新鸿基2177亿夺徐家汇中心地块刷新三年来全国拍地总价纪录

徐家汇中心项目地块部分区域，摄于虹桥路华山路口。

　　9月5日上午，广受市场关注的徐家汇中心项目地块正式出让，作为本市核心商圈内的大体量商办地块，其最终以217.7亿元的总价被香港新鸿基旗下的威万国际投资有限公司摘得，溢价率24.2%，折合楼板价约3.7万元/平方米。该项目刷新了2010年以来全国总价纪录，仅次于2009年12月以255亿元总价成交的广州亚运城地块。

　　土地出让公告显示，徐家汇中心项目地块由相邻的4幅地块组成，其中最大的一幅计划建设总高370米的浦西第一高楼。根据土地用途，整个地块的功能定位预计至少将涵盖超甲级写字楼、星级酒店、高端零售、地下商业等。地上、地下总建筑面积预计将超过80万平方米，这几乎等于徐家汇核心区域商用面积将扩容一倍。整个项目预计将在5至8年内建成。

　　业内人士指出，按照217亿元的地价投入，徐家汇中心地块的总投资规模或将超过400亿元，这将成为新鸿基在国内目前最大的独立投资项目。新鸿基此前在上海已开发或在建的大型商业项目主要有国金中心、莘庄站上盖综合体项目、中环广场等，其中国金中心是其此前在上海投资的最大项目，总投资额约80亿港元。

　　217亿元的地价，到底贵不贵？汉宇地产市场研究部总监付伟介绍说，自实行土地招拍挂以来，上海土地市场还从未有过单幅地块总价超过100亿元的地块，在徐家汇中心地块之前，上海总价最高的地块是黄浦区外滩国际金融中心地块，总价92.2亿元。虽然徐家汇中心地块是目前上海总价最高的一幅地块，但以3.7万元/平方米的楼板价，还算不上是上海最贵的地价。上海土地单价纪录是华侨城苏河湾项目，楼板价高达5.2万元/平方米。而2013年以来，有2幅世博园区地块的楼板价也超过了徐家汇中心地块，楼板价在4万元/平方米左右。另外，徐家汇地块还有体量庞大的地下空间可供开发，并且属于轨交上盖，地下建筑面积至少在20万平方米以上，其中经营性面积将超过12万平方米。