4月全国商品房销售面积出现正增长京沪穗深房价全线上涨

　　楼市330新政出台加之传统销售旺季，利好叠加促使市场回暖。国家统计局5月18日发布住宅销售价格统计数据显示，4月全国70个大中城市中18个城市价格上涨，最高涨幅为1.8%。上海楼市回暖趋势明显，成交量和成交价格环比均有明显上涨。

　　京沪深穗房价上涨

　　数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均上涨0.3%。

　　4月不同类型城市间的房价分化仍较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全线上涨。据测算，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%。少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降，整体来看，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　房价出现回暖迹象的同时，成交量复苏更为明显。数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。

　　上海楼市量价齐升

　　交易量回升在上海各区的房地产交易中心表现得非常明显。上周六，解放日报记者在浦东新区房地产交易中心张杨路分中心看到，前来办理房地产交易手续的人排成长龙。该中心定于12时45分开始发放下午的号，11时不到就有人来排队。某房产中介张先生告诉记者，自从330房产新政和公积金新政实施后，他的带看量和手头房产成交量就有了明显上升。

　　沪上各中介公司发布的数据也证实了这一点。德佑链家发布报告称，4月全市商品住宅成交量为124.2万平方米，环比上涨59.3%，同比上涨63.2%；二手房交易量达到3.6万套，为历史次高点。中原地产报告则指出，4月最后两周，上海商品住宅成交量站上30万平方米的高位，与3月的萧条形成鲜明对比。在交易量提升下，全市一手商品住宅和二手房成交均价都有一定幅度的提升。德佑链家报告显示，4月全市商品住宅成交均价为每平方米29422元，环比上涨5.3%。中原地产则测算，4月全市二手房成交均价每平方米24149元，环比也上涨了5.3%。

　　楼市回暖已成定局

　　尽管部分二线城市以及三四线城市房价仍在下跌，但不少机构预测，由于本月央行再次降息，且多数城市的房价降幅已经在收窄，未来出现楼市回暖的城市范围有望进一步扩大。国家统计局分析指出，4月份全国楼市回暖主要受三方面因素影响：一是楼市新政拉动改善型需求，二是一二线城市市场回升明显，三是房地产企业适时进行推盘促销。

　　改善型需求对房价的拉动，在上海尤为明显。中原地产研究报告指出，4月上海改善型成交段房价上涨明显，一手商品住宅的分段价格变化中，90至144平方米面积段的房价涨幅最大。

　　房企在经历一季度的蛰伏期之后，4月起全面加大推盘力度，这对4月一手商品住宅成交有很大影响。德佑链家报告显示，上海4月商品住宅新增供应量大幅提升，开发商推盘节奏明显加快，最低报价每平方米5万元以上的高端项目密集入市。

　　另据统计显示，已公布数据的20家上市房企，4月销售总面积为698.5万平方米，环比上涨12.5%，销售金额为786.7亿元，环比上涨19.8%。其中一线城市成交金额和成交面积都上涨五成左右。