限购一收再收楼市凉意渐显近期沪上多个板块新房

　　沪七条出台20多天来，随着预售证的严格监管、限购的进一步收紧，申城楼市凉意越来越明显。新房成交量、供应量连续两周出现大幅下滑，开发商的推盘积极性也逐渐减弱。据上海搜房网统计,前天（12月1日）和昨天，上海商品住宅推盘总量达881套，环比前一周末下跌30%。二手房市场挂牌量和成交量明显降温，部分板块房价出现停涨迹象。

　　预售许可证获批放缓

　　在昨天和前天推盘的10个楼盘中，只有3个项目是上周刚获取预售许可证开盘，而其余物业都是周末加推房源。实际上，到10月27日，上周全市商品住宅共有7个物业新获预售许可证。作为新获预售证的楼盘，新城昱翠湾等楼盘并没有明确表示会立刻在周末入市。由此可见，市场上观望、试探的氛围渐浓。

　　近期，监管部门正加强对预售证审核力度，来制约房价过快上涨。中高端楼盘、非刚需型物业预售证批示放缓，众多板块新房零供应。从11月11日至今，青浦、嘉定、宝山、松江、浦东原南汇等区域新盘上市量相比去年同期偏少。

　　离异带小孩属单身人群

　　同时，上海的限购政策进一步收紧。11月25日，浦东新区收紧家庭审核资格，把单身带小孩划入单身，这部分变单身人士被限购。对于这次调整是否属于收紧范畴，浦东房地产交易中心一位工作人员表示：不存在限购收紧，上海一直都是执行的离异带小孩算是单身，这次只是重申了执行口径。

　　这会对市场带来怎样的影响？21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，在浦东周康、昌里南码头、联洋等板块，上述变单身的购房者比例约在5%-20%，预计会对12月成交造成一定影响。

　　二手房门店***客寥寥

　　今年沪上二手房价格持续走高。但沪七条落地20多天以来，政策威力渐显，二手房市场挂牌量和成交量均出现了明显降温，不少区域房价也开始出现涨幅收窄甚至停涨迹象。

　　进入11月后，德佑地产各门店普遍反映，***客急剧减少。德佑地产碧云店经理陈松介绍说，近来，门店多次出现一整天没有一个***客的情况。而德佑地产古北二店经理王英波也表示，目前，门店每天的***客只有1-2人，且大多询问租赁房。

　　德佑地产滨江店经理徐杰介绍说，陆家嘴板块的多数小区房价已基本停涨，仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等小区，11月几乎没有出现价格上调的情况。比如仁恒滨江园，高区沿江102平方米的两房，11月价格在850万元左右，而10月同样位置的房源价格也在850万元左右。德佑地产武宁店经理赵子鉴也表示，11月，不少小区房价开始企稳，受沪七条影响，甚至有不少房东开始主动提出降价出售。比如，有一套位于达安花园的两房在售，10月的价格是490万元，11月房东主动调低了10万元，急于出手。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，二手房市场对政策敏感性比新房强，沪七条出台后对不少房东心理影响比较大，经过20多天发酵，市场开始转凉，二手房价格也开始逐渐稳定。