新政下假日楼市频现改善客内环外普通住房受追捧

　　10月3日，十一假日楼市在上海展览中心揭幕，受节前央行关于普通住房首套房贷认定新政的影响，10月3日来展览中心的参观者，明显关注展会现场的普通住房。部分参观者坦言，自己是改善型购房者，如果央行新政落地，自己买房积极性肯定会提高。

　　据了解，上海对普通住房的最新认定标准，还是在2012年出台的。目前，内环以内不少住宅总价已经超过330万这一普通住房与非普通住房的价格分界线，所以刚需看房者更青睐内环以外140平方米以下、可能成为普通住宅的房源。

　　从今年假日楼市的参展情况看，潜在的普通住房尚有不少选择，主要位于安亭、川沙、浦江镇、高行等板块。有些参展商对自家房源的价格讳莫如深，纷纷表示一房一价，还是要去现场看。对于参观者提出房源是否符合央行普通住房的认定，参展商更是含糊其词，有的说央行细则还没有落地，不如先去现场看看房型，有的说听说北京出台普通住房的新解释，上海说不定也会有，现在谁也说不准。

　　虽然参展商的回答难以让人满意，但参观者的看房热情不低。记者留意到，部分品牌的看房班车发车频率，从原先半天一班增加到每两小时一班，预约者还不少。替女儿女婿看房的曹先生告诉记者：他们之前买过一套一室户，贷款还清了，现在女儿生了孩子想换套大的，之前要算二套房，首付比例和贷款利率都很高，觉得压力大，现在看来有希望享受首套优惠，所以先来看看房。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前全国楼市都在降温，根据趋势可能会继续下降，此时央行出台相关政策，有利于刺激改善型购房者。中原地产首席分析师张大伟也认为，十一假日楼市对普通住房的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐渐释放。