盐田区政府物业管理中心2020年工作总结及2021年工作计划

　　2020年，我中心认真学习贯彻***新时代中国特色社会主义思想、党的十九大精神和******出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会和视察广东、深圳***、***精神，在区委区政府的正确领导下，充分发挥部门职能，突出政府物业服务疫情防控、产业发展、保障民生等工作，不断强化党的建设工作，积极谋划管理创新，全力推动各项工作任务落到实处,取得了新的成效。

　　一、2020年主要工作

　　（一）加强党的建设，充分发挥党建工作引领作用。

　　我中心领导班子强化落实管党治党主体责任，推动全面从严治党向纵深发展。一是加强理论学习，充分发挥领导班子成员这个“关键少数”的示范带头作用，统筹用好中心组研讨学、“三会一课”、个人自学及利用“学习强国”、“广东省干部培训网络学院”等学习途径，开展经常性学习，提高党员干部思想政治素养。二是巩固主题教育检视问题整改成效，完成检视问题的整改落实,不断巩固深化主题教育成果。三是严格落实意识形态工作责任制，把意识形态工作纳入全面从严治党全过程，开展意识形势分析研判会，维护意识形态阵地安全。四是保质保量完成纪律教育学习月各项规定动作，组织党员干部参观河源县委成立旧址、“大潮起珠江—广东改革开放40周年展览”，开展书记讲党课、党员过政治生日、重温入党誓词等活动，牢固树立廉政意识，守好廉政底线。五是加大干部监督管理力度，开展谈心谈话，及时了解干部职工的思想动态，对于苗头性、倾向性的问题，及早发现，及时报告，避免违纪违法情况发生。六是认真落实脱贫攻坚工作，把进一步关心关爱驻村干部、支持做好对口支援工作作为一项政治任务，列入重要议事日程抓细抓实抓好。

　　（二）积极主动作为，扎实做好新冠疫情防控工作。

　　今年面对突如其来的新冠肺炎疫情，我中心党组认真贯彻落实上级决策部署总体要求，一是认真落实租金减免工作。积极落实落细疫情期间对承租区政府持有物业的企业、科研机构、医疗机构和个体工商户46家单位及个人免收2020年2月、3月、8月共3个月租金。二是选派1名骨干参与一线疫情防控工作。三是筹措防疫经费及口罩、酒精等防疫物资支持对口扶贫村疫情防控工作。四是组织全体党员开展自愿捐款，全力支援疫情防控工作。

　　（三）强化账务管理，规范政府物业资产统一管理工作。

　　一是接收区属单位移交的政府物业，接收新建社区公共配套用房。二是协调推进政府物业在建工程转固，在清理工作中发现部分政府物业因未办理竣工决算而未能资产入账的账实不符物业资产。我中心召开了区政府物业管理工作协调会议，推进在建工程转固工作。三是办理新移交政府物业的固定资产登记和拆除重建政府物业的固定资产报废。

　　（四）坚持服务为先，不断提升政府物业服务产业需求。

　　一是落实产业兴盐的战略目标，为区重点企业协助解决企业用房困难问题。二是提升产业用房的配套设施，解决区重点企业办公、宿舍较为集中的北山工业区配套设施老化的问题。三是协调解决区属单位用房需求，授权区属单位使用政府物业作为产业及业务用房等。四是充分拓展政府物业的使用效率，向市税务局调剂使用闲置物业保障各单位临时办公需求。

　　（五）坚持民生为本，持续突出政府物业服务民生事业。

　　一是继续抓好社区民生服务用房调配使用工作，完善公共民生服务用房和设施。二是继续抓好城市更新项目公共配套服务用房规划审核，切实保障服务民生用房合理规划配置。三是认真落实已建成配套公共服务用房的接收工作，签订公共配套服务用房的移交协议。四是积极协助推进我区私立幼儿园转公事宜，缓解盐田幼儿教育场地困难问题。五是全力保障政府公职人员住房需求，解决新招录公职员及党建专职人员的住房问题。

　　（六）积极配合支持，稳妥推进政府物业的城市更新工作。

　　一是全面梳理审核物业移交前原管理单位已与城市更新申报主体签订了更新补偿协议的物业，对已签订的更新补偿协议的合法性、合理性进行详细审核，对发现存在问题的及时与原单位及开发主体单位沟通协商，妥善处置。及时跟进更新回迁物业的接收选房工作。二是妥善处理涉及历史遗留产权问题物业，及时交付更新重建。其中通过诉讼方式完成井头南街工人生活所项目内物业涉及的产权纠纷。完成沙头角桥东二期、盐田老墟镇更新项目内物业原租户的清退安置以及历史遗留问题的产权清理工作，部分房屋顺利交付开发商。

