一季度楼市成交数据出炉珠海卖得最火的区域竟是它

　　珠海一季度楼市成交数据出炉！成交量走势如何？价格有变化吗？哪个片区卖的最火？答案终于揭晓了。一季度斗门一手房销售热度不减，占珠海全市比重超过三成。

　　热！斗门成交量占全市超三成

　　据中原研究中心监控数据显示，2022年一季度珠海全市住宅成交共计5185套，其中1月成交1965套；2月仅成交1208套，成交量大幅缩小。而步入3月，成交数据出现反弹，成交2012套。

　　整体而言，成交量方面，市区成交632套，环比增长62.05%，占全市42.53%，其中，唐家为市区成交主力，成交275套，占全市18.51%；南湾紧随其后，成交199套，占全市13.39%。

　　西区总成交750套，环比增长52.44%。特别值得一提的是，斗门成交491套，占比全市33.04%；金湾成交142套，占比全市9.56%；高栏港成交117套，环比增长超2倍，占全市7.87%。

　　稳！3月斗门楼市量升价稳

　　一季度房价表现如何？数据显示，2022年1月份全市成交均价为28758元/㎡，2月为26228元/㎡，3月为25442元/㎡。3月均价较之1月跌幅达到11%。不过，与去年同期相比，目前房价仍在高位，2021年1-3月均价分别为23772元/㎡、24438元/㎡、25608元/㎡。

　　具体到珠海各区域，横琴3月均价50282.91元/㎡，环比微升0.39%，同比稍降2.15%；唐家均价299***.12元/㎡，环比上浮4.21%，同比略涨0.11%；新香洲均价35086.77元/㎡，环比下降6.61％，同比下滑19.5%。老香洲成交冷清，均价36845.35元/㎡，环比上升11.68%，同比上调10.80%；吉均价45261.21元/㎡，环比上涨18.73%，同比上浮24.69%；前山均价27539.73元/㎡，环比下降5.74%，同比松动3.95％；拱北均价34431.05元/㎡，环比微涨0.99%，同比下降29.25%。

　　西区方面，3月斗门楼市表现量升价稳，均价13468.26元/㎡，环比微涨0.54%；金湾均价24683.63元/㎡，环比下降1.41%；高栏港均价9329.9元/㎡，环比下降12.74%。

　　斗门成交量为何能一马当先?除了片区新盘新货不断外，近期以来，高铁新城、湖心新城、尖峰南商务区等各大城市组团呈现不断加快的趋势，城市跨越式发展越来越备受瞩目，新的2022一个全新的“大斗门”正在诞生。

　　01

　　“高铁新城”启动规划

　　打造东承西拓重要支点

　　今年开春斗门第一大利好，就是珠海“高铁新城”的消息，这次是真的要来了！

　　珠海市公共资源交易中心日前正式发布了《珠海市斗门区东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合招标公告》。根据公告显示，计划投入预算900万元，启动东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合招标，促进编制高品质和实用性的规划方案。

　　这意味着，作为珠海东西城区中心节点，斗门东湖片区将迎来重大发展机遇，有望打造成为湾区西岸重要的“承上启下”的转换节点。

　　未来，这片约5平方公里的可开发建设区，有望与白藤、井岸、白蕉、黄杨河、胜利河、友谊河共同形成珠海“三江六岸”独特地理格局的滨江新城。并重点引进区域总部、功能总部，建设城市CBD、CID，形成集金融、产业、生活为一体的“高铁新城”。

　　打造“高铁新城”，为何选择东湖片区？在本次招标公告中提到，该片区存在至少三大“利好”。

　　首先，源自片区交通地位的提升。据介绍，东湖片区紧邻鹤州高铁枢纽，属于枢纽辐射的重要影响区域。目前香海大桥在建工程横跨磨刀门水道，已修建至东湖片区。东湖片区作为横琴一体化发展区西延干道沿线的战略节点以及进入斗门区的桥头堡，有望成为未来缝合珠海东西城区的核心发展区域。

