市政府关于同意上海国际旅游度假区北片区02PD0003单元控制性详细规划的批复2016年09月27日

沪府〔2016〕***号

上海市人民政府关于同意《上海国际旅游度假区北片区02PD-0003单元控制性详细规划》的批复

市规划国土资源局、浦东新区政府、上海国际旅游度假区管委会：

　　沪规土资详〔2016〕***1号文收悉。经研究，市政府同意《上海国际旅游度假区北片区02PD-0003单元控制性详细规划》，具体批复如下：

　　一、上海市国际旅游度假区北片区（以下简称北片区）02PD-0003单元以S1迎宾高速公路、唐黄路、S2沪芦高速公路、北围场河北侧陆域控制范围线为四至范围，总用地面积为1.55平方公里。

　　二、北片区功能定位为城市自然生态绿地，要充分发挥生态绿地公益性作用。同时，注重对北片区自身发展需求及与度假区核心区功能的配套和互补，北片区业态以主题酒店、精品酒店、精品花园等为主。

　　三、北片区规划形成一带、两区、三组团的空间结构。一带，为以五灶港为核心要素的中部滨水景观带；两区，为以高压线为界的北部外环生态复育区、南部生态休憩功能区；三组团，为围绕五灶港滨水景观带布局的东、中、西三大开发地块。

　　四、北片区由商业服务设施用地、道路用地、广场用地、市政设施用地、其他绿地、水域等组成。规划建设用地45.47公顷，占规划总用地面积的29.34%，除外围城市道路（S1、S2、唐黄路）以外的建设用地共计24.88公顷（可开发用地面积约20公顷，扣除外围城市道路S1、S2、唐黄路以外的道路广场用地及市政设施用地共约4.88公顷）。其中，商业服务设施用地约20公顷，占总建设用地面积的43.99%；道路广场用地约25.15公顷，占总建设用地面积的55.31%；市政设施用地约0.32公顷，占总建设用地面积的0.70%。

　　五、北片区规划按照低密度开发控制，地上总建设面积约4.96万平方米。建筑高度按照不超过限高20米、不超过限高30米两级控制。考虑到高压线及S1、S2高速公路噪音等因素，中部及西部地块在景观上可采用堆坡等形式进行局部高程设计，具体以后续建筑设计方案为准。

　　六、北片区绿地以高压线为界分为生态防护、生态休憩两类功能。外环绿地贯彻以绿为主和以乔木为主的种植原则。生态防护绿地绿化种植地面积（含水体面积）不得小于用地面积的90%，生态休憩绿地不得小于85%。生态防护绿地配套建设设施用地不超总用地面积1%，生态休憩绿地内不超2%，可适当配置管理用房和休闲服务建筑。外环绿带的配套建筑设施用途和建筑指标，参照外环绿带建设的相关规定执行。

　　七、北片区内规划形成高速公路、主干路、支路三个层次的市政道路系统，保留高速公路2条（迎宾高速S1、沪芦高速S2）、主干路1条（唐黄路），新增支路1条（川展路），道路主线红线宽度12米，川展路东端进口处拓宽红线至18米。为满足北片区内外的通行需求，在片区内规划10条公共通道，通道线形可根据景观、建筑设计方案需求进行调整，宽度控制在5-9米。

　　八、要结合规划实施，完善北片区及周边市政设施配套，确保各类市政设施的用地和管廊控制。

　　请严格依法行政，加强规划管理，推进规划实施，并处理好规划实施中涉及的相关关系，促进城市有序、协调发展。

　上海市人民政府

　2016年8月29日