佛山市南海区里水农业经济发展公司里水镇洲村三横路1号加油站租赁竞投公告

            

 
佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水农业机械公司的委托，定于2019年3月15日上午10:45在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水农业机械公司“里水镇洲村三横路1号加油站”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。
一、租赁标的基本情况及租赁要求
1、资产类型及规格:作加油站场地使用。标的物包括加油站土地及房产使用权、证照经营权、加油设备使用权。加油站场地占地面积约1556.9㎡，建筑面积约845㎡（其中加油亭一座，建筑面积约670㎡，营业室、值班室一座建筑面积约175㎡），加油机6台，30立方米储油罐4个。
2、标的物所在位置: 佛山市南海区里广路洲村三横路1号。
3、出租的起止期限:从2019年6月1日起至2024年5月31日止，共5年。
4、交易底价:1355万元/年(每三年递增10%，含改造期)。
5、租金收取方式:每月10号前一次性支付当月租金。出租方收取租赁使用费开具有效***。
6、竞租保证金:1000万元(竞投人请于2019年3月14日中午12点前存入指定帐户，中标者在签订合同时将竞租保证金自动转为合同履约保证金和改造保证金。其中合同履约保证金为竞投中标价除以12个月平均价的3倍，改造保证金为500万元。竞投保证金扣除合同履约保证金和改造保证金后多除少补，多余部份出租方需在合同签订之日起30日历天内不计利息退回，不足部份承租方需在合同签订之日起30日历天内补足，承租方逾期未补足的，自逾期之日起每日加收应补足金额的1‰；逾期超过90日历天未补足的，出租方有权单方解除合同并没收已收取的合同履约保证金和改造保证金。不中标者的竞投保证金在竞投结束后30日历天内无息返还。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。)
7、标的使用范围:加油站场地使用。
二、租赁要求：
（一）、使用功能为加油站场地使用。承租方按约定的用途使用物业，未经出租方同意不得擅自改变。
（二）、加油站建筑物、构筑物及加油设备按现状租赁，原有水电设施移交承租方使用，如需水电增容或安装消防设施、消防器材、加油设备的由承租方自行报装办理，并承担有关费用。租赁期内包括但不限于加油站建筑物、构筑物、水电设施、加油设施、消防设施、消防器材等设备设施的更换、维修维护等责任由承租方自行承担，并承担有关费用。
（三）、自2019年6月1日起10个工作日内，出租方把加油站建筑物、构筑物、加油设备、水电设施、及《企业法人营业执照》正副本原件（或“三证”合一证件）、《成品油零售经营批准证书》正副本原件、《危险化学品经营许可证》正副本原件等其它证件原件，一并交给承租方，双方另行签订移交确认书。承租方不得对《企业法人营业执照》（或“三证”合一证件）、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》等其它证件的名称进行变更，其法定代表人或出资人必须按出租方要求变更至承租方名下或指定的人员。
（四）、租赁期间的一切安全责任、债权债务、法律责任及相关部门收取的税费及其他费用（如垃圾费、治安联防费、水电费、土地使用税及房地产税等）由承租方自行承担。
（五）、租赁期间，承租方应自行购买财产保险（包括加油站内建筑物、构筑物、设备设施等）和公众责任保险，并将出租方列为共同被保险人及保单第一受益人。
（六）、出租方有以下行为之一的，视为出租方违约，承租方有权解除合同： 
（1）逾期60日历天以上不能提供租赁物或所提供租赁物不符合合同约定条件，严重影响正常经营的；
（2）加油站出现结构性的且非承租方使用所造成的损坏（不可抗力因素造成的除外），包括墙体倾斜、基础下沉等（如承租方此前已进行改建则出租方不承担维修责任）因出租方责任造成承租方经营使用受到严重影响的。 
承租方有下列行为之一的，视为承租方违约，出租方有权解除合同：
（1）未经出租方书面同意，转让、转租、转借或与他人互换租赁物。 
（2）未经出租方书面同意，拆改变动建筑物主体结构。 
（3）损坏租赁物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的。 
（4）未经出租方书面同意，改变本合同约定的租赁物使用用途。 
（5）利用租赁物存放危化品或进行违法活动。 
（6）欠付租赁使用费或其他费用逾期30天以上（合同另有约定的除外）。
（7）出现其他未尽合同义务的情形，经出租方书面通知整改后仍未能按时整改或整改效果不明显的。
（8）未经出租方书面同意，擅自将《成品油零售经营批准证书》及《危险化学品经营许可证》等经营证照擅自变更至承租方名下的。
