科技京城腾笼换鸟回归科技
国内通信产品检测认证权威机构国家工信部电信研究院(又称中国泰尔实验室)最近在上海设立华东分院。选址之初,实验室派出专业团队四处考察,一圈兜下来,目光停留在了市中心唯一一家高科技创业园区科技京城。听闻贵客***,科技京城赶紧腾出6000平方米办公用地,一次性免去5年租金,双方一拍即合。
在泰尔的几个备选方案中,论办公及优惠条件,这里都算不上最优。但是科技京城打造移动互联大楼的构想,恰与泰尔实验室的功能定位不谋而合。说起科技京城的二次创业,园区管理方别有一番感慨在心头。
启用于1998年的科技京城由上海市政府命名,专注于知识生产、知识销售的科技定位,让这个都市里的知识工业园区活力四射,曾被誉为头脑之都、城市中的硅谷。
然而,随着城市周边大型高科技园区的开发建设,科技京城的地理优势逐渐沦为竞争劣势,原有的科技特质受到挑战32层高的双子塔加上中间8层裙楼,占地仅0.0238平方公里,怎么看都有点恒隆的影子,而不像一个高科技园区在商务成本的竞争压力和对园区形态的质疑声中,科技企业排队入驻盛况不再。
为提高大楼入驻率,科技京城管理方不得不降低门槛,物流、保险、培训等公司纷纷进入。北京东路一带五金贸易红火,这里一度成为生产资料集聚地。
暂别辉煌的科技京城陷入了沉思:市中心商务楼宇比比皆是,竞争激烈,单纯走楼宇经济的路子,自己一无特色、二无优势;另一方面,市中心成规模的高科技园区只此一家,楼内一门式科技服务机构众多,高新企业(项目)认定、高新人才引进、技术合同登记等八项申报审批不出门回归科技不仅是科技京城的唯一出路,更是区域经济发展的需要。
被称为回归之旅的结构调整开始了。2007年,科技京城拿出2万平方米场地,建设国家级集成电路设计孵化基地,尽管租金收入锐减,基地内企业却是日长夜大。
2006年成立的闻泰电子,如今是一家业务领域涵盖手机设计、手机制造、无线终端互联网、物联网四大领域的大型手机集团,年销售额逾40亿元。但公司起步之初,注册资本仅10万元,员工不足30人。当时,孵化基地通过闻泰的供应商了解到企业资金短缺、设备匮乏的困境,力邀其入驻,每平方米每天租金不到2元(周边写字楼都在4元以上),并提供10个免费车位。
在科技京城孵化的5年里,闻泰得到了市区两级政府的大力支持,落实了人才引进政策,找到了合适的供应商,并在市郊建起新厂房所有这些增值服务,园区分文未取。
伴随一个个闻泰的飞速成长,科技京城打造移动互联大楼的构想日渐浮出水面。实现构想,先要给一批移动互联、信息科技企业腾挪出空间。老租户念及科技京城交通便利,不愿搬走,园区只得用上调租金、限制停车位等措施增加其运营成本。几经权衡,物流、培训、保健品公司相继退走。
紧接着是引鸟。2009年起,华东电脑、瑞友软件、拉手网等一批知名IT企业相继入驻。去年,市移动电话工程技术研究中心在此挂牌。今年,泰尔实验室携完整的手机检测和移动终端公共服务平台落户科技京城,上海由此成为国内第四个提供通信产品权威认证服务的城市。
过去,手机研发需要做大量入网前测试,闻泰等手机企业不得不派人常驻北京。现在,进京赶考变成了隔壁考试,比邻而居的便利是园区企业之前想都不敢想的惊喜。未来三年,市区两级政府还将投入1.5亿元,支持泰尔实验室在科技京城建设3G和4G研发及检测平台,构建基于LTE技术和高速无线局域网的模拟试验环境,以更好为手机设计研发企业服务。
让科技京城名至实归的腾笼换鸟还在继续。到今年底,科技京城将为移动互联、信息科技等企业预留出上万平方米的创业孵化空间,园区内非科技企业的比例将从去年的35%降至15%。
大约一年前,科技京城已提前预见到未来几年的发展瓶颈,在嘉兴新区兴建了17万平方米的上海科技京城嘉兴科技商务园,并配套建设350套白领公寓,以此满足楼内企业长大后的产业化需求。