10公里景观带呼之欲出德胜河南岸东段将推靓地

      几乎每一座世界级城市，都有一条如雷贯耳的河，如泰晤士河与伦敦、塞纳河与巴黎、哈德逊河与纽约。
　　顺德，也有这样一条百年母亲河，蜿蜒流淌的德胜河穿城而过。这是一条充满机遇和希望的未来河，在几经沉寂过后，德胜河“一河两岸”乘着顺德城市升级的春风实现凤凰涅槃。从仓库码头到黄金水岸，从一块块滩涂地到十里滨水景观带，从杂乱无序的厂房到宜居宜商的林立广厦，德胜河再度成为顺德的轴心，成为顺德锻造城市门户的一张王牌。
　　备受关注的德胜河南岸将再推出一宗商住地块。这是自2012年启动改造后，德胜河南岸出让的唯一一宗容奇大桥以东的临江地块，区位优势无与伦比，南岸新地标有望在此崛起。

      位置优

      交通发达，
　　将成为顺德滨水会客厅
　　宽阔的德胜河，北岸是顺德政治文化中心大良，南岸是全国首个“千亿大镇”容桂，西江、北江在此汇流，可通达珠三角和粤西、粤北，这里注定承载着顺德的光荣与梦想。
　　近年来，德胜河南岸利用得天独厚的地缘优势构建起了立体化交通网络。翻开地图，不难发现德胜河交通资源的“左右逢源”和“东成西就”之势。外有105国道、碧桂路、广珠西线高速等城市干道，河面上容奇大桥和德胜大桥拉近容桂与大良的距离，内部则西有容奇大道衔接容桂中心城区，东以外环路、建业路连接容桂东部新城。因此，从德胜河驱车出发，1小时内即可达广州、中山、珠海等地。
　　轻轨更是如巨龙般呼啸而来。德胜河南岸附近有广珠城轨容桂站、顺德学院站，10分钟可达广州南站。值得一提的是，今年2月以来，地铁成为顺德热议的话题。就在顺德北部三镇确定将规划密集轨道网的同时，6月4日，市委常委、顺德区委书记区邦敏在调研南海和禅城后表态，将在3个月内将大良和容桂两地的轨道交通方案做出来，确保东部片区的轨道交通对接上北部片区接入广佛的地铁。
　　区邦敏表示，容桂作为顺德与南沙对接的桥头堡，有大量的发展空间，也有自己的优势。事实上，近年来容桂政府正努力谋划在东部建设连接南沙新区的大桥，未来经由外环路可直达南沙。
　　业内人士分析，经过多年建设，容桂已经具备诸多生活配套优势，且十分靠近南沙中心区，大桥建好后将首先给容桂房地产带来承接自贸区辐射的机遇。
　　由此可见，以交通为先锋，容桂计划用3至5年时间将德胜河南岸打造成集高端商业、商务、高尚住宅、滨水公园等为一体的滨水客厅的蓝图已初具雏形，兼具天时地利的德胜河南岸将汇聚更多居住人气和商业资源，片区升值在即。

