市规划国土委宝安管理局关于深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图功能控制指标的公示

　　深圳国际会展中心（一期）配套商业用地位于大空港启动区范围内，包括位于会展一期用地以东的11宗商业用地，宗地编号为A222-0274、A222-0275、A222-0268、A222-0273、A222-0276、A222-0278、A222-0272、A222-0270、A222-0277、A222-0279、A222-0271。11宗地用地面积共计约52.81公顷。 

　　本次编制的《深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图》（以下简称《详蓝》）涉及上述11宗地，在[福永西地区]法定图则中位于DY01控制单元内，单元主导功能：文化设施(国际会展中心)及商业、公共市政等相关配套。控制要求规定：具体用地布局及开发强度等指标，须通过经批准的详细蓝图确定，相关行政许可应依据经批准的详细蓝图。本次《详蓝》在维持原《土地使用权出让合同书》中对于11宗地总体规模和分项指标不变的基础上，对11宗地之间的指标进行了适当调整。 

　　根据相关规定，将《详蓝》涉及的规划变更情况进行公示如下： 

　　一、02-01地块（A222-0274宗地） 

　　1.用地面积23439.17平方米； 

　　2.容积率由0.26调整为0.10； 

　　3.规定总建筑面积由10000平方米调整为5450平方米，其中地上商业建筑面积由6000平方米调整为2400平方米，地下商业建筑面积由4000平方米调整为3050平方米； 

　　4.原合同规定2街坊总停车位个数4000个，调整细分后，02-01地块停车位1133个； 

　　5.配套设施项目：地面集中交通设施（公交、专线巴士、的士停靠站）10000平方米（不独立占地）。 

　　二、02-02地块（A222-0275宗地） 

　　1.用地面积27555.73平方米； 

　　2.容积率由0.26调整为0.17； 

　　3.规定总建筑面积由23070平方米调整为11950平方米，其中地上商业建筑面积由6960平方米调整为3900平方米，配套设施建筑面积由110平方米调整为700平方米，地下商业建筑面积由16000平方米调整为7350平方米； 

　　4. 原合同规定2街坊总停车位个数4000个，调整细分后，02-02地块停车位1350个； 

　　5.配套设施项目：地面集中交通设施（公交、专线巴士、的士停靠站）10000平方米（不独立占地）、综合管廊监控中心建筑面积600平方米、物业管理用房100平方米、公共厕所（附设于商业设施，但应保证公共开放）。 

　　三、02-03地块（A222-0268宗地） 

　　1.用地面积22009.14平方米； 

　　2.容积率由0.26调整为0.15； 

　　3.规定总建筑面积由15***0平方米调整为6000平方米，其中地上商业建筑面积由5***0平方米调整为1400平方米，配套设施建筑面积由无调整为2000平方米，地下商业建筑面积由10000平方米调整为2600平方米； 

　　4. 原合同规定2街坊总停车位个数4000个，调整细分后，02-03地块停车位997个； 

　　5.配套设施项目：地面集中交通设施（公交、专线巴士、的士停靠站）10000平方米、派出所建筑面积2000平方米。 

　　四、02-04地块（A222-0273宗地） 

　　1.用地面积11236.76平方米； 

　　2.容积率由0.26调整为0.15； 

　　3.规定总建筑面积由2890平方米调整为1670平方米，其中地上商业建筑面积由2870平方米调整为1600平方米，配套设施建筑面积由20平方米调整为70平方米； 

　　4. 原合同规定2街坊总停车位个数4000个，调整细分后，02-04地块停车位520个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房50平方米、公交停车场10000平方米（不独立占地，公交停车场包含20平方米管理用房）。 

　　五、原合同中对2街坊四个地块（02-01、02-02、02-03、02-04地块）配套设施进行了总体规定，本次公示的详细蓝图，在02街坊四个地块中总计调整了如下配套设施： 

　　1.物业管理用房110平方米调整分割为两个物业管理用房，分别位于02-02地块（100平方米）、02-04地块（50平方米）； 

　　2.增加综合管廊监控中心600平方米； 

　　3.增加公共厕所（附设于商业设施，但应保证公共开放）； 

　　4.增加派出所2000平方米。 

　　六、03-01地块（A222-0276宗地） 

　　1.用地面积***391.71平方米； 

　　2.容积率由4.28调整为3.73； 

　　3.规定总建筑面积由291600平方米调整为256720平方米，其中酒店建筑面积由100400平方米调整为70000平方米，办公建筑面积由144600平方米调整为80000平方米，商业建筑面积由30050平方米调整为30000平方米，公寓建筑面积由无调整为60000平方米，配套设施建筑面积由550平方米调整为420平方米，地下商业建筑面积由16000平方米调整为16300平方米； 

　　4.停车位个数由953个调整为1620个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房建筑面积由550平方米调整为420平方米。 

　　七、03-02地块（A222-0278宗地） 

　　1.用地面积51221.77平方米； 

　　2.容积率由5.18调整为4.56； 

　　3.规定总建筑面积由277400平方米调整为285200平方米，其中酒店建筑面积由54000平方米调整为无，办公建筑面积由35000平方米调整为49600平方米，商业建筑面积由20790平方米调整为138330平方米，公寓建筑面积由152480平方米调整为45000平方米，配套设施建筑面积由3130平方米调整为570平方米，地下商业建筑面积由12000平方米调整为51700平方米； 

