首批6个社区改造进度过半所涉24个老旧小区年底基本完成改造

　　香洲区于2014年启动老旧小区环境改造提升系列工程。以“先试点，后铺开”为原则，按年度、分批次、分片区推进我市老旧社区环境整治提升工作。记者近日采访获悉，目前，我市首批启动整治改造的6个老旧社区共涉及24个小区的改造进度已过半，预计将在今年年底基本完成改造。预计2020年，我市将完成主城区351个老旧小区的更新改造。老旧小区居民将拥有一个更加优美、舒适的居住环境。

　　改造： 率先启动13个社区改造整治 

　　23日下午，记者来到老香洲胡椒园小区采访。雨后的小区里空气显得格外清新。一进入该小区，平整宽敞的小区道路、漂亮红砖翻新的人行道以及满眼翠绿的路边绿化犹如一幅崭新的画卷扑面而来，让人神清气爽，心情愉悦。据悉，胡椒园小区自去年年底施工队进场施工以来，呈现出焕然一新的景象，而这也仅仅是我市实施老旧小区改造工程的一处缩影。

　　据了解，香洲区是珠海市主城区，建制较早，由于早期规划经验不足等历史原因，辖区范围存在大量始建于上世纪八九十年代，基础配套设施不完善的老旧小区。为落实我市创建国际宜居城市的战略部署，香洲区于2014年启动老旧小区环境改造提升系列工程。香洲区将1995年前建设的小区定位为老旧小区，这样的小区现有351个，用地面积约637万平方米。

　　为积累工作经验，保障老旧小区改造系列工作的成效，香洲区有针对性地选择了三个老旧小区作为工程试点，分别是为农社区、莲花山小区、凤凰南路1001号小区。目前，该三个试点小区环境整治提升工程已完工，通过对小区公共部分基础设施的重新规划建设和综合整治，小区内的整体生活、活动环境得到较大的改善。

　　在试点成功后，香洲区于去年确定了首批启动整治改造的13个老旧社区，分别为：翠香街道紫荆社区，狮山街道青春、幸福、教育、南坑、南美社区，吉大街道吉莲、白莲社区，香湾街道海虹、碧涛社区，拱北街道侨丰社区，南屏镇的成丰园、丰盛园。计划改造面积为100万平方米。胡椒园属于紫荆社区，由于该小区建筑年代久远，去年被列入了香洲区首批改造的老旧小区之一。

　　“本次老旧小区改造以整治为主，其中住宅楼外的设施以政府出资为主，主要包括路面、人行道、绿化景观、地下管网、照明、通信共同沟、消防栓等一些公共配套设施。”香洲区建管中心工程管理部部长刘国才告诉记者。

　　困难：“众口难调”协调难度大 

　　老旧小区环境整治提升工程虽然取得了一定的成效，但是改造中也出现了许多问题，导致部分社区改造推进的进度还是有些慢。

　　“首先是协调难度大。”刘国才告诉记者，由于实施过程中涉及单位众多，有供电局、水务集团、燃气公司、各大通信运营商等，协调工作量大。管线开挖，剖开路面，停车问题不好解决，给业主出行造成很大的麻烦，需要跟居委会与物业多方协调。“小区改造整治技术难度不大，但协调问题很大。”项目部黄姓负责人补充说道，由于业主都希望按照自己的想法去改造，施工很难满足每位业主的要求，导致他们每周都要与业主、居委会反复解释，增加了工作量。因小区居民诉求的多元化，为改变“众口难调”的尴尬局面，刘国才表示，下一步，会充分收集和统一居民意见，由镇街为主导，采取设计方案征求意见和组织动员大会、座谈会等形式深入项目现场，充分听取和吸收居民意见。

　　另外，在小区内进行施工作业，居民安抚和现场安全文明也是工作的重点和难点，一方面要严格审核各参建单位的专业水平，制订科学施工方案，分区域、分路段做好小区内交通疏导，合理控制施工作业时间。另一方面各参建单位要与镇街、社区居委会、业委会、物业公司等形成常态化沟通、协调管理制度，积极与小区居民近距离对接，做好对居民的宣传和安抚工作。

　　期待：迫切希望改造工程进度加快 

　　业主司***是胡椒园的老业主了。对于老旧小区改造后给小区带来的明显变化，她表示认可。不过，司***也提出了一些可以改进的地方。她说，近几年，小区的居住人口增多，车辆也增多了，但小区新建的停车场有限；好几栋小高层想加建电梯，却未预留位置；小区内要建几个宣传栏，大家却觉得实用性不强……司***认为，施工方能配合业主完成小区的改造整治，但设计方在设计前要与小区业主进行充分的沟通，才能做到真正想业主所想。

　　居民陈先生对老旧小区改造也表达了自己的看法。他告诉记者，小区改造施工有时会与设计有出入，小区毕竟还是居民在使用，用得好不好，方不方便，还是要与居民多沟通。“近期，天公不作美导致雨水较多，影响了工程进度，可以理解。”陈先生说，还是希望能够在保质保量的前提下加快施工进度，尽快完成改造整治。

　　计划：后年完成所有老旧小区改造 

　　记者采访获悉，目前，我市已按计划完成首批13个老旧社区环境改善工程建设方案意见征求和初步设计工作，正在汇总收集立项资料，开展立项报批工作。其中，白莲新村、吉莲新村、侨光花园、海虹社区、碧涛社区、紫荆社区等首批6个老旧社区共涉及24个老旧小区正在加紧施工，目前完成总工程量的55%左右，所涉及老旧小区改造将在今年年底基本完成；创业、红山、环山、敬业、翠香、东风、北堤社区7个社区整治提升工作今年年底完成施工单位招标工作，争取在年内动工。

　　按照“美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅”的安居要求，未来几年香洲区按计划至2020年将完成主城区351个老旧小区的更新改造。整治完成后，将提供给小区居民一个优美、舒适的居住环境。