小产权房不能承受的实惠与期待

　　“交通便利、毗邻学校，还有大型超市在附近，周边的房子都比这个高出一倍呢，真是难得的好房子！”这是我市一家中介的经营者对手里一处房源的介绍，而这个所谓的“好房子”却是小产权房。众所周知，小产权房不受法律保护，然而，一边是价格优势和实际需求，一边是法律红线，这让人对“小产权”又爱又恨，一时难以抉择。结合事例，连日来，记者进行调查采访，发现购买小产权房极具风险，有此想法的市民应当慎之又慎。

　　案例一：卖小产权房的交易被判无效

　　最近老王心里相当憋屈，好不容易把手里的小产权房转手挣了点差价，却一下子被法院判决房屋买卖合同无效了，房款全额退还买家。老王的朋友小李老家在卢龙县，一家人来秦皇岛打工多年，做梦都想有套自己的房子，无奈房价太高，一直没敢下手。

　　2013年，小李找到老王，想从他手里购买一套小产权房，老王把手里的一套位于城乡接合部的小产权房卖给了小李，虽然没有拿到房本，但对小李一家来说，也算是有了自己的房子，别提多高兴了。但去年开始，小李不那么开心了，因为楼市低迷，他认为自己购买的房子在跌价，于是以无法办理房本为由，把朋友告上了法庭，请求法院判令自己和老王的房屋买卖合同无效，让老王把房款全部退回。

　　令老王意外的是，法院支持了小李的诉讼请求，确认双方的买卖合同为无效合同，因为老王是城镇户口，无权在农村购买房屋，他这样先买再卖的行为，违反了法律和国家政策的规定，而民事行为应当遵守法律法规的规定。因此法院支持原告小李的诉讼请求。

　　案例二：交了十几万元房子没建成

　　虽说老王挣到的差价又吐了出来有些憋屈，但不管咋说，还有房子在。孙女士就没这么“幸运”了，她在小产权房上吃的亏更大。

　　“我不要面朝大海，也不要春暖花开，只要一处能为我们遮风挡雨的房子。”这也许是许多在外打工者的心声，孙女士也不例外。孙女士一家人从东北来秦皇岛多年，一路攀高的房价让他们只能望楼兴叹，几年前，孙女士得知有一处楼盘的房价只有市价的一半，这可把孙女士乐坏了。

　　虽然孙女士知道这处的房子是小产权房，但迫切的住房需求，让孙女士铤而走险，拿出自己的全部积蓄。交了十几万房款后，孙女士一家就等着住新家了，可这一等就是几年，房子到现在都还没建起来，孙女士一家人求助无门，只能看着建了几层的烂尾楼默默流泪。

　　部门声音：小产权房不受法律保护

　　连日来，记者走访市区几处中介了解到，小产权房以价格优势吸引了不少市民的青睐，因此在我市的市场上，买卖现象并不少见。那么到底什么样的房子是小产权房，相关部门又是怎么看待小产权房呢？

　　1月28日，记者采访了我市国土部门的工作人员，这位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。小产权房违反土地管理制度，不符合规划，不符合土地用途，因此，小产权房是不受法律保护的。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，这类住房无法得到产权证，相关职能部门坚决遏制违法建设销售小产权房的行为，而且一旦购房者和开发商因小产权房产生纠纷，相关职能部门也难介入，只能走司法程序，因此他建议市民不要购买小产权房。

　　小产权房未来的命运如何？这位不愿透露姓名的工作人员表示，对于怎么处理已经销售出去的小产权房，现在从国家到地方没有明确的办法，还需等待相关政策的出台。

　　购买者：只要能住就行

　　既然按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护，那么为何还有人置若罔闻、铤而走险购买小产权房？记者在采访中了解到，这些小产权房位置大都处在城乡接合部或城中村，地理位置相对优越，价格又诱人。虽然一些购房者知晓小产权房的风险，“厚道”的开发商也会如实承认“小产权”身份，但购买者往往“不管那么多”，仅仅满足“能有个住的地方就行”。

　　记者了解到，购买小产权房的大都是外来务工人员和收入较低的人群，他们有的法律意识比较淡薄，不清楚小产权房的真正含义和潜在风险。“我花钱买的房子，还能说拆就给拆了？”已经购买小产权房的市民刘先生说，购买小产权房的可不只我一家，法不责众，法律不能把我们这个群体都一刀切了吧，这也是我们的个人财产。

　　至今还没住上“经济实惠”的小产权房的孙女士观点也代表了大多数人的想法，“我又不倒房子，买房子就为了自己住，没产权证就没有吧，只要能住就行。”大多底层收入的购买者正是抱着这种心理，趋之若鹜。

　　律师说法：买小产权房面临三大风险

　　购买小产权房存在哪些风险？就此，记者采访了律师陈立峰，他说，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。国家两部门曾下发通知，多次叫停小产权房。

　　陈立峰说，具体来说，购买小产权房消费者面临三大风险，以至于购房者可能根本拿不到房子。首先，市面上很多小产权房开发商只是划了一片地，房子没盖，等到收到购房者的房款后，开发商没能力把房子建起来，有可能变成烂尾工程。其次，购房者拿到房子拿不到合法产权证，房产权益得不到保障。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房不能合法地转让过户，所以学龄儿童也就难以得到该房屋所在地学校的录取。另外，如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。第三，房屋质量问题难以保证。由于小产权房开发单位不具备合法的开发资质，缺乏有效的监管，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

　　本报记者 叶帆秦皇岛晚报