漕河泾街道探索中低端租房新模式

　　徐汇区漕河泾街道的馨汇南苑小区有1386套房屋，不久前的摸底发现其中300多套是群租房。居民来信来访涉及的话题70%以上与群租有关，居委会接待居民投诉接到手软。去年起，漕河泾街道整治馨汇南苑群租，引进有正规资质的代理经租企业，引导房东把房屋交给企业统一出租相比逐利的二房东，代理经租企业多了一份管理职责。目前小区已有18套房交给企业代理。

　　二房东把厨房阳台改成房间

　　馨汇南苑是动迁配套房小区，许多业主同时拥有好几套房，大量房屋又被二房东分隔出租。一套85平米的二室一厅一般被切成七八间，每间租金在800到1000元左右，连厨房、阳台都住上了人。

　　小区住户对群租房有几大恨卫生状况一塌糊涂，最恨高空抛物。居民乐振英说，群租房里往外抛什么的都有，包括排泄物。

　　群租房里都是上班族，导致该时段电梯爆满，很多居民不得不走楼梯。

　　租客回家晚，洗漱嬉闹声影响楼上楼下住户。

　　群租房没有阳台晒衣物，租客们纷纷把被褥摊到小区草坪、运动器材上晾晒，很难看。

　　今年1月，住着11人的一家群租房发生火灾，出事隔间的租客呼叫救火没人应，事后其他隔间的租客说听不懂呼救人的口音。

　　馨汇南苑社区党支部书记侯波告诉记者，小区盗窃案件常有发生，小偷往往就是同一房子的租客。

　　代理经租企业统一管理

　　去年7月，漕河泾街道在馨汇南苑成立了群租房整治专项工作组，清理群租房318套，拆除违章隔间1131间。此举使得小区110报警数、入室盗窃和盗三车案件分别同比下降14%、50%和42.9%；但街道担心群租很容易回潮。事实上，社区对群租的整治历年来新招频出，但一直很难根绝这一现象，租客的需求始终旺盛，大房东、二房东都要赚取租金。

　　二房东只收钱不管理，对租客没有约束力，最好能既不伤害房东利益，又便于小区的管理。漕河泾街道试图变堵为疏，引进了上海驿家物业管理有限公司。该公司承租房屋后，在不破坏房屋结构的情况下，统一装修、出租，按照集中租赁管理相关细则进行管理。登记每个房客，信息系统与公安联网。驿家物业发展部经理张奇介绍，目前小区已有18套房交给企业代理经租。

　　社区能否成立自管平台？

　　另外300套曾经的群租房何去何从？不是每个人都愿意把房子交给代理经租企业，原因主要有两个：5年一签约，租期太长了；比起群租，让企业代理经营的收益还是少了些。

　　在租客管理缺少责任主体的情况下，寻找代理经租平台是比较有效的途径；但并不一定要通过企业。漕河泾街道负责人表示，大房东或二房东如果能承担起管理责任，让他们自行处理房屋的合租事宜更为便利，关键是，对于出租和管理的要求应有明确的标准。

　　我们也设想让有条件的社区成立自管平台，聚合所有房东，让他们自发地按照统一标准管理、约束租客。但该负责人也直言社区的自治能力目前还没到这个水准。