朱家角的主题实践――写在迎世博倒计时150天之际

岸上游客的茶香里飘荡着船上卖河鲜的叫卖声。

河边人家摆起了棋局。

古镇内竖起了生活噪音显示屏。

　　小街深处飘来了咖啡店的清香。

古镇上开出了用英文书写店招的小店。

　　作为明年世博会的主题实践区，朱家角在海外的人气急涨。德国《新德意志报》最近一篇文章说，“到达上海后，人们或许不应当为世博会技术或其他方面的种种‘第一’所吸引，而应当从另外一种概念开始：青浦区的朱家角地区。”

　　朱家角是这样一种概念：都市水乡，宜居新城，上海后花园，“中国最值得外国人去的50个地方之一”……过去几千年间，中国乡村的生存方式和文化形态几乎固定不变，但近三十年的城市化进程，为乡村带来了前所未有的多种可能性。

　　城市，如何让生活更美好？朱家角无疑提供了当代小城镇发展的一种蓝本。无论是普遍意义上的乡镇，还是在那些被称为古镇的同类中，它的生存方式既能引起共鸣，又颇有可争论的独特之处。

　　【回顾】走出“周庄模式”

　　直到今天，朱家角还得面对与另一江南古镇周庄的PK。关于朱家角“拒绝克隆周庄”、“超越周庄”之类的内容，不时见诸报端或网络。

　　从形态上说，两者确有类似的地方：河道纵横，老宅林立，偏居远郊，依依古风历世事沧桑仍幸存。依名气而言，周庄成名在前，甚至在某种意义上是周庄塑造了“江南古镇”这个名词：上世纪90年代初，周庄大胆地将古镇景区的众多景点“集体打包”，以“中国第一水乡”的品牌推向海内外，由此成功开发出了“古镇旅游”这一全新的旅游类市场。

　　那时的朱家角，还在发展乡镇工业的道路上踯躅，本报的一篇报道曾如此描述：“一根根乡镇工厂烟囱在古巷旧宅的废墟上拔地而起；古老的城隍庙辟成了污水横流的农贸市场；珍贵的前清酱园只独留两段粉墙，拥一扇圆月拱门诉说着被肢解的余痛。”

　　周庄以门票收入为标志的经济增长方式令人瞩目，回过味来的朱家角也曾想在旅游这条道上有所跟随，从1998年到2004年初，朱家角投入1.5亿元，恢复历史文化景点12个，古镇风韵依稀再现。2001年APEC会议期间，背靠上海市的有利区位优势，“千年古镇朱家角”名声渐起。然而，同质的同里、乌镇、南浔也一一崛起，此时的江南古镇游已然成了竞争激烈的“红海”，“我们发现对朱家角的建设投资虽大，却没有同步实现旅游业创收的大幅增加。”朱家角投资开发公司总经理鲁千林时任镇长，对此印象深刻。

　　开发旅游还面临着另一种风险―――周庄在2001年前后受到了商业气息浓厚、文化品味庸俗的批评，面对过于雷同的商铺，有人甚至发出了“十步之内，必有蹄膀”的怨言，江南古镇的美誉度开始下降。

　　今天再回过头来看，对于当时年人均GDP不过1000美元左右的中国人而言，要求旅游的高品位实在有些强人所难。只是面对这样的难题，周庄此后一直在寻求文化上的提升，开发多种旅游产品，而朱家角的重心却逐渐从旅游转移到了别处……

　　【选择】卖门票不如卖环境

　　2008年，朱家角取消了门票，这个消息没引起多大议论，很大一部分原因是门票价格本来就低：10元，只有周庄的十分之一。

　　实际上，与更大更诱人的蛋糕相比，一年一千来万元的门票收入根本不算什么。

　　2003年起，朱家角投资开发公司联手基强联行，开始朱家角土地开发策略研究，也是在这一年，通过公开招标，第一个别墅项目在古镇外奠基，建筑面积23万平方米，内建700余套独立、双拼、叠加别墅，如今最便宜的一套市价也超过了200万元。

　　“江南古镇旅游业作为一个日益兴旺的支撑行业，真正能带来可持续丰厚收入的是度假休闲，而非观光旅游。”著名地产策划专家王志纲如是说。度假休闲的背后，房地产的影子总是若有若无。如“新天地”，老式的上海石库门被改造成现代化的休闲场所，从而启动了周边楼盘的销售，售价相对市场平均价格，溢价超过20%。

　　朱家角也像是一个超大型的“新天地”。“哪里还有这么好的自然环境？”在朱家角兜过一圈的周女士说，她想买这里的连体别墅。如瑞安房产当年经营“新天地”一样，这几年，朱家角政府和投资开发公司重心放在了规划、基建、市政配套、改造等方面，比如将66家工业企业搬出，整治镇域湖河水系，大面积植绿……都是为了营造一个“宜居”的环境。

　　朱家角也赶上了好时候。随着房地产的迅猛发展，上海市区的可开发用地急剧减少，成本增加，于是，投资市场的目光转移到了郊外。这里的住宅开发云集了中信泰富、澳大利亚SPG集团这样的大公司，大部分楼盘以中高档为主，今年8月，某楼盘的单月销量高达122套，在当月上海别墅销量中排名第一，超过第二名到第十名的总量。

