招商文件佛山市骐昌资产经营管理有限公司绿地集团佛山禅城置业有限公司（禅城绿地金融中心商业物业出租）公开招商公告
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于2022年05月21日发表
建成工程咨询股份有限公司受佛山市骐昌资产经营管理有限公司、绿地集团佛山禅城置业有限公司委托，对禅城绿地金融中心商业物业出租进行公开竞租，欢迎符合资格条件的竞租人竞租。
一、项目编号： GZJCZB2019-006
二、项目名称：禅城绿地金融中心商业物业出租（下称 “本物业”或“该物业”）
三、出租项目数量：1项。
四、出租项目内容及需求：
资产名称 | 建筑面积 | 租赁期限 | 资产用途 | 竞租保证金 | 竞租报价最低值（万元） |
禅城绿地金融中心商业物业 | 59609.58平方米（最终以实测面积为准） | 20年，计划即自2019年9月1日起至2038年8月31日止（具体以实际签订日期为准） | 商业物业出租 | 2000万元 | 78671.16 |
注： 1、在本物业交付之日起的第四、第五、第六个会计年度（具体时间以合同约定为准），竞租中标人确保在上述3个年度内，每年度本物业（指佛山市骐昌资产经营管理有限公司和绿地集团佛山禅城置业有限公司共同出租的物业）全部商户（商户须以物业地址为住所登记成立且在本物业内营业的经济实体或其他组织机构）或竞租人引进的企业（须在本物业地址登记成立）在祖庙街道辖区范围内实缴税收总额的合计金额不少于人民币500万元（不包括属于房地产开发建设所产生的建安税、契税、增值税等相关税费，以及房地产开发所产生的租赁税费）。如不能满足承诺实缴税收额的，则竞租中标人应向招租人支付达标款，达标款金额以（承诺实缴税收额-实际实缴税收额）差额计算；达标款由竞租中标人按佛山市骐昌资产经营管理有限公司和绿地集团佛山禅城置业有限公司物业出租面积的比例分别支付给招租人，应在招租人完成审核之日起60天内支付完毕，逾期支付的，按中国人民银行同期贷款利率的两倍支付滞纳金。 2、竞租中标人应分别在物业交付之日起第四、第五、第六个会计年度（具体时间以合同约定为准）结束后的6个月内，向招租人提供第四、第五、第六个会计年度当年实缴税收的有关证明材料，竞租中标人拒不提供相应证明材料的，视竞租中标人实缴税收总额指标不达标，实缴税收总额按零计算。 3、凡因不可抗力因素致使竞租中标人无法履行合同的，竞租中标人应立即通知招租人，并在30日内提供不可抗力的详情及合同不能履行、或部分不能履行、或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，如无法获得公证机构出具的证明文件，则提供其他有效证明。 因不可抗力因素或因招租人原因导致的竞租中标人不能达到承诺实缴税收指标，竞租中标人不承担责任。 | |||||
本项目有建设工程规划许可证【建字第440***********2号】、建设工程规划许可证【建字第440***********1号】、建设用地规划许可证【地字第440***********9号】、建设用地规划许可证【地字第440***********7号】，招租人可尽量协助办理有关证照。竞租人应充分考虑其风险，一经中标该项目和签订租赁协议即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付租赁价款和遵守租赁协议的约定。
其他具体详见招商文件。
五、竞租人资格：
1、竞租人在中华人民共和国境内依法设立并合法存续的企业，具备以下基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加竞租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、竞租人（或其关联企业）须具备成熟的商业综合体运营管理能力，由竞租人（或其关联企业）提供同时满足以下三个条件的证明文件:
①截至2018年12月31日，竞租人（或其关联企业）在中国大陆运营管理的商业综合体项目（已整体开业运营）建筑面积合计不少于300000平方米，竞租人（或其关联企业）提供的商业综合体项目建筑面积可合并计算。
②截至2018年12月31日，竞租人（或其关联企业）须在北京、或上海、或广州、或深圳四个一线城市中，运营管理有至少1个商业综合体运营案例（已整体开业运营），该商业综合体的建筑面积不少于100000平方米。