　　（七）落实巡察整改，稳步推进历史遗留问题物业解决。

　　一是全面梳理经营性物业租金价格，对因历史遗留的租金偏低的商业物业进行租金价格调整，收回存在安全隐患、无证经营物业。二是稳步推进因历史问题未统一管理的物业，目前收集了相关佐证资料，拟报区政府审议解决。三是加快政府物业的移交进度，协助相关单位按程序及时调整账务和资产调拨工作。四是重点梳理新移交接收物业，发现不符合租赁条件和存在违规违约行为的坚决解除租赁关系收回物业，发现授权物业存在空置浪费现象的收回授权使用物业，提高政府物业的使用效能。

　　（八）强化安全监督，狠抓政府物业安全生产工作。

　　一是开展安全大排查大整治等专项行动。完成了北山工业区4、6、7栋电梯改造工程，宪法公园采光井安全隐患整治，北山工业区的A3、A4宿舍及沙头角环卫加工楼电线老化严重问题的电线路整改工作，安装了北山工业区宿舍防高空抛物的视频监控设备。二是严格落实安全巡查安全制度。针对我中心安全生产工作的特点，遵循“横向到边、纵向到底、责任到人、不留死角”的原则，对所管辖的商业、工厂、集体宿舍、住宅、办公、仓库等所有物业采取了集中检查和日常巡查相结合的方式进行，并且做好相应的巡查记录，做到一周一报及每月总结，实现了政府物业零事故。三是抓好老旧的物业维修维护。对政策性周转房按统一标准进行维护维修，配备了基本生活设施，很好地解决了部分干部职工的居住安全问题。

　　二、2021年工作计划

　　2021年，我中心抢抓“双区”建设重大机遇，紧密结合区委区政府“十四五”规划要求，进一步开拓创新，努力奋斗，全力抓好工作任务的有效落实，着重抓好以下几方面工作：

　　（一）加强统一管理，分类纳管全面提升政府物业使用效益。为进一步规范政府物业集中统一管理，充分发挥物业使用效益。一是开拓思路盘活资产，进一步提升政府物业招商引资功能。继续完善授权、委托管理，充分发挥政府物业效益，为落实产业兴盐目标提供更多优质物业保障。二是全面梳理，修订完善政府物业管理办法，进一步提高政府物业管理水平。通过走访、调研等方式借鉴其他区的管理方法，结合我区实际，打造切合我区政府物业管理新模式。三是梳理分类统一管理，进一步规范政府外租物业统筹管理。全面统计区属单位现有租用外部物业情况和用房需求，评估租用物业使用效益，结合我区物业情况，制定物业分配和租用计划，完善用房审批和调配手续。

　　（二）继续做好审核新建物业的公共服务配套用房工作。严格按照《盐田区政府社区配套和公共服务用房监督管理实施细则》的要求，从社区配套的规划、建设、移交等环节全程介入，会同使用单位，严格按照相关建设使用标准，办理规划到实物移交的各项业务流程。确保社区配套物业高起点规划、高标准设计、高质量建设，使社区配套物业规划建设达到布局合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。

　　（三）强化学习教育，继续扎实抓好中心党建工作。以***新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实“双区驱动”工作部署，进一步抓好党的建设工作。一是切实加强政治理论学习，坚持把学习贯彻******系列讲话精神，作为首要的政治任务，以党组中心组学习、专题党课、座谈研讨等形式，引导广大党员干部深入领会精神实质。二是切实抓好“三会一课”、党员干部政治思想、作风纪律、反腐倡廉教育工作，抓住“关键少数”，突出问题导向，补齐党建短板，以有效制度机制推动领导干部以身作则、当好表率，在我区政府物业管理创新发展工作中进一步发挥先锋模范作用。

　　（四）落实安全管理制度，继续加大安全生产管理力度。一是创新安全监管考核模式。运用移动巡查终端动态追踪巡查、整改等指标，对安全外包服务企业实行定量考核机制，将考核结果与服务费进行绩效挂钩。二是着力构建双重预防机制。通过分级管控和隐患排查治理双重安全预防机制，重点防控高风险隐患物业点，常态化开展安全隐患排查治理，并建立隐患自查整改档案。三是动态智慧物业巡查整治。依托物业资产信息系统，运用智慧手段实施巡查监控，保障信息采集的效率和质量，及时高效消除物业安全隐患。

　　（五）全面铺开政府物业信息化建设工作。为进一步提升全区政府物业管理信息化水平，结合区政府智慧城市和数字政府建设的要求，开发建设以数据为核心，对政府物业资产从前期规划、在建工程、接收移交、授权管理、城市更新等全生命周期、全过程管理的区级信息管理平台，实现全区政府物业信息化管理。

　　（六）加大经营性物业管理力度，增加财政非税收入。继续清理移交物业期满的租赁合同，提高租金收入；积极推进城市更新工作，争取更多的过渡补偿金；依托财政非税系统与政府物业资产管理系统等信息化管理方式，优化政府物业流程管理，加大经营性物业管理力度。