土地市场化力促房地产业发展

　　土地供应完全实现市场化运作，令沈阳市房地产业快速发展。。

　　沈阳城市规划区内1220平方公里内的商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，统一由沈阳市土地交易市场公开交易。全部项目用地均采取净地出让方式。土地出让全部采用公开拍卖竞标的方式，不再实行土地网上挂牌交易，禁止以协议或划拨方式进行交易。

　　现在，沈阳市的土地价格由基准地价、拆迁补偿费、土地效益金构成。基准地价即国有土地使用权出让金，按照用地性质分为住宅、商业、工业、综合等用地，按照区域范围划分土地级别，并进行土地的定级估价；拆迁补偿费即旧城区改造给予被拆迁单位、居民的补偿，以及新区建设用地给予农民的征地及地上物补偿；土地效益金即政府收取的土地拍卖增值收益。

　　开发商若要获取开发建设用地，需参加土地部门组织的国有土地使用权拍卖会竞拍获得。

　　为推动房地产市场健康发展，沈阳市政府出台相关政策措施，可以实行土地分块出让、配套费分期付款、分割发证、分批次预售、审批联动、强化拆迁、配套先行、活跃房地产市场、金融部门加大支持力度等。