这里来了北京人——来自曹妃甸新城的报告

　　曹妃甸新城是一座协同发展之城。走在曹妃甸新城的街上，时常听到带着北京味的普通话，一口“京普”的他们，是工作在曹妃甸新城的北京人。  

　　一滴水，能反映出太阳的光辉。

　　他们亲历了首都产业转移和城市功能疏解在曹妃甸的“落子”。他们恰如一滴滴水珠，在融入京津冀协同发展的大潮中，反映出“太阳”的光辉。

　　李国庆的“520”的生活

　　李国庆的家在北京。按照他的话说，他过着“520”的生活——5天在曹妃甸，2天在北京，家里76岁的老母亲根本照顾不上。

　　发出“520”慨叹的李国庆，供职单位是京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司，在曹妃甸大家都简称“曹建投”。作为公司的总经理，他负责总面积达110平方公里的京冀曹妃甸协同发展示范区的建设和管理。

　　周五下午5点半，结束了5天曹妃甸的工作，李国庆要回北京了，坐上开往北京的汽车，自然平常得就和当年在北京上下班一样。已经来到曹妃甸3年的李国庆，如今已习惯了这种“两栖”生活。一起搭车回去的还有一个精明干练的小伙子、在曹妃甸新城“首堂创业家”工作的盖宏伟。

　　随着车在高速公路上飞驰，李国庆聊起了“曹建投”当初在曹妃甸新城的历程：“2015年1月‘曹建投’成立。曹妃甸新城当时还叫唐山湾生态城，华北理工和北京曹妃甸职教城都还正在建设，站在北边学校的工地，向南望去一片荒芜。公司也曾想用土地置换的方式与恒大等大型企业联合开发，但看到当时的情况，没人愿意合作。”

　　究竟在这片土地上建造怎样的建筑才能落实国家的协同发展战略，真正起到示范区的示范引领作用，这个问题摆在“曹建投”面前。

　　肩负着一份职责，经过反复论证，世界上先进的被动式住宅方案成为首选。被动式住宅方案源自德国，可以实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”，并且配置智能家居、远程安防和智慧社区服务系统。这样的住宅当时乃至现今在国内都是超前和少见的。

　　“曹建投”投资建设包括展示中心、商业综合体、全国首座零能耗被动式幼儿园及被动式超低能耗绿色住宅在内的城市生活配套建筑群，其中被动式超低能耗绿色住宅被命名为“首堂创业家”，名字的意义是给创业者一个家。

　　“首堂创业家”目前是国内规模最大的被动式超低能耗绿色住宅。被动式住宅一下子就拉高了曹妃甸新城的住宅品位，同时也为以后进入曹妃甸新城的房地产企业树立了标杆。

　　盖宏伟的房产销售“天机”

　　说起了“首堂创业家”，李国庆扭头看向搭车同行的盖宏伟，介绍说：“他也是北京人，2015年来的曹妃甸，负责‘首堂创业家’的销售。”盖宏伟一笑：“我们现在忙的事情特别矛盾——房子既不能卖不出去，又不能卖得太快，简称是控制销售节奏。”

　　盖宏伟一语道破了房产销售的“天机”。在这样的销售节奏控制下，“首堂创业家”已经对外销售了近半年，房价由最初的8000元涨到了1万多元。

　　“我们项目附近有北京曹妃甸国际职教城和北京景山学校曹妃甸分校，再加上建筑本身是被动式住宅的先进结构理念，我们的房子不愁卖。”盖宏伟三句不离本行说起了卖房，“我们是精装修被动式住宅，建筑本身的成本就比一般的毛坯房每平方米高5000元，但我们的房子只比周围的毛坯房高三四千元。”

　　盖宏伟说起了涨价的原因：“房子涨价其实是因为周边都在涨，因为曹妃甸新城发展太快了，特别是华北理工大学搬到新城之后，年轻人一下子就多起来了，年轻人要毕业、就业，要落地生根，自然会有房屋的需求。”

　　曹妃甸新城人口的增长始于2016年华北理工大学新校区开始投入使用。华北理工大学现有在校师生约5.2万人，加上唐山工业职业技术学院和北京曹妃甸国际职教城的在校师生1.6万余人，如此快速增加的7万人口，相当于2002年整个唐海县人口的三分之二。这都为曹妃甸新城的发展增加了后势。随着京津冀协同发展的步伐加速，河北科技学院又拟将保定校区整体搬迁至曹妃甸新城，目前正在办理前期手续。届时又将有一所本科院校带着1.2万学生在曹妃甸新城落地生根。

　　“我们卖房子的都爱看‘大势’，特别是2017年底，河北省和唐山市明确了唐山‘一港双城’的战略规划,之后恒大、富力相继进驻。我们是来的早，当初在这里建被动式住宅是为了疏解北京非首都功能。半年前，其他房企入驻时，我们首堂的房子已经盖好了。未来曹妃甸新城规划面积是150平方公里，人口150万。所以我们要销售控制节奏，我们还得卖二期三期呢，看来我在曹妃甸新城还得长期待下去了。”

