暂停近4年有条件放开时机已到房企融资开闸预期升温

　　7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，上市房企中已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因筹划重大事项而相继停牌。在楼市宏观调控的大背景下，已有将近4年时间没有房地产企业在A股IPO或增发，此时放开再融资政策传递出哪些信号？

　　业内人士指出，由于A股直接融资渠道受阻，近年来内地房企或海外上市，或发债，或通过私募、信托等平台融资，融资成本大幅攀升，某些企业融资成本甚至高达15％以上。而如此高的融资成本不仅转嫁到房价之中，最后让购房人承担，还对实体经济其他私人部门产生了挤出效应。

　　交通银行研究显示，今年一季度，实际社会融资总额同比多增的1．83万亿元中，有七成多流向了房地产和地方融资平台；二季度，这一格局也并未发生根本性改变。这两个部门的资金需求也抬高了整个社会的融资成本，导致国内流动性虽相对宽松、但经济增长并没有受益。直接向资本市场融资，相比银行贷款或其他渠道融资成本可以下降很多。绿地集团董事长张玉良认为，现在房企再融资应该放开，而且时机已到。

　　在国五条实施已过百日，房地产市场初显平稳，而房价始终坚挺，地王频出，楼市调控压力依然较大的大背景下，市场对房企再融资开闸最大的担心是将释放出楼市调控的拐点信号，使调控成效前功尽弃。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。近年来，业内一直呼吁，未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上，更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策，就是弱化行政干预，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的。

　　近期，房地产再融资政策调整成为市场关注的焦点，暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开。应该强调指出的是，房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。当然，融资开闸之后，监管层应当把好审批关，对存在国家调控政策中规定的违法违规行为的企业不予批准，并对市场从严监管，把有问题的企业挡在门外。

　　近日发布的***《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出，要严格防控房地产融资风险。让房地产企业融资正常化，打开融资正门，尤其是通过资本市场进行直接融资，正是完成我国金融发展构想的重要一步。