,宝善街小学学区,直升五中。然而,据记者了解宝善街小区虽然毗邻宝善街小学,按以往划分,该小区的对口小学却是逸夫小学。这样的情况记者在其他中介也有所经历。比如,某中介信息显示:建国路某小区所属卫华小学,可直升五中。据记者所知,该小区实际片区划分为红旗楼小学,并非卫华小学;西沙河附近某中介信息同样显示:附近某小区所属蒙古营小学,可直升九中,但实际上,该小区划分为新华街小学。

  同样,在部分新售楼盘中,与学校“假联姻”,夸大“教育牌”、打学区房擦边球现象也有所存在,记者在我市七中附近某新建楼盘宣传单页上看到,广告宣传该小区配套为东风小学。然而记者从相关部门了解到,目前该小区实际的对口小学是桥东区回民小学,同样也是升入七中,是开发公司为了方便销售,打出了这样吸引眼球的“擦边球”。(黄超)


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2023-09-30 16:14:48重新编辑
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