张家口中心城区监管二手房交易资金

　　◆贷款买房存入不低于30%房款，全款买房存入全额房款◆购房资金划入监管专用账号，不收取服务费

　　张家口新闻网讯  近日，记者在我市房地产交易产权大厅看到，不少市民前来办理二手房交易业务。“以前不知道买二手房还有资金监管业务，来到这里才了解到，这样一来买房就放心多了。”刚刚办理完业务的市民王先生说，他为了孩子上学方便，看上了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，收到不动产登记证书当天付剩余房款。王先生担心交易过程中出现问题不能过户，所以要求所有手续办理完毕后再付款，但是张女士又担心产权过户后拿不到房款，双方都有各自的忧虑。就在最近，他们了解到我市实行二手房交易这一最新服务，最终通过二手房交易结算资金监管顺利完成了交易。

　　记者从市住房和城乡建设局获悉，为保障二手房交易当事人的合法权益，规范房地产市场秩序，根据国家、省政府有关规定和要求，我市中心城区自2016年12月20日起实行二手房交易结算资金监管。

　　据了解，如今的二手房交易少则几十万元，多则上百万元，交易双方都担心在买卖过程中上当受骗，以前二手房交易多是中介公司操作，因为交易资金有“时间差”，有的中介公司在买卖过程中暗箱操作，既收取买卖双方的佣金、又牟取房屋差价，还有些中介公司收取当事人房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款给付不及时，甚至出现经营不善的中介公司卷款逃跑的事件。

　　二手房交易资金监管是一种类似“支付宝”式的服务，买卖双方在办理房屋交易过程中，委托监管机构对交易资金进行监管，在办理转移登记前买方将购房资金划入监管专用账号(贷款买房存入不低于30%房款，全款买房存入全额房款)，在完成房屋所有权登记后，监管银行将监管交易资金转给卖方，不对买卖双方收取服务费，交易完成后，监管资金产生的利息随本金一并划转卖方账户，可有效防止交易漏洞。

　　据市房地产交易产权管理处相关负责人介绍，通过二手房交易资金监管，可解决市民在二手房交易中常有的“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的问题，以及中介机构占用客户交易资金或者携款潜逃等问题，为市民提供一项信用可靠、减少交易双方因资金交割而产生的纠纷与矛盾的服务，为客户资金上一把“安全锁”。(黄超)