白云区审议通过5个控规修正
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于2022年04月05日发表
以规划引领白云产业发展提质增效
8月20日，白云区召开第二届广州市白云区城市规划工作领导小组第二次会议，审议并通过了《白云区江人一路政府储备用地控制性详细规划》等5个规划的修正，其中涉及民科园部分产业用地的扩容，以及白云湖数字科技城亭岗启动区道路建设的变动。
据悉，《白云区江人一路政府储备用地控制性详细规划》的规划背景，是白云区紧抓粤港澳大湾区市场和“菜篮子”工程建设机遇，考虑区内现代农业企业发展需求，计划在流溪河以北、江人一路两侧建设现代食品产业园，引导食品加工企业向园区集聚，促进现代农业高质量发展。
本次规划是以新广花路快速化改造、地铁二十四号线建设为契机，对江人一路的一块政府储备用地进行控制性详细规划优化。在维持市政干道基本格局、工业用地、公共服务设施用地面积总量不减少等原则下，进行用地布局优化。优化后总建筑面积由24.7万平方米增至145.94万平方米，其中工业用地总用地面积由13.5公顷增至30.55公顷，总建筑面积由24.48万平方米增至120.71万平方米。
《白云区民科园三产业园项目控制性详细规划局部修正》主要涉及轨道交通装备产业园、智能家居产业园南区和北区。民科园本身以高质量发展为目标导向，本次拟修正的三个项目未来着重以区域集中、产业集群、开发集约为方向。目前，三个园区用地效率仍处于低效粗放利用阶段，产业业态相对低端，急需通过本次控制性详细规划局部修正，为这三个园区产业提质增效发展创造便利规划条件。基于此，本次规划优化了产业园的用地布局及控制指标，推动园区释放出更大的发展空间，为产业聚集升级打下坚实基础。
《广州市江丰实业股份有限公司地块控制性详细规划修正》的制定背景，是因流溪河防护要求，江丰实业需关停拆除其下属位于珠江村流溪河边的预混合饲料厂。江丰实业计划通过现有其他地块进行改造，进行包括软、硬件等全面升级，建设公司新总部，同时也希望腾出空间建设预混合饲料车间和自用型仓库，从而将预混合饲料厂整体搬迁。
该项目地块将计划拆旧重建，规划建设生产车间、综合楼、研发中心及仓库，用地性质保持不变，按照《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，对容积率等指标进行提升，建筑面积将由41179平方米调整为90069平方米。
可以看到，以上三项规划的重点均为增加建筑面积，本质是提高开发强度，提升集约化水平，以提质增效为导向的意图十分明显。譬如江人一路政府储备用地的控规优化，区规划和自然资源分局方面指出，此举将加快低效、低端、低质产业的退出及高效、高端、高质产业的引入，盘活存量建设用地。
《石井河拦河枢纽地块、新市涌水闸泵站地块控制性详细规划修正》主要是修正数个规划地块的用地性质，增加了防洪用地/排水用地的功能。通过在涌口建设水闸泵站，一方面为石井河、新市涌预先腾出河涌容量，增强石井河、新市涌流域排涝能力；另一方面提升补换水能力，阻止外江潮水倒灌。
此外，石井河拦河枢纽建成后，与白云湖石井河闸联合调度运行，可以使石井河形成缓慢单向水流，并形成宽阔水面，结合两岸绿道建设，改善石井河水生态环境和景观。
《白云湖数字科技城亭岗启动区基础设施建设工程控制性详细规划修正》则涉及启动区五纵路，为南北向规划次干道，北起华南快速辅道，南至白云三线，全长约1.4千米。主要修正是将五纵路位于四横路至白云三线区间段，道路红线宽度由30米调整至40米，规划双向4车道。该调整将使五纵路成为启动区的重要道路，对完善启动区路网结构发挥更重要的意义，缓解道路交通拥堵，提升交通疏散能力。
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