由于出租方违约导致承租方提前解除合同的,出租方应退回履约保证金和改造保证金（如有），并按合同租赁期内未履行时段租金的总额赔偿或补偿给承租方，该赔偿或补偿款已包括装修补偿、停业损失补偿、搬迁补偿等所有费用,出租方不再另行支付其它费用。由于承租方违约导致出租方提前解除合同的，承租方应按合同租赁期内未履行时段租金的总额赔偿或补偿给出租方，且出租方有权没收履约保证金和改造保证金（如有）。
（七）、若一方因非合同约定原因拟提前解除合同的，须提前3个月书面通知对方，经对方同意后，双方可协议解除本合同。3个月为双方知会期 ，租赁使用费照常支付。若出租方提出解除合同的，履约保证金和改造保证金（如有）予以退回；若承租方提出提前解除合同的，履约保证金和改造保证金（如有）不予退回。
（八）、租赁期内，如因规划建设、征地或政府部门因其他原因需要拆迁租赁物或致本合同无法继续履行的，双方必须无条件服从，出租方应提前通知承租方，本合同于通知之日起期满三个月即终止，双方互不作任何补偿或赔偿。有关补偿按相关政策执行，征地或拆迁部门按相关规定给予补偿的，房屋补偿、土地补偿及设备设施补偿归出租方所有，其他补偿按补偿性质确定归属，无法确定的，平均分配。
（九）、合同租赁期限届满后承租方未能再次竞得或合同提前解除或终止的，承租方应在合同期满或终止之日结清所有应付款项并清空加油站场地内属于承租方所有的可移动的存放物品，加油站建筑物、构筑物、加油机、储油罐、水电设施等原有的固定资产及承租方增加的加油机、储油罐、水电设施、消防设施等固定资产不得拆除，出租方按照租赁物出租时签收的《移交确认书》以及承租方在此期间报出租方批准而改造增加的设备设施进行移交确认，发现影响租赁物正常使用的应要求承租方先行维护，恢复至正常使用的状态并交还出租方，同时把《企业法人营业执照》正副本原件（或“三证”合一证件）、《成品油零售经营批准证书》正副本原件、《危险化学品经营许可证》正副本原件等其它证件原件交回给出租方。
（十）、合同期内，双方的任何一方由于特大自然灾害等不可抗力原因造成合同部分或全部不能履行，遇有不可抗力的一方应在7个工作日内将不可抗力的事故以书面形式通知对方，由双方协商解决。
（十一）、本方案未尽事项按签订的租赁合同为准。
  三、加油站改造要求
 （一）、加油站地下油罐防渗改造要求：
1、按照《佛山环境保护委员会办公室关于加快推进加油站地下油罐防渗改造工作的通知》（佛环委办函【2018】34号）要求，对加油站中采用单层罐且没有设置防渗池的地埋式油罐设置防渗池或采用双层油罐。
2、承租方应按照《汽车加油加所站设计与施工规范》（GB50516-2012)、《双层罐渗漏检测系统》（GB/T30040-2013）、《钢质常压储罐 第一部分：储罐对水有污染的易燃和不易燃液体的埋地卧式圆筒形单层和双层储罐》（AQ3020-2008)、《石油化工防渗工程技术规范》（GB/T50934-2013）、《加油站用埋地玻璃纤维增强塑料双层油罐工程技术规范》（SH/T3177-2015）、《加油站地下水污染防治技术指南（试行）》（环办水体函【2017】323号）等标准和规范确定工艺、开展设计、组织施工与验收。
3、承租方应在验收完成后，将相关部门审批和验收文件报当地经信部门备案，领回《成品油零售经营批准证书》后方能运营。
（二）、加油站油气回收在线监测系统建设要求：
 1、承租方应对加油站建设在线监测系统，在线监测系统的建设应符合国家、省、市及地方有关技术标准、规范和管理要求；监测仪器须具有中华人民共和国制造计量器具许可证和环保产品认证，各项技术每日标符合国家及地方有关技术规范要求；数据传输须符合国家、省、市和区有关数据传输要求，并能与环保部门监控平台联网。
2、加油站地下油罐防渗改造和油气回收在线监测系统建设由承租方主动向相关部门申请，并办理相关手续，有关的改造及建设费由用承租方自行承担。
3、原承租方竞得该加油站的，应在2019年6月30日前同时完成加油站地下油罐防渗改造和油气回收在线监测系统建设，并验收合格领回《成品油零售经营批准证书》。新竞投人竞得该加油站的，自加油站移交之日起2个月内完成加油站地下油罐防渗改造和油气回收在线监测系统建设，并验收合格领回《成品油零售经营批准证书》。
四、税收要求
 租赁期内，租赁加油站在里水镇范围内每年度纳税总额不低于622万元（含622万元）。承租方在纳税的下一年度的第一个月内提供上一年度纳税凭证（实际纳税额以税务部门出具的数据为准）供出租方考核。承租方在租赁期内未能达到每年度纳税总额要求的，出租方有权扣除合同履约保证金，扣除的标准为每年度约定纳税总额与实缴税收总额的差额，扣完即止。承租方自收到出租方扣除合同履约保证金书面通知之日起10日历天内补足合同履约保证金，逾期未补足的，自逾期之日起每日加收应补足金额的1‰的逾期违约金；逾期超过90日历天未补足的，出租方除可加收逾期违约金外，还有权单方终止合同并没收余下合同履约保证金（如有）和改造保证金(如有）。详见***1《里水镇里广路洲村三横路1号加油站租赁方案》、***2《里水镇里广路洲村三横路1号加油站租赁合同》。
五、竞投约定：
1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。
