告别维修资金糊涂账今年本市维修资金业主结存单即将发放

　　作为商品住宅业主，你对所交纳的维修资金使用情况了解吗？很多人心中恐怕还是一笔糊涂账。3月26日，上海市人民政府新闻办公室官方微博上海发布提醒市民，今年4月中旬起，市住房保障房屋管理局将会同建设银行上海市分行和上海银行，向全市已成立业主大会小区的商品住宅业主发放2012年度《上海市商品住宅专项维修资金业主年度结存单》，本次预计发放230余万份。请各位业主留意自家信箱中标有建设银行上海市分行或上海银行字样的信件。

　　结存单的正面是业主房屋2012年度维修资金的年初余额、年末余额、维修费用、利息收入等，以及所在小区业主委员会、物业服务企业、小区管理处信息；背面是商品住宅维修资金相关小常识和各区（县）维修资金业务咨询电话。如各位业主到5月底仍未收到维修资金结存单或收悉后有需要咨询了解的，可就近联系小区业主委员会、物业服务企业或小区所在的区（县）维修资金管理部门，也可拨打96212物业服务热线，或通过@962121上海市物业服务热线微博反映咨询。

　　据了解，使用专项维修资金，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主委员会应将物业服务企业编制的维修实施方案，在物业管理区域内公示7天，征求业主意见，补充完善后提交业主大会或业主小组表决，并公告表决结果。业主大会应当委托物业服务企业依据业主大会或者业主小组通过的实施方案，确定施工单位。业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同。

　　为了保证维修资金使用规范，上海建立了商品住宅维修资金三审制度：除业主大会或业主小组另有决定外，维修和更新、改造工程费用超过5万元的（含5万元），应聘请专业审价机构进行审价。业主委员会任期届满前，应当在换届改选小组的指导下委托有资质的中介机构对专项维修资金、公共收益的使用情况以及业主委员会工作经费进行财务审计。目前，小区按规定进行的工程审价、财务审计，如委托业主大会开户银行签约的专业中介机构实施的，不需支付费用。

　　按照规定，开户银行每年4月份向业主寄送年度结存单；小区每半年公布一次账目。业主如有异议，可向业主委员会或物业服务企业查询有关费用清单、***原件和按户分摊情况。