整治效果回头看⑨｜市城区13个问题楼盘整治进展如何一起来看

3月5日《遂宁日报》04版

截至目前，市城区 13个“问题楼盘”，7个项目已完成整改，2个项目即将完成整改，4个项目正有序推进—— 

“一盘一策”抓整改 群众利益有保障 

2021年，我市将“部分开发楼盘未按合同约定期限交房、未完善小区配套设施等突出问题”纳入了年度整治“群众最不满意的10件事”之一。 

　　随即，市住房城乡建设局会同各地各相关单位，采取成立专项工作组、下发督促通知书、现场巡查施工进度、约谈企业等方式推进问题整改化解，通过市、区（园区）住建部门共同努力，各辖区项目取得较好进展。截至目前，市城区范围内去年内需要交付和已经出现延期交房问题风险的13个房地产开发项目中，已有7个项目完成整改、2个项目已基本完成工程建设，预计今年4月底前交付，其他4个项目存在延期交房或配套设施未完善的问题项目，正按照化解方案有序推进。

市河东新区江山原筑小区已于2021年6月30日交付使用。

　　热点聚焦

　　现场回访调查

整体推进情况良好

　　2月23日开始，市住房城乡建设局邀请船山区政协委员、群众代表组成回访组，先后到船山区金悦华府、遂宁经开区龙湖上院二期、遂宁高新区城南华府等建设项目，对“部分开发楼盘未按合同约定期限交房、未完善小区配套设施等突出问题”的整治情况开展了为期2天的实地调查走访。 

　　船山区金悦华府楼盘建设项目位于船山区天宫路支渠巷，有4栋住宅8个单元，共计520套住房。当天，回访组第一站就是该小区。走进小区，见不少工人利用晴好天气抢工期、抓进度，实施绿化工程的扫尾工程，“接下来，就是要加快推进水电气配套、消防安全设施等工程。”在现场，项目相关负责人向回访组介绍情况。据了解，金悦华府小区建设项目，因两个开发企业破产重组等原因导致项目停工和延期交房。随后，船山区政府介入将该项目独立监管。 

　　听到这里，船山区金悦华府楼盘业主雷黎明说：“政府接管过后，我们经常来看。现在大部分都已完工，就剩水电气等一些收尾工程了。”雷黎明表示，金悦华府广大业主都相信政府的承诺。 

　　“通过询问业主和现场查看，不少业主对复工之后的推进进度表示满意。”回访组成员、船山区政协委员郭浩聪说，虽然该项目的推进速度未达到最好的预期，但今年上半年有望达到交房条件，总体来看，“问题楼盘”整治推进情况较好。

回访组走访遂宁高新区城南华府小区业主。

　　全面摸清家底

量身定制整治措施

　　在整治中，我市通过对市城区范围内进行拉网式摸排，将去年内需要交付或已经出现延期交房风险的13个项目列入“问题楼盘”，建立整改台账，明确整改路径和整改时限，实行“一盘一策”抓整改。 

　　“通过排查，我们根据实际情况对每一个楼盘都制定了针对性举措，建立了整改台账。”市住房城乡建设局相关负责人表示，针对“部分开发楼盘未按合同约定期限交房、未完善小区配套设施等突出问题”，住建部门锁定整治范围、明确整治目标，研究制定了领导包案制、强化督促指导、监控交付环节、逐步消除存量、加强预售监管、完善长效机制六个具体举措，建立市级部门协调联动工作机制，统筹做好销售、设计、施工、验收、服务等各方面工作。 

　　遂宁经开区龙湖上院二期因资金压力、疫情等原因，未能按最初的约定按期交房。 

　　随着“一盘一策”的落地实施，龙湖上院二期主体已完工，正在实施消防工程、商业透水路面等附属施工；船山区金悦华府项目主体已完工，外立面装修已完成，正在逐步进入工程附属配套收尾工作，2021年6月至今共有38户办理相关购房手续，回笼资金890余万元。

　　依法处置化解

切实保障群众利益

　　在整治中，我市通过强化组织领导，坚持依法处置化解，市、区（园区）住建部门多次召集企业、施工单位和购房业主召开协调会议，并针对不同项目制定不同化解方案，切实保障群众利益，维护社会稳定。 

　　遂宁高新区依法引导企业进入破产程序，有效保障了鹭栖湖项目后续建设；船山区采取专人、专班实施资金监管；市河东新区多措并举，协调相关部门和企业彻底解决项目水、电、气等配套设施安装使用问题；遂宁经开区与企业一起建立共管账户，化解企业账户被查封问题。 