2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以底价或不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。
3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。
4、本次竞投不集中时间察看现场，意向竞投人可自行到标的物现场察看。
六、竞投意向人准入条件
（一）、必须是在中华人民共和国境内注册成立、合法存在的企业独立法人（含中外合资），具有有效的营业执照及符合标的油站经营管理要求的经营范围:(1)、成品油零售（持有相关许可证）或加油站项目投资管理；（2）、其他符合加油站的经营范围；
（二）、注册资本必须为500万元或以上；
（三）、在佛山地区拥有二间或以上正在经营的加油站；
（四）、具有成品油批发权或与有成品油批发资质的企业签订的成品油保供协议（协议有效期必须为竞投完成后仍有五年或以上有效期）；
（五）、其他条件：（1）意向承租方须先办理报名手续，提交指定文件和缴纳竞投保证金，通过资格审查后方可获得竞租资格。（2）本次竞租不接受联合体竞租，也不接受外商独资企业参与竞租。（3）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资公司及其控股公司，都不得在本次竞租中同时竞投。（4）意向承租方必须提供承租企业股东会或董事会、总公司授权同意租赁标的加油站进行经营的决议。
七、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。
八、报名注意事项：
（一）本项目不接受联合体报名。
（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。竞投同一标的物一单位只能报一次名。
（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。
九、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）。
(一）、中华人民共和国境内注册成立、合法存在的企业独立法人（含中外合资）有效的营业执照副本原件及复印件加盖公章。
(二)、成品油零售经营许可证原件及复印件加盖公章。 
(三)、佛山地区拥有二间或以上正在经营加油站的经营合同或协议原件及复印件加盖公章；
(四)、成品油批发权或与有成品油批发资质的企业签订的成品油保供协议（协议有效期必须为竞投完成后仍有五年或以上有效期）原件及复印件加盖公章；
(五)、承租企业股东会或董事会、总公司授权同意租赁标的加油站进行经营的决议原件。
(六)、法定代表人授权委托书及法定代表人证明书原件（加盖公章）。
(七)、授权委托人身份证原件并复印一份加盖公章。
 ★：因要现场填写资料并盖公章确认，意向人携公章现场盖章。
十、有意参加竞投的意向人可于2019年3月6日至 2019年3月14日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。
十一、竞投意向人请于2019年3月15日星期五，上午10时45分，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：
（一）、中华人民共和国境内注册成立、合法存在的企业独立法人（含中外合资）有效的营业执照副本原件；
（二）、成品油零售经营许可证原件；
（三）、佛山地区拥有二间或以上正在经营加油站的经营合同或协议原件；
（四）、成品油批发权或与有成品油批发资质的企业签订的成品油保供协议（协议有效期必须为竞投完成后仍有五年或以上有效期）原件；
（五）、承租企业股东会或董事会、总公司授权同意租赁标的加油站进行经营的决议原件。 
（六）、法定代表人授权委托书及法定代表人证明书原件（加盖公章）； 
（七）、授权委托人身份证原件。
(八)、投标保证金的银行缴款单原件；
   ★：因要现场填写资料并盖公章确认，意向人携公章现场盖章。
十二、发布公告的媒介
本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nhggzy.cn/jyh/ggzy/index.html）、里水镇人民政府（http://www.nhggzy.cn/jyh/ls/index.html）及佛山市南海公有资产流转服务有限公司（http://www.nhgzlz.com/）发布。
十三、联系方式
佛山市南海区里水资产开发集团
联 系 人:汤***  
联系电话：0757－85119576
佛山市南海区里水镇公共资源交易所
联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼
联 系 人：潘***、李先生
联系电话：0757-85682530
 佛山市南海区里水镇公共资源交易所
                                      2019年3月6日
***1：里水镇里广路洲村三横路1号加油站租赁方案.docx
***2：里水镇里广路洲村三横路1号加油站租赁合同.docx