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楼市新政持续发力沪上高端物业价格开始松动

Admin - admin 于2019年06月24日发表  


  限购、房产税等楼市新政持续发力下,上海二手高端物业开始出现价格松动,最高降幅超过两成。

  来自上海中原地产的门店信息显示,今年3月份以来,总价1000万元左右的高端二手房房源普遍出现了10%左右的议价空间。从3月份到4月份,在价格调整的引领下,二手高端物业的交易出现了小幅回升。不过仍有相当部分群体观望,为了尽量减少出手后继续降价的风险,这部分群体在继续期待价格向更深层级调整,因而,眼下10%的常规议价尺度正在向15%、20%发展。 有一套总价高达9000万元的物业,近期将挂牌价下调至7000万元,可依然未达成签约意向。 一位中介业务员表示。

  与前几轮楼市调控下,高端住宅价格较中低端住宅价格更为坚挺不同,此轮调控高端住宅价格先行出现松动。与此同时,总价500万-600万元的中端房源价格坚挺,总价150万元左右的低端房源甚至出现价格小幅上涨的现象。 这说明限购令对楼市的挤压效应得到了体现,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,很显然,在整个住宅产品线上,高端物业的供求失衡状况更加严峻,由于需求的缩水尺度更大,最终导致价格下探。

  分析人士表示,在楼市细分市场里,高端物业的购买群体往往因为对政策动向更为敏感,因而在市场决策中占据较为有利的位置。高端住宅卖家降价出手的意愿增强,说明在楼市限购等政策后,高端物业的市场需求受到了遏制,那些以投资为目的的高端住宅卖家预期物业未来的获利空间将减小,因此希望抽身离去;也可能因为楼市的投资空间缩小后,社会资本已经看到了比楼市更有价值的投资领域,因而急于***,转战其他市场。

  本轮调控以来,以自主需求为主的中低端住宅,唱起了楼市成交的主角。今年4月份,上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中,有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下。即便是在别墅市场,同样性价比是王道。据上海搜房网数据监控中心的统计,5月2日至8日的一周里,成交排名前十的别墅项目中,一些总价相对较低的经济型别墅表现抢眼,排名前三的分别是位于青浦朱家角板块的海上湾、宝山顾村板块的保利叶都和金山的绿地蔷薇四季。由此可见,购房者对价格更敏感,以低价房源换取成交量是最有效的。

  尽管高端房源曲高和寡,但目前上海中低端房源仍未有明显的价格下调。二手房市场上,由于房东惜售,一些自住率较高、环境较好的板块,高品质房源还颇有一房难求的架势。据上海中原宝华现代城分行介绍,5月上旬大宁板块内二手房挂牌量与4月同期相比减少了约40%左右,有些卖家考虑到用卖掉的价格可能换不到同样品质的房子,有些则是因为已有两套以上住房,卖掉一套后还是不能再买了,所以选择收手不卖。那些朝向好、楼层好、品质高的二手房源,价格只高不低,房东宁愿不卖也不愿意降价出售。


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