③截至2018年12月31日，竞租人（或其关联企业）须在北京、或上海、或广州、或深圳四个一线城市中，运营管理有至少1个商业购物中心已整体开业运营5年以上。
注：（1）关联企业，是指竞租人的直接控股股东、竞租人直接或间接控股的企业（以工商登记信息为准）。（2）本文所指的商业综合体项目，是指包含商业业态（规划用途），并在此基础上包含写字楼和酒店等业态（规划用途）的综合性房地产项目，商业综合体建筑面积统计不包含住宅。竞租人可提供以下材料复印件（加盖竞租人公章）证明相关内容： ①房地产权证或不动产权证、权属证明书； ②建设工程规划验收合格证； ③土地出让合同、建设工程规划许可证； ④国土规划部门委托的测量机构出具的建设工程规划验收测量报告；⑤管理的商业项目的租赁合同或委托管理合同。（3）本文所指运营管理的商业综合体项目，是指竞租人（或其关联企业）运营的自有产权或整体承租或受托管理的商业综合体。（4）建筑面积，是指《房地产权证》、《不动产权证》或《权属证明书》上所记载的建筑面积；尚未取得《房地产权证》、《不动产权证》或《权属证明书》的，提供《建设工程规划验收合格证》所记载的建筑面积；尚未取得《建设工程规划验收合格证》的，提供《建设工程规划许可证》、《土地出让合同》以及国土规划部门委托的测量机构出具的建设工程规划验收测量报告所记载的建筑面积。
3、竞租人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【竞租人须提供在上述网站查询的网页截图或打印件；以招租人于对竞租人进行资格性审查当天（截止时点以查询页面显示的查询时间为准）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞租人需提供相关证明资料】。
4、本项目不接受联合体竞租。
5、竞租人须向招租代理机构报名及购买竞租文件。
六、符合条件的竞租人应当在2019年7月29日起至2019年8月9日期间（上午08:30至11:00，下午14:00至17:00，法定节假日除外，不少于10个工作日）到建成工程咨询股份有限公司佛山分公司（详细地址：佛山市禅城区季华六路15号禅城绿地金融中心T1座1001-1004）报名及购买招商文件，逾期不予受理。
招商文件每套售价300元（人民币），售后不退。报名资料包括（复印件须加盖竞租人公章）：
1、竞租人营业执照或事业单位法人证书（复印件）；
2、法定代表人身份证明书（原件）；
3、法定代表人授权委托书（原件）、受委托人身份证复印件；（若为法定代表人办理报名手续则无需提供此项资料）
七、竞租竞投会（开标）时间（报价/竞租截止时间）：2019年8月14日10时00分（竞租人逾时未到场提交报价文件的，视为竞租人放弃竞租权利）。
八、竞租竞投会（开标）地点：佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易所开标室（详细地址：佛山市禅城区朝安南路28号1座3楼北区）。
九、信息发布媒介：招商公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、佛山市公共资源交易中心网站（www.fsggzy.cn）、佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站（http://www.chancheng.gov.cn/ccggzy/）、祖庙街道交易所和招租人的公告栏。发布内容不一致的，以佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站发布的为准。
十、联系事项：
（一）招租代理机构：建成工程咨询股份有限公司
地址：佛山市禅城区季华六路15号三座1001-1004室
联系人：叶***、李先生
联系电话：0757-83032862
传真：0757-83032863
（二）招租人：佛山市骐昌资产经营管理有限公司
地址：佛山市禅城区朝安北路25号
联系人：冯先生
联系电话：0757-83265141
联合招租人：绿地集团佛山禅城置业有限公司
地址：佛山市禅城区季华六路禅城绿地金融中心14楼
联系人：曹先生
联系电话：0757-82093753
建成工程咨询股份有限公司
发布时间：2019年7月26日