      环境靓

      10公里景观带呼之欲出

      炎炎夏日，傍晚时分不少居民举家出动到德胜河滨公园纳凉。这里不仅打造了高低错落的园林景观，还增添了亲水长廊和生态绿道，更有四处摇曳的花朵，自开园以来就是容桂市民心中的“四季花园”。
　　大树底下、亲水平台上、河滩边，到处可见小朋友和父母玩耍的身影。许多市民却记得，几年前这里还是杂草丛生的滩涂地，除了钓鱼爱好者，鲜见其他人的身影。
　　德胜河滨公园的华丽变身也印证着德胜河南岸“成熟一片，开发一片”发展思路的成功。容桂对德胜河南岸采取逐片开发战略，小地块操作不仅考验开发商的智慧，同样考验城市规划和土地供应计划的精细程度。小地块上开发的楼盘想要取得成功，周边公共设施、市政配套的完善必不可少。因此容桂高标准打造德胜河南岸的路网和滨水绿地配套工程建设。
　　德胜河南岸配套建设分为东西两段，东段容奇大桥至德胜大桥之间南岸的滨水绿地建设配套工程，包括三大节点与德胜河滨公园设施工程，目前已投入使用。西段项目建设东起容奇大桥，西至容桂大道，全长2.2km，滨河景观带绿地建设面积约10万平方米，目前容奇大桥至凤祥北路段已基本完工，而凤祥北路至容桂大道段已动工，将被改造为以工业遗址、创意产业项目为主的创意片区。
　　滨水景观带的建设得到房地产开发商热烈响应。在容奇大桥东侧的保利地产和龙光地产都主动提出在自己住宅辖区段自建河滨休闲区，与政府项目连片打造成德胜河南岸景观带。因此，今年德胜河南岸（德胜大桥段至高黎潭洲水道段）将继续建设滨河道路及滨水绿地配套工程，完工后南岸将形成超过10公里的滨水景观带，成为地标级景观带。

      人气足

      滨江而居，顺风顺水顺心意

      在钢筋水泥的现代都市中，河流是一种特殊介质。它日复一日淌过，让人在喧嚣躁动的都市中感到宁静和恒定；它日夜不息地流动，又易于唤起人们的记忆，积淀城市的厚度。
　　对于岭南水乡顺德来说，近水、亲水、悦水更是始终如一的天性，顺德人对滨江临河亲水住宅的追捧就是明证。如今在德胜河南岸，已有龙光·水悦云天、保利外滩一号、凯蓝·滨江公馆等楼盘一线排开，拥揽着德胜河瑰丽的一线滨江美景，也活跃了南岸的居住氛围。
　　沿着德胜河南岸往容桂东部行走，随处可见洁净的道路、葱茏的绿树、高档的洋房和别墅……近年来，随着交通、绿化改造、公园、医院等配套设施的相继建设、落成，东部地区成了容桂楼市的“主战场”，逐渐形成高尚住宅区。
　　凯蓝名都相关负责人表示，容桂有众多国内知名品牌，大企业不仅吸纳了大批的外来务工人员，更拥有一批职业经理人，以及由产业链聚集而带来的中小企业主和技术人才，他们中很多人的学历、知识水平、技术能力都很突出，有很强的购房意愿和实力，这个购房群体支撑起容桂市场。
　　今年4月，容桂政府还为优秀外来青年人才出台了购房安居补贴办法，2015年至2017年期间在容桂购房有望获得政府及用人单位补贴至少8万元。这一利好消息无疑将进一步刺激容桂楼市。
　　地处容桂东西交界处的德胜河南岸（容奇大桥两侧），向西可以共享容桂中心城区的成熟配套，向东也可承接容桂东部片区日渐完善的配套，如建筑面积逾20万平方米的大型城市综合体“东一城”、广东省实验中学顺德学校、新桂州医院等项目。
　　随着交通的愈加便利，城市配套的日臻完善，坐拥稀缺江景资源的德胜河南岸升值潜力无限，将成为佛山城市从升级到升值的样板项目。

      德胜河南岸容奇大道东段将推出唯一地块，配套成熟吸引力大

      容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块（德胜河南岸B地块）即将推向市场，作为德胜河南岸改造的压轴之作，该地块被称作“万花丛中一点绿”，是自2012年启动改造后，德胜河南岸出让的唯一一宗容奇大桥以东的临江地块，坐落在公园和滨水景观带中，景观一流，配套成熟，被称为容桂打造德胜河南岸“滨水城市客厅”的重要一环。
　　地块位于南岸　核心繁华地带
　　据了解，德胜河南岸B地块北临德胜河、南临容奇大道东、西临红珠路、东临规划过江隧道，总面积39179.88平方米，为二类居住兼容商服用地。从地理位置上看，该地块位于德胜河和眉蕉河双江汇聚之处，属于南岸核心地带。
　　该地块位于德胜河东段，与德胜河北岸的万科新城湾畔、天傲湾、喜来登酒店等隔江相望，顺峰岛、德胜河滨公园、龙光水悦云天、保利德胜湾等近在咫尺。周边居住、商业氛围逐渐彰显。此外，周边与海信科龙、容里天富来紧接，商业及金融业相当繁荣。初步统计，地块周围拥有1个客运站、1家医院、3个公园、6大商业体、7家学校、52家金融机构，配套成熟。
　　该地块也将是德胜河东西两段贯通的关键一环。德胜河南岸的改造项目以容奇大桥为界，分东西两段。东段从容奇大桥至德胜大桥，主要以工业和龙光·水悦云天、保利德胜湾等楼盘为主；西段从容奇大桥至容奇新涌水闸，以旧居民区为主。负责德胜河南岸规划的珠海市规划设计研究院佛山分院副院长汪理红表示，东西两段贯通后，将形成顺德新城南岸的概念。