　　其次，从土地开发难易程度来看，东湖作为基本已收储和尚未启动大规模城市建设的区域，是最具承接未来斗门中心建设的区域。

　　与此同时，未来的东湖将具有约5平方公里的可开发建设区，有望与白藤、井岸、白蕉、黄杨河、胜利河、友谊河共同形成珠海“三江六岸”独特地理格局的滨江新城。

　　02

　　官宣“湖心新城”新定位

　　交通、教育配套重磅升级

　　“湖心新城毗邻鹤州枢纽，作为高铁新城的起步区，区域发展前景可期。”珠海市斗门区日前召开该片区规划建设座谈会，官宣“湖心新城”新定位，未来湖心新城将打造成为高铁新城“起步区”、滨江特色生态宜居示范新区和片区级商贸文化中心，为斗门加快建设粤澳深度合作区战略拓展区提供平台支撑。

　　值得注意的是，会上还透露了湖心新城将迎来交通、教育等一系列配套升级计划，一批道路将在今年6月底前、12月底前这两个重要时间节点通车使用，一批公立学校正在动工新建以及加紧交付，未来五年湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域。

　　在斗门区召开的湖心新城规划建设座谈会上，斗门区交通局有关负责人着重介绍了“双港、四轨、八横八纵”综合交通体系，加快打造内联外畅的交通枢纽之城。

　　该负责人列举了一系列重大交通项目，包括香海大桥年内即将通车，香海北路项目获批，鹤港高速一期、珠海隧道工程等工程迅速推进，一个四通八达的交通网络正在湖心新城及周边快速成型。

　　“湖心新城交通优势明显，对内规划五横四纵交通格局，香海路、平华大道、机场东路等9条城市干道正加快建设，对外将依托珠肇高铁、广珠澳高铁、珠斗城际、广佛江珠城际等轨道项目。”珠海市斗门区交通局相关负责人提及打造“轨道上的斗门”，未来斗门将加速融入湾区“1小时交通圈”。

　　03

　　珠海首个万达广场要来

　　尖峰南商务区加速腾飞

　　新商业中心+优质生活名片，已成为尖峰南商务区最耀眼的标签。而今，珠海首个万达广场落户尖峰南商务区的消息，让其作为斗门四张新城名片之一，再次因高标准配套成为瞩目之地。

　　广东世荣兆业股份有限公司日前发布《关于与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产的公告》显示，项目将建成一座集中高端购物中心、优质情景式商业街区、甲级写字楼于一体的区域综合型时尚商业综合体项目。高端购物中心、优质情景式商业街区、甲级写字楼于一体的区域综合型时尚商业综合体项目。

　　这意味着，即将开建的斗门世荣万达广场，有望成为粤港澳大湾区内第二座4.0版万达广场。

　　眼下的尖峰南商务区高端配套云集，四星级酒店标准的黄杨·星河酒店项目已在黄杨河畔动工；不远处，省重点建设项目斗门科创中心位于尖峰山山脚下，成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。

　　体量超过20万平方米的富元广场项目、被称为“斗门富华里”的建粤商务中心、配套完善的世荣艾美酒店……高标准的配置，正全面展现斗门高端现代服务业水平和优质营商环境。

　　除此外，该片区集行政、教育、文化优质资源于一体，各项公共配套可谓十分硬核：集聚斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳学校、斗门实验二小、珠峰实验学校、尖峰南小学、尖峰南中学等优质教育配套；斗门市民公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园、“城市绿轴”相互交融；作为斗门文化新地标，斗门区文化艺术中心项目及十方汇文化街区项目正在加快建设，将为斗门城区生活品质添砖加瓦。

　　高标配套、优质商圈加速汇聚，交通、教育配套加快兑现，以尖峰南商务区为代表，整个斗门城市格局都在加快实现跨越式发展。