网上公布的预售房不得拒卖

《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》出台

　　 本报讯（记者  邓勋德） 近日，《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》（下称《规定》）出台，规定凡网上公布的、可供预（销）售的商品房，购房人要求购买的，房地产企业不得拒绝。
   
□房地产企业
取得房产证可售自用房源
　　据悉，房地产企业在申请办理商品房预（销）售许可证之前，必须到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门办理入网认证的有关手续。房地产开发企业用于拆迁安置的商品房项目，以及需要自用的房源必须由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同上备案系统中标注，对自用的房源如需销售，房地产开发企业必须取得房地产权证后方可销售。

□门户网站
商品房8类信息需公布
　　《规定》明确，在批准商品房预售或现售后，市、区建设（房管）行政主管部门应当在门户网站上即时公布下列信息：（一）商品房预（销）售许可相关信息；（二）国有土地使用权情况相关信息；（三）商品房的楼盘明细表，包括总的单元（套）数以及每单元（套）的结构、面积等；（四）各单元的抵押、查封、回迁、自用等情况；（五）商品房预（销）售示范合同文本（包括补充的格式条款）、商品房认购书示范文本；（六）商品房的拟销售价格；（七）商品房的成交数量、面积、金额及未销售等情况；（八）其他需要公布的信息。
　
□购房者
取得产权前不得变更主体
　　房地产开发企业与购房人共同在书面材料上签字（盖章）经过确认后，应利用合同网上备案系统为商品房认购书或商品房预（销）售合同设置密码。签订商品房认购书的，合同网上备案系统应即时将对应单元的状态设置为已预定；签订商品房预（销）售合同的，将对应单元的状态设置为已签约。
　　房地产开发企业与预定人应自商品房认购书签订7日内，按规定，利用合同网上备案系统签订商品房预（销）售合同，逾期未签订，商品房认购书自动注销。
　　据介绍，商品房预（销）售合同的购房人在合同网上备案系统签约后，至取得房地产权前，不得变更商品房预（销）售合同的主体。

□建设部门
建立房地产企业信用档案
　　房地产开发企业在网上备案系统中应如实填报、及时更新企业、楼盘等有关信息，如有故意隐瞒、弄虚作假等行为，由此带来的法律责任由房地产开发企业自行承担。 
　　建设（房管）行政主管部门应当建立开发、销售企业的信用档案。对房地产开发企业及其委托的代理销售企业在商品房预（销）售过程中存在不当或违法违规行为的，应予以网上公开曝光，并载入其信用档案。如情节严重的，应暂停其预（销）售，并依法进行处罚。

来源： 珠江时报