上海居民住房及物业状况最新调查报告公布

　　本市常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米，中位数为21.20平方米；居民反映最急需解决的小区问题中，停车排名第一。上海社科院社会调查中心、社会学研究所今天公布了上海居民住房及物业状况最新调查报告。

　　近四成居民住中-外环间此次调查显示，本市居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。

　　居民在内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外购买商品房比例分别为17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外环间购房。

　　租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%，从中可以看出，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了居有其屋愿望。

　　户均建筑面积为71平方米本市常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米，中位数为21.20平方米（中位数，指位于最大值与最小值最中间的数值）。常住居民家庭共住人口平均为3.09人/户，中位数的众数为3人/户（近七成比例）。已购商品房的常住居民家庭，户均居住建筑面积为76.79平方米，人均居住建筑面积为25.81平方米，中位数为23.33平方米。

　　较高职位群体拥有商品房比例较高比较发现，中高级专业人员、企业管理人员、机关事业单位负责人拥有商品房平均数为75.27%；技术工人、一般专业技术人员、办事人员和有关人员、一般工人拥有商品房平均数为54.80%；小业主和自雇者拥有商品房平均数仅28.0%。

　　值得指出的是，本市退休人员虽然拥有产权商品房比例最高，达84.3%，这缘于他们是上海取消福利分房前售后公房所有者。客观地说，大多退休老人居住小区环境相对老旧。

　　低学历、低收入居民居住郊环外比例最高常住居民中受教育程度越低的群体，居住于郊环外的比例越高。个人年收入在3万以下、3万-5万常住居民居住在郊环外比例分别是33.6%和19.2%，几乎是个人年收入在7万-10万、10万以上居民的2-5倍。上海社科院称，为广大低收入群体提供更便利、更优质的居住房仍是政府公共服务的一项艰巨任务。

　　结婚有孩的家庭购买更远、面积更大的住房未婚居民、结婚无孩、居民结婚有孩居民的户均居住建筑面积分别为69.33平方米、75.51平方米和78.44平方米。表明家庭结构影响居民对建筑面积的需求。数据发现，已婚有孩子居民，在郊环外购房的比例（15.3%）明显高于其他家庭。众所周知，由于中心城区房价太贵，为改善居住条件，有了孩子的年轻夫妇只好选择搬到更远地区居住。

　　最急需解决停车难问题居民反映最急需解决的小区问题依次为：停车、宠物扰民、保洁、保绿、群租、保安和物业服务。

　　30岁以下青年人对保绿问题（34.1%）的关注度高出50岁以上老年人近10个百分点，对保洁问题（36.1%）的关注度高出60岁以上老年人近15个百分点，对保安问题（30.6%）的关注度是60岁以上老年人的近两倍；60岁以上老年人对群租问题的关注度是30岁以下青年人的两倍多。

　　2%的居民经历过电梯事故对于拥有上万幢高层住宅和数万部电梯的上海居住小区，这一数据应引起有关方面注意。尤其是2000年之前建造的高层住宅，电梯逐步进入老化期，隐患与事故将明显增多。