二手房指数跌回今年4月上海二手房市场成交依然胶着

　　在新房市场降价风影响下，上海二手房价格下行压力越来越大。11月份，上海二手房指数继续下探，并已跌回今年4月份的水平。不过，由于买卖双方价格预期仍存明显差距，二手房市场成交依然胶着。

　　来自上海二手房指数办公室的统计显示，11月份，上海二手房指数为2592点，环比下跌0.20%，跌幅比上月扩大0.08个百分点。这也是该指数在走平三个月后，连续第二个月下降。在所有监测板块中，75%成交均价下跌，22%走平但近乎无成交，只有3%仍有微弱比例上涨。相比新房市场一些楼盘大刀阔斧的降价并带来成交量提升，当前二手房市场的价格松动依然很含蓄，成交量仍显颓势。

　　二手房业主降价明显慢半拍，眼下上海楼市中一二手房价倒挂现象增多，并大有从外围区域向中心城区蔓延的趋势。在嘉定、松江等区，部分新盘大手笔降价促销后，区域内同质二手房的挂牌价比新房市场高，有的甚至已经高出3000元/平方米，因此二手房鲜有成交，购房者向新房市场分流明显。嘉定南翔等板块新房市场降价后，二手房业主仍表现出较强的惜售心态，普遍接受的议价空间只有5%左右。一名业内人士说，而这些区域真正能成交的二手房，降价幅度至少得达到5%10%。

　　继宝山上大、浦东周康、嘉定新城、松江佘山板块等外围板块出现一二手房价倒挂现象后，最近中心城区也有类似现象。如普陀区光新板块某楼盘，去年年初已经交房的一期房源二手房价格为3.3万元至3.5万元/平方米，而目前二期在售新房的价格仅2.5万元至2.7万元/平方米。二手房买家降价心理预期加剧，部分转而购买新房或持币观望。

　　11月下旬以来，一些二手房卖家的心态开始放低，但是购房者的降价预期仍然很高，纷纷抱有继续观望的心态，买卖双方还是谈不拢。上海中原地产大同分行负责人说。另据外高桥板块一位中介门店经理介绍，该板块11月底时曾经出现过一波看房量回暖，但并没有带动购房者观望情绪的转向，成交量继续维持历史冰封状态。

　　上海二手房指数办公室认为，在从严调控、一手房降价蔓延等因素影响下，二手房降价压力与日俱增。但二手房业主不存在年末资金压力，且基于其无法像开发商一样集体行动的特性，降价行为短期内难成规模。