上海一房一价细则引热议信息透明是否到位还待严格监管

　　上海市发改委5月16日公布了一房一价细则后，5月17日引发了购房者、开发商和中介公司的热议。市场普遍认为，这一规定有助于进一步增强上海楼市的信息透明度，有助于购房者理性消费。有业内人士提出，相关部门应加强实施过程中的监管力度，督促政策的实施到位，促进房地产市场的信息公开和规范化。

　　正在筹划购买婚房的市民小叶，最近每去一个楼盘实地看房前后，都要登录上海网上房地产查阅楼盘的基本消息，在这里，他可以查到该楼盘的可售总套数、已售套数、参考价、可浮动幅度、每套房屋的销售状态等信息。此次一房一价细则的覆盖面更广，进一步规定了商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息，而且是要求对每套商品房进行明码标价，这样，我们在售楼处就能随时查阅。小叶说，有了这个新规，就不用担心开发商玩饥饿营销法，自己也不用因为怕后续房源涨价而匆忙入市了，可以笃悠悠在已经初选过的几个楼盘中进行比选。

　　一房一价细则后，我们可能会对一些楼盘的定价策略作些调整。昨天，沪上某代理公司工作人员对记者表示，由于细则规定，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售，且不得在标价之外加价销售商品房，以往惯用的低开高走定价策略将行不通了，这需要楼盘在开盘之前进行更为细致的市场调研，以防开盘以后陷入被动。

　　此次一房一价细则出台前，上海已要求房地产开发企业在销售方案中申报一房一价，明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售。于是很多开发商在价格备案时，故意将价格定得偏高，实际销售时，再通过促销、打折的手段吸引购房者。细则实施后，如果开发商最初的定价依然虚高，一旦所有价格在售楼处公布，偏高的价格肯定会影响其客户的累积和销售进度。此时如果开发商再在公布的价格基础上打折的话，对其品牌的影响会更大。德佑地产研究主任陆骑麟认为，而如果公开的价格偏低，可能吸引到大量购房者超额认购，此时开发商因为无法再上调售价，将会造成利润的损失。因此，今后开发商对于定价，将会是慎之又慎。

　　前天公布的沪版一房一价细则中提到的中介服务机构销售二手房的明码标价参照本通知执行，昨天也引起了沪上二手房中介公司的关注。上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等多家中介公司均表示，一房一价、明码标价的规定，对于二手房交易应当不会带来实质性的影响。因为二手房的定价主体是房东，房东并不会因为公开信息而感受到压力，进而调整价格，关键要看市场供求关系是否发生变化。一房一价细则对于二手房市场的积极作用在于，购房者能增加信息获取的完整度，减少了因个人专业度不够而引起的信息疏漏，降低交易风险。