上海普通住房标准调整后市场刚需购房活跃度明显增加

　　自上海发布调整普通住房标准消息后，二手房市场的活跃度明显增加。11月16日从多家中介获悉，在刚刚过去的双休日里，符合普通住房标准的房源带看量明显增加。从市场反应看，对刚需购房者的利好比较明显。

　　刚需购房看好普通房

　　镇宁路附近一家德佑地产的业务员说，新标准发布后，刚需购房踊跃，预约看房增加约一倍，大多要总价450万以内二手房。该业务员表示，该区域内二手房均价每平方米4万到5万元，符合2012年版普通住房标准（总面积140平方米以下、总价330万元以下）的房源非常少；但普通住房标准总价上限提高到450万元后，符合新标准的二手房源有了选择空间。

　　新标准直接降低了上下家的交易成本。这位业务员算了笔账：一套总面积100平方米、开价450万元且满五唯一的二手房，按照2012年标准，不属于普通住房，上家需要缴纳营业税和个人所得税，总计约20万元；下家需要缴纳契税约13.5万元。但根据新标准，上家出售满五唯一的普通住房免征营业税，个人所得税税率减半，这两项开支就可减少约15万元；下家缴纳的契税税率也可以减半，减少开支超过6万元。

　　贷款新政受益面增加

　　孟女士在双休日看了三套浦东中环附近的普通住房。她说，新标准发布后，自己有机会享受最新的银行和公积金贷款优惠，希望用100万元积蓄买一套300万元以内的住宅。原先内外环间的普通住房价格上限是200万元，可选择的房源太少；但不买普通住宅的话，又不能享受银行贷款优惠，经济压力太大。所以，普通住房标准提升后，孟女士立刻加入看房大军。

　　上海中原研究咨询部发布报告显示，上海发布新的普通住房标准后，全市普通住宅的比例将明显提高，从而使得刚需购房者可享受央行、银监会930文件以及上海公积金中心新近调整政策中提到的贷款优惠，减少首付支出。

　　楼市价格仍在回归理性

　　不过，普通住房标准调整和购房需求释放，并不意味着房价上涨。

　　即使被认为附加值高而价格坚挺的学区房，实际成交价仍在回归本质。中原地产研究咨询部对徐汇、静安等区域学区房调查显示，10月两区域学区房的成交量比9月还低。就房价看，近期徐汇区域学区房价格出现松动，两成以上的房东主动下调挂牌价，房价低于去年同期水平。

　　中原地产徐汇外国语分行负责人分析，今年以来，区域内的学区房价格一直未见涨势，即便9月看房量增多、成交回升，房价也未同步上涨。例如，对口区重点上师大附小的学区房，大部分都是40平方米至60平方米老公房，目前单套总价比去年同期降10至20万元。