　　市住房城乡建设局相关负责人介绍，截至目前，市河东新区金科集美嘉悦三期、敏捷锦绣源著、邦泰河东院子3个项目，在合同约定的交付时间内完工交付，未出现延期交房和配套设施不完善等问题；市河东新区江山原筑、山屿湖南区，遂宁高新区城南华府3个项目，虽出现延期交房问题，但通过集中整治推进已顺利完工交付；市河东新区置信丽府C区已经完工，基本达到使用条件；船山区金悦华府主体已完工，计划2022年4月底交付；遂宁经开区龙湖上院二期主体已完工，附属设施基本完成，预计2022年4月底前完工交付；市河东新区中央广场、帝一江岸，遂宁高新区悦城·御景园、远成·鹭栖湖住宅项目，目前正按照化解方案有序推进。

遂宁经开区龙湖上院二期主体已完工，附属设施基本完成。

　　部门行动

　　举一反三

防范新的问题产生

　　“现在整治进度，还是比较理想。接下来，将重点对整治工作推进进度缓慢的经开区龙湖上院二期和船山区金悦华府2个项目督导***。”市住房城乡建设局房地产业管理科副科长杨磊表示，市住房城乡建设局和辖区政府对所有已销号“问题楼盘”进行了回访核查，督促指导各地住建等部门对照化解目标查漏补缺，全面完成问题楼盘整治工作。 

　　市住房城乡建设局还将积极对接联系相关部门，通力协作，形成合力，共同推进“问题楼盘”整治工作，努力实现问题尽早化解。根据“问题楼盘”实际情况，“一盘一策”制定化解推进方案，充分考虑施工建设过程中的复杂情况，会同相关部门及时优化调整化解方案和工作举措，探索最优解决途径，全力协助建设单位筹措资金。 

　　同时，住建部门还举一反三工，防止新增问题产生。指导各辖区行政审批和住建部门严格按照《遂宁市中心城区商品房预售管理办法》《遂宁市中心城区预售资金监督管理办法》具体规定，加强预售许可审批及预售资金拨付监管，作好风险防控和研判，全力防范新的烂尾楼、延期项目问题产生。

船山区金悦华府楼盘工人补栽绿植。

　　建言献策

　　整治“问题楼盘”

需建立长效机制

　　“从走访来看，整治工作虽然取得一些实效，但仍有一些项目未交付，还需要相关部门和各方共同努力。”郭浩聪希望党委政府积极介入项目建设管理的全过程，加强对各方的监管，共同促进问题的妥善解决，增强老百姓的幸福感、获得感、安全感。 

　　郭浩聪建议，相关部门应进一步建立健全长效管理机制，通过加强资金监管、项目审批等办法，在加快推进“问题楼盘”化解的同时，应尽可能地避免和减少新增“问题楼盘”现象发生，为老百姓和购房者营造一个放心安心的购房环境，促进遂宁房地产市场持续、健康发展。

　　市民声音

　　希望给钱买房

能够顺利入住

　　“一个月房贷交3700多元，还要去租房子住，真的是压力山大呀。”市民潘先生说，一边是迟迟住不进去的新房，另一边还要租房子住，经济压力特别大，希望给钱买房能够顺利入住。 

　　住房问题关系民生福祉，“问题楼盘”不仅造成城市土地资源浪费，还会对市容市貌、社会治安稳定和经济发展带来不良影响。“应该对开发商的资金实力等进行动态监管，政府应该有更大的作为，保障老百姓的合法权益。”市民刘先生建议说，政府在加强监管的同时，也可提供政策引导和扶持，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。

　　记者手记

　　解决“问题楼盘”

让房产市场“健康”起来

　　有资料显示，中国家庭总资产中，房产占比高达69%，一本房屋产权证对一个家庭的重要意义不言而喻。 

　　“问题楼盘”的存在，不仅侵犯了购房群众的合法权益，而且还影响了社会的和谐稳定。能否站在维护购房群众利益的立场处理问题，是检验各级政府和有关部门是否践行“以人民为中心”的发展思想的“试金石”。 

　　遂宁将“部分开发楼盘未按合同约定期限交房、未完善小区配套设施等突出问题”纳入2021年度“群众最不满意的10件事”，通过各方努力目前取得了阶段性成效。接下来，各级各相关部门更要牵住“问题楼盘”整治的“牛鼻子”，强力推进“一盘一策”及相关政策、措施的落地落实，全力化解“问题楼盘”的存量。同时，更要建立和完善亲清政商关系、失信惩戒机制，严格把好各项“关口”，坚决杜绝“问题楼盘”的增量，提振消费者信心，聚集消费人气，释放市场活力，促进我市房地产市场健康平稳有序发展。