　　最放不下的还是家

　　做了长期打算的盖宏伟，去年也在曹妃甸新城买了房，小区离北京景山学校曹妃甸分校很近，价格不足北京的零头却可以“推窗见海”。“我买房可不是为了炒，我是为了孩子上学——我家孩子在北京进不了景山学校，但来曹妃甸就能进景山分校享受同质化的教育。”说到了200多公里外的孩子，盖宏伟眼圈有些红，他一顿，接着说道：“长期在这里工作，有了房才感觉有个家。我只想孩子放假时，全家可以在自己的房子里团聚。现在孩子在上幼儿园，等我们首堂开发的全国首座零能耗被动式幼儿园交付使用了，先带孩子感受一下，等上小学了就到景山分校，我也多尽一些家庭责任。”

　　盖宏伟所说的北京景山学校曹妃甸分校记者曾多次到那里采访。对那里比较熟悉：北京景山学校是全国重点学校，邓小平同志1983年为景山学校题词：“教育要面向现代化，面向世界，面向未来”。2015年，依据北京市与河北省《共同打造曹妃甸协同发展示范区框架协议》，北京景山学校与唐山市曹妃甸区合作，决定在曹妃甸新城创建一所国际一流、有特色、高水平的景山学校分校。曹妃甸分校的校长是原北京景山学校校长、教育学专家范禄燕，他主持学校曹妃甸分校的全面工作，骨干教师也来自北京本部。

　　北京景山学校曹妃甸分校本身就是京津冀协同发展的成果，现在学校现有在校师生约760余人，是一所全日制半寄宿公办学校，可以提供从小学到高中的教育。

　　由于是与北京合作共建，在北京景山学校曹妃甸分校也有许多“两栖”着的北京人。在校园里，带着京味的普通话最普通。刘翔光现任曹妃甸分校的初中部主任，一张嘴就是地道的“京普”：“我们可以为曹妃甸新城的孩子们提供北京景山学校同质化教育。我们这儿有高水准的师资，小学老师现在要求都得是硕士，还必须通过招聘考试择优录取。今年9月我们还要扩招新生，现在正筹备招聘储备一批教师。”

　　刘翔光已经65岁了，从两年前北京景山学校曹妃甸分校建校开始就过上了“520”的生活。给家里打电话、发朋友圈成了他每天的“必修课”。今年“五一”期间曹妃甸举办“皮皮虾节”,刘翔光招呼北京的朋友来曹妃甸连吃了三天海鲜，朋友圈全是他和朋友的照片。“北京和咱们这儿刚刚捞出来的皮皮虾简直没法比，根本不是一个味儿，咱在这儿吃的是海鲜，打着氧气到廊坊死一半，充其量叫海货，等到了北京只能算海产品了。”

　　北京人眼中的曹妃甸

　　车在飞驰，问身边的盖宏伟：“北京人谈论曹妃甸时，最先谈论什么？”他的回答简短到一个词“港口。”他进一步解释：“北京必须有一个出海口,曹妃甸就是北京的出海口。”

　　曹妃甸，这个距北京最近的港口，无疑寄托着北京人走向海洋的梦想。同样，曹妃甸新城对唐山人来说也寄托着经济转型的梦想。2017年底，河北省委、唐山市委明确了唐山市“一港双城”的发展布局：“一港”是包括曹妃甸港在内的唐山港；“双城”是指唐山市主城区和曹妃甸新城。

　　“现在，曹妃甸新城是个每天都在变化，可以说这是一个创造奇迹的地方。这句话可不是宣传口号，是我的亲身感受。”盖宏伟感慨地说。

　　作为“一港双城”战略的起步区，曹妃甸新城将在渤海湾中心地带打造成一个现代化滨海新城。目前，曹妃甸新城已经逐步形成了以北部科教产业聚集区、中部产城融合区和南部商务办公、滨海休闲旅游区为重点的滨海城市发展格局。作为曹妃甸区的城市板块，规划为未来的行政、文化、商务会展中心。

　　谈起对曹妃甸新城的感受，已经在曹妃甸新城买了房的李国庆也用了两个字“安适”。他说：“小街密网的街区形态以及河湖交错的水系规划，再加上空气好、风景好，在这里可以过‘安适’的生活，等我退休了，我就到曹妃甸新城来。”

　　李国庆所说的“安适”源自曹妃甸新城独特的自然环境。在曹妃甸新城可以推窗见海，青龙河、溯河、人工河，三河环绕。河网交织蓄于内湖，形成“内观湖、外观海”的独特景观。未来的曹妃甸新城将会是既有大都市的繁华，又体现生态宜居、休闲轻松的城市。

　　路边出现了一座在建的高架桥，每次经过这里，李国庆都忍不住多看几眼，因为这座桥上正在修通往北京的高铁，按照规划，唐曹铁路年底通车后，从北京76分钟就可以到曹妃甸新城。

    车慢了下来，驶入了北京市里，经过将近3小时的车程，李国庆到了家，天色已晚，活动一下久坐僵硬的腰，仰头看着自家窗户透出的灯光，笑了。

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