广州市城市更新土地整备保障中心关于委托开展更新地块风险因素调查及整备流程法务工作立法研究课题的询价公告

广州市城市更新土地整备保障中心就委托开展《更新地块风险因素调查及整备流程法务工作立法研究》课题进行公开询价，欢迎符合条件的单位参与报价。有关事宜公告如下：

一、项目名称

《更新地块风险因素调查及整备流程法务工作立法研究》。

二、工作内容

详见《

三、项目预算

本项目预算人民币38．6万元，不接受超过项目预算的报价。

四、报价单位资格要求

1．具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力（提供法人资格证明，营业执照等证明文件）；

2．对广州市城市更新、土地储备和土地整备工作有一定研究基础，具有相应的政策研究、实务调研和工作实操案例经验及成果；

3．具有专业的研究队伍，团队主要成员应具备国土、城建、经济、数学建模、法律领域的专业人才；

4．具有与政府部门合作组织开展城市更新、土地储备和土地整备专题研究及实操经验优先。

五、询价起止时间

2016年11月29日上午8时30分至2016年12月5日下午5时30分。

六、报价文件构成

1．报价函

2．报价单位营业执照或法人证明材料

3．近五年相关业绩材料

4．工作方案

5．服务团队配置

七、报价文件投递

报价文件一式六份。所有报价文件必须进行密封（加盖公章）。

投递地址：广州市越秀区东风中路418号华以泰国际大厦601，邮编510060。

八、项目评审

将组成评审小组，采用综合评分法，对报价、相关业绩、工作方案、团队配置等进行评审比较，依据评审结果择优确定本项目承接单位，与其签订委托合同。

九、咨询电话：020－66885811（工作日8：30－12：00、14：00－17：30）。

***：更新地块风险因素调查及整备流程法务工作立法研究任务书

                             广州市城市更新土地整备保障中心                                                                             2016年11月28日

***：

更新地块风险因素调查及整备流程

法务工作立法研究任务书

一、任务要求

（一）收集整理存量土地储备和土地整备的相关政策和现行做法。分析相关政策的背景、意义并进行评价，对存量土地储备和城市更新土地整备工作从内涵、实施主体，对象、路径、资金来源等方面进行异同分析。

（二）对广州市已更新地块进行梳理，制作广州市更新地块的分布图表，广州市更新整合归宗地块分布图表；对更新地块从再开发利用的角度提出更新成效的评价方法；计算更新地块轮转率及供需情况；分析土地整备主体，资金来源，实施效果，对整备流程评定意见以及优化现行土地开发模式的操作流程，制订出在土地整备过程中所需的一系列规范的合同范本。

（三）研究提出更新地块再开发存在的市场、拆迁和行政等风险及影响因素，总结归纳风险的共性，并提出在制度设计上和实际操作中如何回避风险的建议。计算影响因素的权重（经验法）及模拟模型；设计出影响评价技术导则。

（四）以大坦沙地块、广铝地块等典型地块及流程为例，研究提出土地整备应开展的前期工作，设计城市更新土地整备流程提出土地整备方案及整备合同模板。

二、工作方式要求

（一）国内城市更新及存量土地再开发利用成效显著的城市调研；

（二）广州市已更新地块调研分析；

（三）与国内相关领域的专家进行交流访谈，整理收集专家对存量土地开发利用及存量土地整备的意见和建议；

（四）对研究成果和本课题研究的内容组织专家论证。

三、成果要求

（一）研究报告书面成果，纸质版10份，电子版1份；

（二）研究成果需要发表；

（三）最终成果应当能够在土地整备工作中起到指导作用。

四、进度要求

按本次项目的要求，分两阶段完成工作：

第一阶段2016年12月20日前完成研究工作报告初稿。

第二阶段2017年4月20日前完成研究工作报告终稿。

五、费用要求

本项目预算不超过人民币38．6万元。费用包括资料收集、报告撰写、专家论证、报告印刷、不可预见费、管理费、税费等。

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