　　从2006年起，“上海宜居名镇、都市度假天堂”，成为朱家角定位的新方向。几年来，朱家角连续举办了数次以“宜居”为主题的论坛。对此，鲁千林的理解是，“对于一个城镇进行功能定位，最核心的就是产业定位，朱家角不仅仅是古镇，而是高端住宅社区，背后有休闲旅游度假等方面的产业支撑，朱家角这几年重点放在规划、环境和配套上，为宜居产业打下了良好基础，在这个过程中，开发商实际上充当配角。”

　　据最新消息，全球最大的综合性品牌咨询公司Interbrand评估计算，朱家角新市镇（古镇区＋新镇区）品牌价值达6.63亿元。由世界权威机构对一个小城镇进行品牌评估，在中国还是首次。

　　【探索】用世界语言说文化中国

　　摄影家尔东强的汉源书店，在上海的“小资”中名声很大，现如今，汉源书店和尔东强影廊，开到了朱家角古镇北大街208号。影廊里正办着《朱家角老报纸文献展》，免费参观，一位游客留下了观后感：“恍若隔世，犹在眼前”。

　　无论书店还是影廊，都挣不了什么大钱，不过尔东强可以享受政府特殊优惠政策―――按照朱家角迎世博文化行动计划，这里将有100位艺术家进来，用政府提供的房子做工作室。

　　从2007年起，朱家角还连续办了3届水乡音乐节，豆瓣网上的文艺青年说这个音乐节“没有大牌，没有华丽的包装，没有铺天盖地的广告，大家怀着真切的心，听着好听的旋律，默默地享受这场特别的聚会。”

　　对朱家角来说，户外音乐节这个新鲜事物，最大的作用是带动人气和推广形象。朱家角对自己的形象认知和塑造，已经超越了“修旧如旧”保护老建筑的阶段。土生土长的鲁千林了解朱家角的点点滴滴，风土人情信手拈来，问题是这些老古董对内地游客也许还有吸引力，与大都市的时尚生活却明显脱节，“别人为什么要花几百万在这里买个房子？除了空气好，有老建筑，你还得有点精神层面上的东西吸引他，所以我们要不断地讲故事、朱家角的故事。”

　　朱家角的规划理念是“用世界语言说文化中国”，除了水乡音乐节外，明年世博期间，这里将上演3场重磅大戏：昆曲《牡丹亭》实景版演出，谭盾水乐工作室（水乐堂）演出，古乐楼的“国际古代音乐节”演出；同时，“朱家角人文艺术馆”、“上海证大现代艺术馆朱家角分馆”、“上海朱家角国际水彩画展示馆”明年初将投入使用，“上海朱家角国际水彩画双年展”也将在世博期间推出。

　　现在，如何“创造历史”是朱家角最苦恼的问题。这几年，大家都理解了保护老房子的重要性，不过，理解并尊重民族的历史并不难，难的是如何在传统文化的基础上推陈出新，让旧与新、传统与潮流、怀旧与流行得到统一，让生活得以继续。“水文化”、“古文化”与“现代化”、“都市化”交织在一起，文化的冲突和融合中，朱家角希望保持温润优美的传统光泽，但也不想被时代抛弃。

　　【思考】谨慎，再谨慎一点

　　走进朱家角古镇，耳边是卖粽子扎肉、廉价工艺品的吆喝声；到漕港河边的咖啡店坐一坐，又让人恍惚觉得在欧洲某小镇。在另一家茶馆，桌上留言本文采斐然：“秋月斜照，半桥银辉，夜夜写清霜。轻舟静泊，卷不尽西风凉……”

　　这里的景象混乱而生机勃勃。朱家角投资开发公司近年来收购置换了朱家角224户优秀历史建筑，希望开发高品位旅游产品和设施，但这只是古镇的一部分，至于那些私人产权的房屋用途却不太可控。另外，每年160万的观光客，增添了人气，也带来了嘈杂。

　　“朱家角属于谁？”这是经常被讨论的一个问题，是卖扎肉和熏豆的当地居民？还是那些从事当代艺术的外来者？或者别墅区里开着小车出入的新贵？“我比较喜欢生活在古镇上，鸡犬声相闻，一出门就有邻居跟我打招呼，那些别墅很漂亮，但不是朱家角，不是上海。”在朱家角定居的加拿大音乐家莫杰明对记者说。

　　“我们中国的城市建设，究竟属于什么性质？这种超速度的建设形态，从古到今没有过。”画家陈丹青曾在朱家角的一次论坛上这样感叹。从这个角度而言，朱家角倒是个绝好的观察对象：从小城镇建设热潮，到旅游业、房地产业蓬勃发展，再到世博会契机，朱家角样样都没有错过。

　　“这两年，我们逐渐抛却了浮躁，让自己的脚步慢下来，不断积累、反思与突破。”鲁千林说，今年之前，朱家角有3年时间没有推地，默默地做规划，既听专家的，也充分尊重与考虑当地居民的呼声；希望留住原住民，同时吸纳新居民。

　　这当中朱家角完成了包括老镇区综合管网改造、大淀湖水系改造、动迁农民吸劳养老安置、大批公建配套设施建设等诸多切实关系民生的大事难事。用于安置动迁户的社区，以“打造沪上经典示范性住宅”为目标，开创了经济类住宅节能减排的先河。

　　为朱家角中心镇新镇区作规划设计的设计师马清运感慨于西方建筑家“一代一代人丧失对城市的把握，一代一代人陷入痛苦的怀旧”，他认为在都市化的进程中，“朱家角应该作为一个实例，激励我们追求中国传统古镇与西方现代城市之外‘第三种城市’的状态。”

　　谨慎，再谨慎一点，朱家角还在路上。