四部门联合发文优化市区房地产项目规划管理

4月14日，记者获悉，市自然资源和规划局、市住建局、市行政审批局、市税务局近日联合发布《襄阳市优化市区房地产项目规划管理措施》（简称《措施》），进一步简化审批流程，降低经营成本，激发企业活力，促进房地产市场健康平稳发展。

降低企业用地成本。《措施》规定，土地出让成交10个工作日内签订土地出让合同，建设用地规划许可证随土地出让合同一并发放；房地产开发企业在合同签订一个月（30日）内缴纳土地出让价款不低于50%后，余款可在一年内（360日）缴清。

“企业缴纳50%土地出让价款即可申请开发报建，提前进入建设周期，减轻房企资金压力。”市自然资源和规划局相关负责人表示，土地出让价款缴纳比例不低于50%后，就可按程序申请核发建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。但是在取得商品房预售许可证之前，房企应取得土地不动产权证书。

优化地下空间使用权出让办理时序。《措施》放宽了地下空间不动产权证书取得时限，改为在核发商品房预售许可证之前，房地产开发企业应取得土地地下空间不动产权证书，按照受理地下空间使用权出让申请的时间节点评估出让价格。

允许分期办理竣工规划核实。《措施》规定，小区内市政设施、绿化等基本完成，满足小区居民基本生活需求的，可以申请分期办理竣工规划核实手续，其中规划批准及许可的配套公共服务设施应在首期办理竣工规划核实手续。一个建设工程规划许可证可以分两次办理竣工规划核实手续。

提高住宅品质。《措施》提出，住宅套内阳台水平投影面积的总和占套内建筑面积比值由不得超过15%提高至不得超过20%。这等于扩大了阳台使用空间，既满足群众晾晒功能，也满足群众对公共空间的需求，整体提高住宅品质（已核发建设工程规划许可证的项目不适用）。

据介绍，该《措施》自4月13日施行，有效期一年。

来源：襄阳日报　沈明晶 王磊                                                                                        责任编辑：刘红岩