楼盘优惠折扣平平十一假日房展观望气氛浓厚

　　央行刚刚颁布的放松限贷新政，为今年的十一假日房展增加了不少人气。文汇报记者在上海展览中心房展现场看到，房产商热闹程度明显高于3月的上海之春房展会，但现场观望气氛依然浓厚，开发商给出的楼盘优惠折扣平平，参观者选择理性面对。

　　新政释放改善型需求

　　央行房贷新政给力，正在展会上搜罗房源信息的林***兴冲冲地说。她结婚有4年了，儿子2岁，想换套大房子，可按原先政策有贷款记录就算二套房，首付要七成，这对她家来说压力非常大。如今按照央行新政，只要还清了首套房贷款，再买房也可执行首套房政策，只需要首付三成，所以小夫妻马上行动，到展会来淘房源。

　　搜房网一位调研员给记者算了一笔账，假设购买一套价值200万元的房产，首付三成，贷款140万元。如果按揭30年，在首套房利率七折、八五折和基准利率下，每月的还贷分别是6800多元、8100多元和9100多元。相比基准利率，七折利率每月可少还2000多元。所以他说：放松限贷将使购房者直接获益。

　　房展上未见以价换量

　　在展会现场，参展楼盘大多保持9月份的房价走势，最高折扣在九折以上，有些优惠仅限于展会期间，并没有出现大规模以价换量局面。据新浪乐居楼盘数据中心统计，10月上海预计给出优惠的楼盘达175个。业内预计，2014年仅剩最后一季，目前房企业绩距离销售目标还很远，国庆假期应该会是一个成色较足的黄金周。而随着放松限贷上海版细则的出台，大型房企以价换量的时期将会到来。

　　据悉，本次房展吸引了200多家房地产开发商、代理商及移民机构的500多个地产项目及服务产品，涉及旅游地产、海外置业等多元房产类型。