房贷降门槛激发珠海购房热今年仅四大国有银行个人贷款合计已超44亿

　　房贷政策不断放开，再次激起珠海人的购房热情。记者获悉，从今年初至今，我市商业银行的个人房贷业务迎来“开门红”，均呈现放量增长，仅四大国有银行，个人贷款合计已超过44亿元。其中，仅工商银行珠海分行一家，截至今年1月31日，个贷已累计发放15.73亿元，较去年同期增加了66.63%；个贷增量10.45亿元，较去年同期增加107.34%。

　　首次购房最低只要2成首付

　　激发珠海人购房欲望的，是不断下调的房贷利率和首付比例。本月2日，央行和银监会再对楼市放“大招”，出台放宽房贷首付比例的新政。记者了解到，目前，这一新政均已在我市各家有房贷业务的商业银行迅速“落地”执行。

　　在采访中，工行、中行、农行等我市几大国有银行均明确表示，对符合“首次购房、购房面积在144平方米以下”条件的珠海购房者，贷款可享受2成的银行优惠政策；而对首套房和二套房的购房者首付比例也由原来的4成下调到3成。在利率优惠方面，多数银行的优惠范围在8.5至9.5折，对于首套房或首次购房，多数银行均表示，“一手房最低可享受8.5折优惠，二手楼则最低只能享受9折优惠；对于二套房，利率则要上浮10%。”给力的“最低首付”和“最低利率”，无疑让珠海的购房贷款优惠再度升级。

　　近半年，全国房贷政策连续调整了两次。在采访中，专业人士认为，对于珠海这个“半限购城市”（主城区设限）来说，此次央行再降首付，对珠海楼市成交量价将产生更深远的影响。

　　个贷投放创出珠海新高度

　　最新的珠海金融运行数据显示，去年，珠海市银行机构累计批准个人住房贷款笔数同比增长75.91%，批准笔数创“十二五”期间新高，累计净投放个人住房贷款同比多增127.03亿元，占2015年各项贷款增量的37.12%，净投放金额创2007年来新高。

　　让珠海个人房贷增速创出新高的另一个因素不断改善的贷款环境。在采访过程中，记者感受到一个强烈的信息，从去年开始，珠海无论是大银行还是中小银行纷纷加大了对个人房贷业务的重视力度，不仅将银行新增贷款主要向个人住房贷款倾斜，还加快了房贷的审批效率，放贷速度明显提升。与此同时，去年底，我市工、农、中、建、交几大行商业银行陆续与珠海市公积金中心“牵手”，合作开通贷款贴息业务，利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金购房贴息贷款，让珠海公积金贷款速度变得更快、更便捷，也让珠海人购房得到了更大的实惠。

　　面对“开门红”猛增的房贷增长现象，我市部分商业银行表示，其实这一数据中尚未包含新政“落地”后的刺激性购房需求，预计在短期内新政会有更加显著的“立竿见影”效果，3月份珠海楼市很可能会迎来更好的春季行情。 （来源：珠海特区报）