　　4.停车位个数由899个调整为1490个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房建筑面积由530平方米调整为570平方米，取消派出所2000平方米，取消综合管廊监控中心600平方米。 

　　八、03-03地块（A222-0272宗地） 

　　1.用地面积39488.69平方米； 

　　2.容积率由2.54调整为3.61； 

　　3.规定总建筑面积由116200平方米调整为153370平方米，其中酒店建筑面积由无调整为100000平方米，办公建筑面积由82000平方米调整为22000平方米，商业建筑面积由17870平方米调整为5000平方米，公寓建筑面积由无调整为15000平方米，配套设施建筑面积由330平方米调整为370平方米，地下商业建筑面积由16000平方米调整为11000平方米； 

　　4.停车位个数由415个调整为753个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房建筑面积由230平方米调整为270平方米。 

　　九、04-01地块（A222-0270宗地） 

　　1.用地面积110247.88平方米； 

　　2.容积率由4.12调整为3.98； 

　　3.规定总建筑面积由454680平方米调整为438270平方米，其中酒店建筑面积由30600平方米调整为50000平方米，商业建筑面积由25230平方米调整为20000平方米，公寓建筑面积由395100平方米调整为362040平方米（含人才公寓100000平方米），配套设施建筑面积由3750平方米调整为6230平方米； 

　　4.停车位个数由1422个调整为2557个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房建筑面积由700平方米调整为680平方米、增加9班幼儿园2500平方米（不独立占地）、公交首末站4000平方米（不独立占地，其中站房建筑面积200平方米）。 

　　十、04-02地块（A222-0277宗地） 

　　1.用地面积42159.23平方米； 

　　2.容积率由4.00调整为3.70； 

　　3.规定总建筑面积由168800平方米调整为155850平方米，其中商业建筑面积由13950平方米调整为3000平方米，公寓建筑面积由149460平方米调整为150000平方米，配套设施建筑面积由5390平方米调整为2850平方米； 

　　4.停车位个数由553个调整为947个； 

　　5.配套设施项目：原18班幼儿园5000平方米（可分设为两个9班）调整为9班幼儿园2500平方米（不独立占地）、物业管理用房建筑面积由340平方米调整为300平方米。 

　　十一、05-01地块（A222-0279宗地） 

　　1.用地面积53228.6平方米； 

　　2.容积率由1.13调整为1.66； 

　　3.规定总建筑面积由70800平方米调整为88170平方米，其中办公建筑面积由无调整为42500平方米，商业建筑面积由59850平方米调整为10500平方米，公寓建筑面积由无调整为35000平方米，配套设施建筑面积由150平方米调整为170平方米，地下商业建筑面积由10800平方米调整为无； 

　　4.停车位个数由316个调整为413个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房建筑面积由150平方米调整为170平方米。 

　　十二、05-02地块（A222-0271宗地） 

　　1.用地面积83205.27平方米； 

　　2.容积率由1.26调整为1.69； 

　　3.规定总建筑面积由112200平方米调整为140630平方米，其中酒店建筑面积由65000平方米调整为30000平方米，办公建筑面积由无调整为67500平方米，商业建筑面积由39420平方米调整为12500平方米，公寓建筑面积由无调整为30000平方米，配套设施建筑面积由580平方米调整为630平方米，地下商业建筑面积由7200平方米调整为无； 

　　4.停车位个数由416个调整为617个； 

　　5.配套设施项目：物业管理用房建筑面积由230平方米调整为280平方米、公交综合车站6000平方米（不独立占地，其中包含站房建筑面积350平方米）。 

　　十三、备注：其中02、03街坊地下车库整体联通，各地块停车位具体指标可结合详细设计确定，但02、03街坊停车位总数应控制在街坊停车位总数范围内。 

　　本次展示分为集中展示和网上展示两种方式。 

　　集中展示地点为： 

　　（1）红荔西路8009号规划大厦一楼展厅 

　　（2）深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局一楼大厅 

　　网址展示如下： 

　　深圳市规划和国土资源委员会http://www.szpl.gov.cn 

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局http://ba.szpl.gov.cn 

　　公示期为30天（2017年9月23日至2017年10月22日）。 

　　如对深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图控制指标有任何意见或建议，请在上述展示地点及展示网站领取或“公众意见征询表”，并将填写好的“公众意见征询表”寄往深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（请注明“城市规划项目公众意见”或“深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图控制指标公众意见”字样）。截止日期为2017年10月22日（如邮寄，以邮戳日期为准）。 

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出相关意见或建议。 

　　联系人：李工  联系电话：27814976 传真：27820383 

　　邮政编码：518101 

　　联系地址：宝安区前进一路293号市规划国土委宝安管理局 

　　***：

　　1.《深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图》功能控制图表 

　　2.关于《深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图》功能控制指标公众意见征询表 

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局 

　　2017年9月23日

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***1：《深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图》功能控制图表.pdf

***2. 关于《深圳国际会展中心（一期）配套商业用地详细蓝图》功能控制指标公众意见.doc