昨日五证不全的丽景华庭天籁新城被查封

　　12月9日，市工商局执法人员突击检查无营业执照擅自设立的售楼部，现场查封北京腾航房地产开发有限公司开发的“丽景华庭”售楼部和保定市成宝房地产开发有限公司开发的“天籁新城”售楼部。同时提示市民在购房时应注意查验“预售许可证”等法律凭证。

　　现场：手续不全照样卖楼

　　“证件现在不全，正在办。”面对市工商局执法人员的检查，拿不出相关手续的售楼处工作人员坦言。当记者随执法人员来到位于天鹅中路的“天籁新城”售楼部时看到，该售楼部看似“歇业”，然而，紧锁的大门右侧有一条隐蔽走廊，直通售楼大厅，值班人员仍在接待，拨通其售楼电话仍可咨询购房信息。

　　当日，执法人员依法对未经审批私自设立的售楼部进行现场查封。

　　提醒：不要购买“五证”不全房产，否则合法权益难保障

　　执法人员表示，无商品房预售许可证售房是不合法的，其所签的购房协议无效。“五证”不全的楼盘还可能存在其他具体风险：如这个在建楼盘项目及其土地已经押给了银行，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权，因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。另外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。最后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。

　　市工商行政管理局提醒广大购房者：不要购买“五证”不全的房产，否则您的合法权益将得不到保障。

　　■知多一点

　　“五证”是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清所购买房产是否在预售范围内，尽量选择五证齐全的现房，以免合法权益得不到保障。