调查显示市民购房意愿下降观望气氛加剧

　　近期，上海市统计局、国家统计局上海调查总队在继2009、2011年后，第三次通过网络开展上海市民购房意愿问卷调查。昨天公布的2013年上海市民购房意愿调查报告显示，与2011年调查时相比，无购房计划的受访者下降了约10个百分点，而有购房意愿但三年内无购房计划的受访者比重，则上升了约10个百分点。这显示出，当前购房观望气氛加剧，但长期来说要买房成为更多人共识。

　　非沪籍受访者更想购房

　　有购房意愿但三年内无购房计划的受访者比重，从2011年37.8%上升到了如今的48.3%；而无购房计划受访者从2011年的21.7%减少到了11%。调查同时显示，非上海户籍的受访者三年内购房意愿略高于具有上海户籍的受访者。

　　年龄分组显示，20-29岁和30-39岁受访者中分别有45.4%和41.6%计划三年内购房。

　　调查同时显示，计划一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年时上升4.6个百分点。四类人群短期购房意愿较为强烈，一是40岁以下青年群体，二是60岁以上老年群体，三是外地户籍在沪群体，四是家庭年收入20万以上的中高收入群体。

　　改善居住条件是首要目的

　　改善现有居住条件依然是本市市民购房的首要目的。调查显示，有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，比2011年调查结果上升近10个百分点。其中，家庭年收入15万元以上的，改善型需求尤为迫切，逾半数将改善现有居住条件作为购房的首要目的。

　　在有购房意愿的受访者中，成家置业型购房需求达43.9%，仅次于改善型需求。其中，以购置婚房、在沪生活置业和为子女购房为首要目的分别占20.2%、14.2%和9.5%。20-29岁计划购房者中有44.7%是以购置婚房为首要目的，50岁以上计划购房者中有29.6%是以为子女购房为主要目的。

　　几年来本市连续出台实施的房地产市场调控系列政策，对抑制投资投机性需求效果显著。调查显示，为投资升值购房的受访者比重从2011年的5%减少到1.9%。

　　七成受访者预算200万内

　　71.7%的受访者购房预算在200万元以内，其中购房预算在100-200万之间的受访者占44.7%，购房预算在200-300万及300-500万的受访者分别占18.4%和8.9%，而预算超过500万的受访者只占1.1%。这表明，目前本市市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主。

　　市民购房最看重交通便利，在预算范围内，四成受访者把交通便利选为购房时最看重的因素。综合考虑价格、到市中心方便程度等因素，有购房意愿的受访者中，将购房区域选择在内中环间的和中外环间的分别占34.2%和36.1%，合计达70.3%。此外，房屋品质、基本生活配套设施也是市民购房时较为看重的因素。值得注意的是，择校成为相当一部分年轻父母购房时考虑的首要因素。30-39岁受访者中有24.5%购房时首先考虑学区房。