市财政局等转发财政部等关于调整个人住房转让营业税政策的通知

沪财税[2010]5号

关于转发《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的通知

各区县财政局、税务局，市财政监督局，市税务局各直属分局：

　　现将《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2009〕157号）转发给你们，请按照执行。《关于转发〈财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知〉的通知》（沪地税流〔2009〕4号）相应废止。

　　上海市财政局

　　上海市地方税务局

　　二Ｏ一Ｏ年一月八日

关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财税〔2009〕157号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　为了促进房地产市场健康发展，经***批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下：

　　一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具***、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《***转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

　　三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。

　　四、自2010年1月1日起，《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）废止。　　

　　财政部

 国家税务总局

　　二九年十二月二十二日