三亚市中级人民法院助被执行房地产公司顺利清偿亿元债务

“放水养鱼”巧执行当事人齐送锦旗致谢

三亚市中级人民法院助被执行房地产公司顺利清偿亿元债务

10月23日上午，一借款合同纠纷案件的申请执行人周某祥送了一面锦旗至三亚市中级人民法院执行局。据执行干警透露，几天前，该案的被执行人也送来了一面锦旗。原来，执行法官吴忠顺利化解了一起多年的借款合同纠纷案件，双方当事人对结果都十分满意，双双送来锦旗表达谢意。

申请执行人周某祥与五指山某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，三亚市中级人民法院曾于2013年作出民事裁定书，于2015年立案执行。但是，由于涉案标的金额7700多万元，数额巨大，且该公司涉多个案件关联交错，债款一直未能执行到位。

经了解，五指山某房地产公司因在开发某地产项目时，向他人借贷以及欠付建筑方工程款项，引发数宗诉讼与执行案件，其所涉的与上海某建设公司、广东某公司及在三亚市中级人民法院立案的周某祥申请执行案等三宗案件中，涉案债务总额上亿元。该公司的房产土地项目也被多家法院轮候查封，申请执行人要求司法评估拍卖查封标的物。

因三宗案件的被执行人为同一法人，且存在三宗案件查封财产相关联，三宗案件的申请执行人分别对查封土地使用权和地上的的房产享有优先受偿权等情形，各方争执不下，无法协调。

在案件执行过程中，三亚市中级人民法院多次组织各方当事人协商解决办法。同时，三亚市中级人民法院执行法官吴忠深入调查后发现，该案涉及的房产项目仍属于优质资源，如果直接分割拍卖，易因流拍而无法变现为工资款，甚至造成资不抵债、项目停滞或“半拉子”工程等损害各方权益的局面。吴忠法官果断向领导提出“放水养鱼”的执行方案，即：协调政府相关部门办理房屋预售许可证，以开发商名义销售房屋，销售款部分提存法院代管账户的执行方案，并请相关领导帮助协商相关事宜。

三亚市中级人民法院院长李庆密切关注案情，针对案件进行工作部署，还指派副院长黎少云赴五指山市进行协调，三亚市中级人民法院审判委员会专职委员黄卫南、执行法官吴忠协助案件调研，并邀请省高院执行局领导、五指山市房管局领导到工地现场进行指导督办。

经过多方人员的不懈努力，最终该房地产公司顺利售出房屋，清偿全部债务。

（记者吴英印通讯员卢音）