上海首个预制装配式试验楼竣工浦江鲁汇基地年内运用PC技术

采用PC技术建造的绿色保障房

　　建住宅楼，真的可以像搭积木？7月30日上午，由上海城建集团先期投资1亿多元建设的上海首个住宅产业化基地标志性工程上海预制装配式建筑研发中心1号试验楼顺利竣工。这座试验楼本身就是住宅产业化生产方式的成果，其中50%的建筑构件和部品都在工厂中制造，之后被运到工地现场拼装成一栋大楼。专家介绍，这样的预制装配式建筑（PC建筑），不仅可以将施工工期缩短30%以上，在防水、隔音等方面的质量水平也更高，而且更加符合节能减排的环保要求，将成为未来国内建筑行业转型发展的主导方向。

　　让人惊讶的是，试验楼中所用的所有PC建筑技术，今年内就将在上海大型保障性居住社区浦江镇鲁汇基地瑞和新城项目中得到推广运用。目前，总建筑面积5.15万平方米的浦江保障房一期PC项目即将动工，住宅PC化率将达到50%至70%，率先惠及近2500户上海普通市民。明年，上海城建还计划再建近20万平方米PC住宅。项目竣工交房后，浦江鲁汇保障房建设基地将成为上海市首个运用PC技术的保障房基地。

　　住宅产业化将是未来的发展方向，也将带来建筑业的结构调整。上海城建集团总裁张焰告诉记者，在国外，住宅产业化已有七八十年历史，许多高品质住宅都是预制装配式建筑，而在国内，这一产业起步不久，但已是整个建筑行业创新和努力的方向，并受到政府部门的大力鼓励和支持。根据上海市政府今年6月27日正式颁布的《关于推进住宅产业化若干意见》，上海将大力推进住宅产业化工作，并于2015年内实现本市装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20％左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，PC化率30％以上。这也就意味着不少上海市民将有望在几年内就体验到这种全新的高品质绿色住宅。

　　住宅产业化的优势到底在哪儿？解放日报记者7月30日在刚竣工的两层试验楼中看到，每层楼面都是一梯四户，看上去与平常住宅楼没有丝毫差别。但技术人员告诉记者，所有外墙、门窗、楼梯板、阳台板等都不是现场浇铸的，而是在工厂流水线上生产出来的，PC化率达到50%。这样的产业化模式，将大量高噪声高污染的湿作业搬到工厂中进行，建筑垃圾将减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，最大限度减少建筑施工对周边环境的影响。同时，建筑品质也更有保证。

　　PC建筑各个部件都是拼装而成，会不会不牢固？这样的担心也完全没有必要。据上海城建集团技术人员介绍，目前PC建筑的桩基工程，还是在工地现场完成。据测算，按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误差允许值为58毫米，而以预制方式生产的混凝土柱子误差可以控制在2毫米以内。由于墙体和窗框、外墙瓷砖和保温材料可以一体式生产，传统建筑常有的窗框漏水、保温性能不佳等弊病也能迎刃而解。

　　7月30日竣工的上海预制装配式建筑研发中心位于奉贤海港产业园，总占地面积267亩，将成为集住宅产业化技术研发、试验、生产、示范为一体的产学研基地。此外，上海城建已经形成了集投融资、住宅设计、建筑施工、建材与部品制造、开发经营、物业管理等全产业链的住宅产业化业态，在新兴行业中独具优势。未来3到5年内，该集团的住宅产业化业务将形成每年100亿元的业务规模，占整体业务规模的25%30%。