　　业界看好德胜河南岸迎来价值裂变
　　容桂对德胜河南岸采取逐片开发战略，稳扎稳打，步步为营。从目前已出让6宗地块的面积来看，算不上大地块，乍一看建设效果缺乏气势恢宏场景。但是这样的小地块对于改造成熟社区，有着非比寻常的优势：开发商们一旦拿下地块，就能迅速进场施工。目前六宗地块都在同步施工，有的已经封顶，一片蒸蒸日上之景。
　　多家地产商表示，德胜河南岸具有不可复制的人居价值。已成功在南岸拿地的顺德君领投资有限公司相关负责人表示，江景在顺德是比较稀缺的资源。德胜河南岸区域起步高，以商业和居住为主，定位档次高。随着政府前期规划和配套的完善，未来具有较大的升值空间。
　　而在恒利新置业投资有限公司项目总监张剑辉看来，选择在容桂德胜河南岸买地投资主要是看中该地段未来的发展潜力。他说，德胜河两岸一直是顺德和容桂街道的重点项目，未来三至五年，一河两岸所展现的靓丽景观可以预期，该地段未来升值空间很大。

      记者手记

      今年以来，开放融合成为顺德打造区域发展新格局的关键词。不管是实施北部片区一体化战略融入广佛，还是东部片区聚势迎接南沙自贸区辐射，顺德正全力跳出顺德谋发展、跳出镇街谋融合。
　　一条德胜河，恰恰是大良和容桂的天然分界线，在总体规划中，良桂组团要打造一个能够承载百万人口的城市。然而，历经十年变迁，两岸的融合却还未尽如人意。在开放带动发展的新形势下，德胜河“一河两岸”如何融合发展，成为顺德打造“强中心”，提升城市聚集和辐射能力无法回避的问题。
　　近三年来，德胜河南岸全面加快改造速度，一改昔日的落后面貌，变身既有矗立江边的高档住宅，也有万紫千红的滨水公园，既有船来舟往的码头汽笛，也有金碧辉煌的高端写字楼的多功能区域。整个南岸成了一条错落有致、空间节奏快慢有序的滨水景观线，开始与北岸相呼应。
　　德胜河“一河两岸”的建设，将成为融合大良、容桂的黏合剂，也将为顺德新城注入强劲发展动力。因此，期待容桂与大良联手，政府与企业联手，共同协调谋划“一河两岸”的整体运营，推动该板块的全面提升。

      出让宗地链接
　　宗地号：103108-001 出让面积：39179.88平方米
　　地块位置：佛山市顺德区容桂容奇大道东以北，祥和过江隧道以西地块（德胜河南岸B地块）
　　规划用途：城镇住宅用地兼容商服用地
　　使用年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年
　　容积率：高于1.0且不高于3.8
　　建筑密度：首、二层不高于40%，三层及以上不高于25%
　　绿地率：不低于25%
　　起始价：人民币35262万元，另设保密低价；增加幅度为人民币200万元/次
　　出让方式：网上挂牌竞买保证金：人民币7052.4万元竞买保证金缴纳截止时间：2015年7月21日15时前网上报价期限：2015年7月13日8时30分至2015年7月23日15时止。

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